河内房价继续攀高
世邦魏理仕公司刚刚组织新闻发布会,公布2019年第四季度河内房地产市场调查报告。
报告指出,2019年第四季度,河内房地产市场发生了许多积极变化,房价在所有细分市场均稳步上涨,其中第四季度的房地产均价为1370美元/平方米,同比增长5%。
世邦魏理仕的调查数据显示,从2010年至2019年,河内的商品房数量翻了两番,达到30.4万套。越南人喜欢购地自建房的消费习惯,逐渐向商品房转变,这主要基于越来越多的年轻人开始购房,城镇化人口增加,住房紧张,逐渐接受商品房。
从2010年到2015年,河内房地产市场主要向城市西面发展,但是自2015年开始这种情况发生改变,逐渐向城市东面和北面发展。在过去的4年中,各细分市场的房价增长稳定,但是,有些地区房价出现了快速增长,例如龙边郡,房价从2015年起的4年内增长了约70%,从1070美元/平方米涨到2019年的 1810 美元/平方米。
2019年,河内待售的商品房继续保持较多的供应量,约有3.6万套新房进入市场。平均来看,在2015-2019年期间,每年推出约3.5万套商品房,是2010-2014年间平均数量1.48万套的两倍多。
2019年的亮点是来自大楼盘的商品房数量占主导地位,例如Vinhomes海洋公园,Vinhomes智慧城市或帕克城。具体而言,这些大型楼盘的商品房数量占市场新供应总量的50%。
就购房需求而言,2019年预计售出2.9万套商品房,比上一年增长1%。具有城市未来发展方向的楼盘项目都取得了积极的销售业绩。对外国人开放购房市场的政策,以及外国人强烈的购房需求,是河内房地产销售取得较好业绩的主要原因之一,特别是在城市西面以及河内西湖西的楼盘,良好的地理位置推高了销售成绩。
2019年第四季度,河内房价均价为1370美元/平方米,同比增长5%。所有细分市场的价格均出现上涨。值得注意的是,由于配套城市的完善和基础设施的项目完整,这些地区的楼盘的售价要高于同一地区的平均价格。
根据世邦魏理仕的预测,到2020年,河内房地产仍将以中端产品继续主导市场为主。在别墅以及与土地连带一起销售的房地产市场中,大师的精品也取得了积极成果,2019年第四季度成功售出了3850套,比2018年同期增长了47%。
价格也比上一季度小幅上涨2.2%,较2018年同期上涨11.3%,平均价格为4248美元/平方米。其中,怀德(Hoai Duc),河东(Ha Dong),以及嘉林等一些新的住宅区价格上涨幅度相对较高。