凯斯-席勒指数出炉：美国房市振臂高升 昂首阔步迈进2017

由标准普尔公司编制、反应2016年美国房屋价格的多重指数凯斯-席勒指数于近日出炉。报告显示，去年全年，全美房屋价格指数上涨5.8%，高于11月统计的增速5.6%。代表美国主要城市房价的10城综合指数以及20城综合指数均有所上涨，涨幅分别为4.9%与5.6%。

事实证明，本以为会在2016年冷却降温的美国房市，最终上演了一次巨大的反转。2016年末的房价增速甚至达到了2013年以来的最快速度。借由此阵东风，2017春季的销售旺季理应也会红红火火，成为买家购房的饕餮盛宴。

纵观全美，房地产市场最为火爆的地段仍为西北部地区。由于房价过高，许多买家纷纷撤出高科技产业云集的硅谷，转而投向次级科技中心。其中，西雅图凭借10.8%的年增幅当先领跑，波特兰以10%的同比增幅位居第二，丹佛房价也在一年内增长了8.9%。

但是，也有部分地区逐渐开始受到经济衰退速度加快的影响，房价增速较为平稳。亚特兰大与拉斯维加斯就受到了不小影响，两地的房价增幅分别为6.3%与5.8%。

然而，势头强劲的房价增长并没有浇灭美国人民买房的热情，反而愈发增强了美国人民的购房需求，住房库存在12月跌至自1999年以来的最低谷。去年，包括洛杉矶、波士顿在内的美国二十个主要大都会的房价节节攀升，房市增值速度比自1975年以来的平均增速1.3%要高出许多，这一趋势使人们不禁开始担忧这是否是美国房市的正常走向。

对此，经济学家们认为，人们无需为此惊恐。一旦房贷利率继续上涨，房价的高速涨幅将会因此放缓。据悉，自大选日以来，房贷利率经历了一次暴涨。30年期固定抵押贷款的平均利率从10月初的3.5%涨至12月底的4.32%。

全美互惠保险公司首席经济学家David Berson称，考虑到购房需求受稳定的就业增长以及人口增长影响，当前房市并未进入泡沫期，但也并非处于可持续发展的状况之下。

美联储原本计划以加息的手段拉高每月还贷金额，以此来阻碍房价继续上涨。但显然，美国人民并不买账。不过，在房价上涨水平远远超过收入水平的现状下，2017年的美国房市仍有可能面临严峻考验。

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