实探八中学区房丨7字头的二手毛坯就这？

关于房价，总有这么一个令人唏嘘的现象：价格zui高的往往不是那些雕龙画栋的豪宅，而是那些逼仄学区房。生命力顽强，无论政策如何演绎，行情如何跌宕起伏，坚挺得像烈火炽日的革命战士，单价永远在冲锋。

黄白路大家都知道，可以说是汇集了衡阳顶尖名校的一条gai，以至于周边房价水涨船高。

周五下午，翘班去找我同住在黄白路的朋友小金，路过一家中介门店，无意见看到门口张贴的待售房源。我的个乖乖，一直以为我雁峰区的房价全市最低，原来真的是我想多了，二手房都卖这么贵。

其中，这些待售房源中，最引人注目的还属距夹在一、八中之间的御笔华章。中等装修二手房单价高达8200元/㎡，毛坯二手房高达7000元/㎡。

据中介介绍，御笔华章大多房源都是租给了陪读的家庭，80㎡内的房源租金在1800元/月内，三室的房源在价格上则更高。

这个价格怎么样？是不是吊打华新各豪宅？要知道，御笔华章可是2012年的房子。

那行，反正闲着也是闲着，咱就去探探盘。

不得不说，日常生活配套这方面还是很齐全的，香江百货、银行、药店、教培、蛋糕店、水果店、菜市场...就在小区门口。

虽设有门禁，但大门敞开，小区进出自如。

进入小区，先看园林。

地面还算干净，绿化些许潦草。

垃圾桶卫生差评，草丛里居然还跌落着细细碎碎的生活垃圾。

建筑材料堆得满地都是，还是比较影响美观的。

“智能健身驿站”里的健身器材应该是很久没人用了，不是积水就是厚厚的灰尘。

这里我还有个疑问：为什么小区里还有其他的家属楼？

这就是小区所谓的人车分流？这地面、这石墩，实在是有些潦草了......

虽然设有地下停车场，但单元入户门口还是停着不少电动车和自行车。

物业张贴的通告栏，姓名无、职务无，工号无，内容无。

一个客梯一个货梯，当天客梯罢工，只好坐上货梯。

话说，这电梯里面能不能不要装镜子，配上这灰暗的灯光，真的恐怖。

电梯地面和天花板。

墙上的广告真的是有蛮多......

电梯运行信息统计表仿佛就是一个摆设。

楼道比较干净，就是略窄。

楼道尽头的风景些许辣眼睛......

小东西造型还挺别致。

来看看消火栓月检查卡，咋到9月份后就没下文了......

塞纸是为了不让盒子掉下来吗？

楼上看完了，就先这样吧，也许其他楼栋其他单元状况不一样呢？

地下停车场总得一样了吧。

这...堆放的是什么？建筑垃圾吗？

地面平整，指示牌清晰，不足的是灯光实在太暗

为了印证我没有骗人，这里把我当时跟KK的聊天记录放出来。

结束了御笔华章的探盘，整个小区看下来，体验感不咋地......园林、物业、设备等细节不到位，地面干净可能是我唯一能夸它的点了。

但，那又怎么样呢？依旧有一堆望子成龙、望女成凤的家长们愿意买它租它。真的是：地段秒杀一切。

最后，再来个彩蛋。

我的朋友小金，家住状元弘府，虽然没有小区没有园林，只有独栋，但人家却是离八中zui近的楼盘。听说，租金比御笔华章还要贵，两房在2.8w一年左右。

这个楼盘居住的就基本是陪读的，小金说，他家每隔三年就要换一次邻居。

小金家是10年前搬到这儿来的，整体来说，小区设施谈不上高端，但也算舒适。

电梯干净明亮，楼道间距也宽敞。

小金的弟弟原先在八中上学，听说他妈每次都会在窗户口看他到底有没有按时去。

瞧瞧，这多方便呐。

看到这里，如果你要问我，家离学校这么近，到底有多大的优势？我只能说，小金的弟弟已经考取了某985院校。

当然肯定是离不开自身的努力，但我认为学区房功不可没。

对了，御笔华章对面新建了个项目，看样子也是个独栋，妥妥的又是学区房。

更让我吐血的是，小金跟我说，他们家在这里也分了一套房子......

关于项目也是故事多多，烂尾10年终建成。大家如果感兴趣的话，之后我再专门写稿扒扒它。

over~