『7月』ViiNet房地产市场报告 | 波士顿大都会地区住宅市场
宏观经济
美国7月份的失业率为3.7%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示，7月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为27.98美元，同比增长3.2%。
截止到7月31号，波士顿大都会地区失业率为2.7%，环比季节性下降0.2%，同比下降0.7%。就业人口总数同比上升0.4%。
住宅市场
· 波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺449美元，同比上涨5.6%。销售价格中位数为80.8万美元，同比上涨9.2%。独立住宅成交量446个，同比上涨2.1%。市场库存697个，略低于过去五年平均水平。
公寓住宅：公寓住宅平均成交价格为每尺681美元，同比下降3.5%。七月销售价格中位数为66.1万美元，同比下降4%。成交量为820单，相比去年同期下降8%，销售协议签署等待交割的数量达到704个，同比上升0.3%。
Cambridge地区
从数据来看，七月Cambridge地区市场房屋销售价格总体呈现良好的上涨趋势。今年七月销售价格中位数已达到近五年同期七月最高点，为80万美元，与去年同期相比增长10%，与上月相比季节性上涨4.1%。
同时，市场整体成交量有所回暖，市场七月总成交量为193个，与去年同期相比增长16.2%，与上月相比季节性上涨19.8%。
Newton地区
从数据来看，七月Newton地区市场房屋销售价格与上月相比有所下降，环比下降5.4%，但同比上涨11.02%，为近五年内同期七月最高，销售价格中位数已突破105万美元。
同时，市场整体成交量较为稳定，市场七月总成交量为196个，同比上涨22.5%。
波士顿大都会地区
从数据来看，七月波士顿地区市场房屋销售价格呈现上涨趋势。按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升0.9%，价格中位数为65.5万美元，联排别墅成交数量同比下降3.6%，从去年同期成交245个下降到今年236个。公寓住宅售价同比下降3.2%，价格中位数为59.9万美元。本月，Metro Boston Region成交价格领跑市场，独立住宅销售价格中位数为80.8万美元，同比增长9.2%，环比季节性上涨9.5%。公寓住宅销售价格中位数为66.1万美元，同比下降4%。
市场整体成交量有所下降，市场总成交量为2822单。独立住宅与公寓住宅表现不尽相同。按住宅类型划分，独立住宅成交量呈现上升趋势，为1676单，同比上涨1.3%，环比上涨3.7%。公寓住宅成交量同比下降10.5%，环比下降8%，为1146单。其中，波士顿中心商业地区成交量最高，为1266个。
七月，市场新增房源为2460个，与去年同期相比上涨3.2%。独立住宅新增房源为1356个，同比下降0.6%。公寓住宅新增房源为1104个，与去年同期相比上升8.4%。
根据CurbedBoston报道，七月，整个马塞诸塞州（包括波士顿地区）的公寓住宅销售价格中位数与去年相比都有不同程度的下降，而独立住宅市场表现则较为稳定。根据波士顿当地房地产网站报道，七月，相比公寓住宅的大幅度下降，独立住宅销售额小幅度上涨了1.3%。
根据CurbedBoston报道，未来，一栋拥有21层，包含了148个单元房间的公寓住宅塔将在波士顿市中心筑立，希望能刺激近期表现不佳的公寓住宅市场。
总结
虽然今年七月全美房地产市场规模受到宏观经济的影响都有所缩减，但是波士顿大都会地区房地产市场表现稳定，保持着稳定上升的态势。这其中得益于波士顿大都会地区稳定上升的就业率。根据CURBED BOSTON报道，波士顿地区工作岗位的增加远超过住房的增长，波士顿房地产市场一直处于高需求低库存的状态下。虽然本月，波士顿大都会地区公寓住宅市场表现没有独立住宅市场表现稳定，成交量有所下降，但并不代表着成为了买家市场。因为整个波士顿地区市场库存始终保持在较低的水平，建议投资者依然对波士顿房地产市场保持乐观的态度，可根据不同住宅类型做相应的投资安排。
数据来源：
MNS
美国劳工统计局
GBAR
https://fred.stlouisfed.org/series/BOST625URN
https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-July2019.pdf
http://www.bostonrealtyweb.net/market-reports/CambridgeMLS.pdf
http://www.bostonrealtyweb.net/market-reports/NewtonMLS.pdf
https://boston.curbed.com/boston-development/2019/8/1/20747743/heres-what-you-need-to-know-about-boston-area-development-aug-2
http://realestate.boston.com/buying/2019/08/28/mass-home-prices-up-sales-down/