【问问丽莎】一套房在太太名下,先生买二套房需要付额外印花税吗?

我在中国大陆有一套房，想在英国投资买一套住房，算是第二套房吗？要不要付额外的印花税？

莎粉

丽莎会计行

按照规定来说是算的。准确地讲，如果您在中国大陆有一套住房，您在英格兰和北爱尔兰添置的住宅是算是第二套房的，价值超过40K英镑，一般是要适用3%的额外印花税的。也会有一些例外情形，比如说您要是买专建学生公寓的话，就不适用这个额外的印花税，此外，如果是在威尔士添置住宅房产的话可能会有一些不同的规定。

如果是以公司的名义购买呢，也适用额外的印花税？

莎粉

丽莎会计行

即使您以公司的名义在英格兰和北爱购买，也算是第二套房或者多套房，如果房屋价值低于500K的话，一般也是要适用额外的印花税的。

如果我把中国的房子卖掉，然后再买英国的房子，还要不要交额外3%的印花税？

莎粉

丽莎会计行

一般来说，在您购买英国住房的时候，如果您的名下没有住宅房产，通常是不用交这个额外的印花税的。

如果我名下没有，房子是在我太太名下，那么我们买第二套的时候需要支付额外的印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果房子在配偶双方一方的名下，并且双方婚姻关系持续，没有分居，另一方购买的时候一般也是需要支付额外的印花税的。

如果我现在房屋产权不放在我的名下而是放在我设立的信托基金的名下，我买第二套房用不用交额外的印花税？

莎粉

丽莎会计行

您好，关于信托基金的规定比较复杂，简单来说，即使在法律上您不是现有房产的所有权人，但是如果由该房产产生的所有收入都是归您所有的话，在购买第二套房产的时候，不管是放在您自己的名下，或者是放在信托基金的名下，有很大可能是要适用额外的印花税的。只有符合特定的条件才有可能不交这3%的额外印花税。

去年的时候我继承了一套房产，今年我想自己再买一套住宅，我用不用交额外的3%的印花税？

莎粉

丽莎会计行

这个要看具体情况，按照目前的规定，如果说您继承了100%的产权，那么一般您是要交3%的额外印花税的。如果说您只是继承了一半或者更少的份额，您自己再买的话，符合条件，是不受3%的额外印花税限制的。

我是First time buyer，我想买一套700多K的House，我可以申请First Time Buyer Relief吗？

莎粉

丽莎会计行

First Time Buyer Relief是去年英国政府刚出台的政策，2017年11月22号以后，只有First time buyer在买住宅的时候才可以申请First Time Buyer Relief，前提条件是房屋价格不能超过500K。超过500K的话，是要按照普通印花税率对房屋的全部价格缴纳印花税的，您的情况是不适用的。

我们是国内的一个小房地产开发商，最近在和英国方面谈一栋楼，我想问一下什么是ATED？

莎粉

丽莎会计行

ATED指的是Annual Tax on Enveloped Dwellings，这个税是英国政府在2013年的时候开始实施的，目的是为了降低通过注册公司来持有价值比较高的住宅房产以达到避税的可能性。ATED主要是针对拥有英国住宅房产的公司的，从2016-2017年开始，只要公司名下的住宅房产的价值超过500K英镑，公司每年都需要缴纳这个税的。当然，符合规定条件的公司也可以申请税收减免。