新税改法案将对华人在美买房影响巨大！
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北美时间11月2日，川普最狠的减税方案细则出炉，新法案将目前的7个税率等级简化为4个，同时也公布了个人所得税各级税率的收入区间，单人收入在$45,000以下，已婚夫妇收入在$90,000以下，税率为12%。
此外，单身人士的标准扣除额拟提高到$12,000，夫妻联合报税提高到提高到$24,000美元。此外，法案也提出将永久削减公司税到20%。目前法案正等待国会通过。
名称：减税和就业法案
曾考虑用名：减减减法案（川普提议）
期望值：川普希望国会能在11月底感恩节前夕通过法案，他能在圣诞节前签署立法。
现实状态：法案提出阶段 等国会通过
赚了还是亏了
新税改议案将如何影响美国普通老百姓？
首先，这些没变
401k计划没有改变
对于没有参加奥巴马医保的人士，
依然需要缴纳罚款
1分钟读懂，新法案下，究竟对你产生什么影响？
如果收入在 $0 和 $9,325之间，个人所得税将保持在10%不变。
如果收入在$9,325 和$37,500之间，个人所得税将从15%下降到10%。
如果收入在 $37,500 和 $91,900之间，个人所得税将保持在25%不变。
如果收入在$91,900 和$112,500之间，个人所得税将从28%下降到25%。
如果收入在$112,500 和$191,650之间，个人所得税将从28%上升到35%。
如果收入在$191,650 和$416,700之间，个人所得税将从33%上升到35%。
如果收入在 $416,700 和 $418,400之间，个人所得税将保持在35%不变。
如果收入超过 $418,400，个人所得税将从39.6%下调到35%。
细数新税改法案八大变化
变化一
原来：根据应纳税金额不同，按照不同税率缴税。目前共有七个税率等级，分别是10%, 15%, 25%, 28%, 33%, 35%, 39.6%，其中，收入46万以上的纳税人，应缴39.6%的税率。
现在：税率等级从现行的七个减少到三个，分别为12%、25%、35%。
此外，税改计划也提出可能针对高收入人群增设第四个税率等级，确保税改，不会增加低收入家庭的负担。
个人所得税各税率收入区间确定：
单人收入在$45,000以下，已婚夫妇收入在$90,000以下，税率为12%
单人收入在$200,000以下，已婚夫妇收入在$260,000以下，税率为25%
单人收入在$500,000以下，已婚夫妇收入在$1,000,000以下，税率为35%
已婚夫妇合共年收入超过 $100,000美金的，拟征收税率为39.6%
单身居民个人所得税税率变化
已婚夫妇个人所得税税率变化
变化二
原来： 目前单身人士的标准扣除额为$6,350，夫妻联合报税标准扣除额从$12,700。
现在：标准扣除额提高一倍，单身人士的标准扣除额拟提高到$12,000，夫妻联合报税提高到提高到$24,000美元，也就是说，两口之家，如果收入在$24,000美元以下是不用交税的。
变化三
在列举税收抵免中，只保留房屋贷款税收抵免，以及慈善馈赠税收抵免，撤销其它包括学生贷款利息抵免、医疗费用税收抵免，搬家费用税收抵免，赡养费税收抵免等项目。
变化四
增加儿童的税收抵免幅度，从原来的$1,000增加到 $1,600，法案还提议给每个父母或非儿童家属(dependent)提供300美元的税收优惠。
变化五
拟取消州税／地方税税收减免。但法案称，将让民众从州/地方的财产税中，获得多达 $10000美金的税收减免，但这不是收入所得税以及销售税。
变化六
1.拟永久削减公司税，从现在的35%减到20%，
2.对在海外的公司大幅征税。本地公司在海外的资产将被征收高达12%，法案还可能包括强制要求海外资产回流美国。非流动资产将能以低税率征税。
变化七
1.逐步取消遗产税，原本，在2018年资产超过560万美元的个人，将被征收遗产税。修改后，起征额度将翻倍提高为1000万美元，遗产税拟在6年内完全废纸。
2.废除替代性最低税率（AMT）
变化八
限制房屋贷款利率的税收减免，目前带息贷款在100万美金以下的个人，能享受税收减免，但新法案中，将把可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。
特朗普税改对美国房产的影响
本次税改被特普朗称为30年来最大一次税改，甚至是超过里根总统的税务改革。
税改的内容很多，但是这几项，各位有意在美国购房投资的人尤其需要注意，它们对在美国投资买房影响较大：
1、个人所得税标准扣除额翻了2倍
单身标准扣除税额提高到$12000（此前标准扣除额是$6000）
夫妻报税的标准减免额，全面一律：$24000（夫妻共同报税）
这意味着$12000以下的单身和$24000收入以下的家庭将不用交税。
对于在美国买房的人来说，房屋的租金收益是必须要考虑的问题，而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高，将会减少购房人个人所得税，增加租金收益。
2、取消大部分税收减免优惠政策
最新的税务改革政策，计划消除大部分扣减税额，包括各州和地方的税务减免。不过各州和地方的减税政策不一，一刀切或许无法通过。
此外，还限制了个人税务豁免，之前该豁免额可达到人均4050刀，如果购房者买房后想把它卖掉，这4000多刀本来是可以豁免的。这一点让美国买房投资的人加大了损失。
3、取消房产遗产税
特朗普声称不会让该“死亡税”偷走美国梦，所以在减税方案中有了取消房产遗产税这一项。
这一条对于华人来说尤为重要，房产留给儿孙是华人的传统观念，但是美国的遗产税十分高昂，致使许多华人无法将房产留给后代，而此次税改若能实现，对华人来说确实是利好消息。
4、企业所得税降至20%
大型企业最高税率从35％下降到20％
小型企业最高税率将从39.6％降至25％
华人来美国很多都是自己创业，例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等，买房的时候也可能选择用LLC公司名义买房，而企业所得税的下降，无疑让这部分华人减少了税务的支出，获得的收益更多！
这四项改变，三项减少了在美国买房的税收，一项减少了税收的优惠，所以总体来说，特朗普的这次减税改革对在美国买房的人是友好的。
可以预计，如果改革的政策通过，去美国买房的华人将会更多！