均价破万、分化加剧，楼市年度报告带来哪些预示？| 重点来了
到了年底，房地产行业的年终报告，纷纷出炉。
中国社科院财经战略研究院，21号发布了《中国住房发展报告》。从数字上看，今年全国房价的平均水平突破了万元线，不过，从趋势上来看，今年的楼市反而降温了。
然而，贝壳研究院前两天发布了一个针对二手房的报告，说今年的全国二手房交易金额，将会创下2015年以来的最大值。
在楼市的变化趋势背后，都有哪些因素影响呢？而社科院报告也说了，房地产市场的风险问题，仍然存在隐忧。
至于来年的房价，又会如何发展？
今天，咱们就来聊聊房价。
二手房房价，有时更能反映房地产行业的状况。
根据贝壳研究院的报告，今年的头11个月里，全国二手房的年交易总金额，大概是新房市场的四成。而今年的新房销售额，有望突破16万亿元。
因为大城市住宅用地供应稀缺，新房的供应量总是很少，而二手房交易往往比新房更加活跃。
报告显示，今年有十个城市，二手房的交易数量占到了总交易量的一半以上，其中北京最高，超过了72%，深圳、厦门、上海和广州，也紧随其后。
说到深圳，二手房房价问鼎全国第一，甚至超过了北京。咱们之前的节目里说到过，这座吸引年轻的人城市，长期面临着住宅面积不足的问题，供需矛盾是刚性的，而这也会在中短期的未来里，持续造成影响。
今年，深圳二手房达到了每平米6.8万元的价格，北京和上海排在了第二第三，分别是6万出头和5.3万元左右。紧接着是杭州，二手房房价已经超越了广州，报告指出，这以后将会成为常态。
除了这些，报告还盘点了今年二手房价下跌的城市，其中廊坊跌幅达到了8.4%，位居榜首，青岛、济南、郑州等城市，跌幅都在3%到4%。
报告指出，房价下跌的前十名里，有八个都是北方城市，这和城市发展的基本面息息相关，能不能吸引到年轻人，对二手房价影响很大。
至于未来要怎么发展，报告还排出了涨价预期最强的十大城市。其中，东莞预期最强，有超过6成的业主，认为自己的房子要涨，深圳和惠州排在后面，分别是54%和40%左右。
社科院报告也指出，房地产市场的风险和问题，仍然存在。
首先，“房住不炒”提了这么久，但炒房的现象还没有完全控制。11月的时候，全国70个大中城市里，还是有44个的二手房价环比上涨，而在10月份，房价涨了的城市还只有39个。
而从整体来看，楼市风险还是比较大，给经济金融带了风险隐患。
具体来说，住房和人口分布，还是处于一个错配的状态，一些城市的房价过高了，另一些城市的空置率却过高了。从2003年到2018年，城市新增人口的92%，都集中在了城市群和都市圈里。然而，大体上这个期间的房地产销售，只有不到70%位于都市圈。这就导致了大城市里的住房供需矛盾，依然十分突出。
而且，租赁市场的问题也是层出不穷，“爆雷”事件是频频发生，之前咱们聊过几次的蛋壳公寓，就是房地产行业的风险传导到了金融市场。
最后，房地产由于自身性质的原因，对消费和投资有挤出效应，而这一现象正在变得越发明显。
展望未来，楼市将会怎么发展呢？
报告认为，要是没有重大政策转向，或是新的外部冲击，比如疫情显著好转，那么，中国楼市总体上将会延续现在的平稳状况。
报告给出了具体的预测，
……
房价的问题，多年以来都是热门话题。
前阵子，深圳楼市出现了楼盘打新的热潮，政策调控下，二手房价居高不下，但一手房价格很低，导致新房一出，人们就蜂拥而上，毕竟，“打到就是赚到”。
这显然是个特殊情况，但在过去的时候，整个房地产市场，都呈现出这样的面貌，人们纷纷把买房作为投资手段，而房地产带来的回报也确实十分可观。
现在，距离监管提出“房住不炒”，已经有一段时间了，而“三条红线”一出，确实让新房房价降温不少，各地二手房价也呈现出差异化的面貌。
现在要买房，必须仔细考虑，对房价的预期和城市发展的基本面息息相关，再叠加上疫情影响下的经济因素，未来的房价走势可能会有起伏，但也会更讲道理。
总之，“无脑买房”是行不通了。某种意义上，这也说明楼市的黄金时代已经过去了。
在过去的这些年里，我们都盼着房价跌，现在呢，盼着跌的人越来越少了，担心跌的越来越多。
因为它不光是最重要的资产，还是地方政府最重要的收入来源；是金融问题，也是经济问题，还是社会稳定问题。
所以，说它过去了，又怎么能轻松地过去呢？