【问问丽莎】可用租金在英国贷款买房吗?

我想问一下如果回国工作的话，目前在英国贷款买的房子可以用租金或者其他收入养吗？还是银行不会允许？

莎粉

丽莎律师行

严格意义上来说，自住房如果出租的话，这是需要获得银行同意的；否则就是违反贷款合同的。

承上，那是不是有可能换成Buy To Let的贷款呢？如果是Buy To Let的话，大概率贷款方会允许贷款人工作不在英国吗？

莎粉

丽莎律师行

这基本是需要换成Buy To Let的贷款的。这对于当事人一般是没有离境限制的。

我在Winchester想买一间大概360千镑的房子，有资格申请Help To Buy吗？

莎粉

丽莎律师行

应该说您这个价格还是超过了政府所规定的最高价格，是不可以申请的。

承上，但是在我这边的发展商的房子都是这价钱，他们也有在做个Help To Buy？

莎粉

丽莎律师行

我们只是根据政府颁布的大致范围来估算的。也许您所在的地区价值会高一些。您可以联系一下开发商。如果他们提供的话，这一般问题是不大的。

我想要买现在住的政府房，国内父母会赞助我们这笔钱。钱是需要先汇到英国来，还是先去申请买房意向，批下来后再准备汇款过来呢？你们有做买卖房交接的手续吗？

莎粉

丽莎律师行

根据您说的情况，您最好是先申请买房。这类案件我们经常处理，也应该可以协助的。这类申请购买权有时候是需要好几个月时间才可以搞定的。政府的行动比较慢。

承上，那我就先申请，到时候联系你们。中国汇款需要特殊证明吗？好像不怎么容易汇款过来。

莎粉

丽莎律师行

这边汇款是没有限制的，只要可以提供证据来证明钱是如何挣的就可以。不过国内是有外汇管制的。一个人一年中不可以汇出超过5万美金的资金。

关于银行贷款买房的问题，现在不是说政府放宽贷款的额度，Help To Buy可以帮你付15%，买家只要付5%，其他的都可以贷款，是这样的吗？还有就是我们是2.5年签证，明年9月到期，这会影响贷款买房吗？

莎粉

丽莎律师行

按照现在的规定，政府虽然说对额外的20%贷款额进行担保，不过这仍然是需要当事人有足够的收入才可以申请下来贷款的。一般来说，贷款额只能是工资额的5倍左右。如果想贷款300千的话，就需要有60千的工资。另外，2.5年的身份由于时间短，银行一般不愿意贷款的。

我中国有个朋友，想在英国全款买房大概200千镑左右，他人在中国没有来过英国，想让我做他的委托人，把钱转到我的名下帮他买房。但是我在领福利，我不知道这么多钱进我账号里会不会对我造成影响？

莎粉

丽莎律师行

从法律的角度来说，由于这不是您的钱，不应该对您的福利造成影响的。您到时候只要您的朋友出具证据，证明钱是如何挣的，给福利部解释清楚的话，这一般是没有问题的。