房子过户给子女，如何降低风险！
即使在疫情期间，各个部门还未完全开工的情况下，不动产登记管理中心的业务也是异常忙碌，甚至门口还排起了长队，可见疫情对中国房地产影响并不大。
我接触过的父母、子女之间房屋过户的咨询中很多人都是来咨询我“哪种方式花钱最少”而不是“哪种方式风险最小”。
我真的想跟大家说一声专业的事请找专业的人去办，“哪种方式花钱最少”问题最好去问会计师，我觉得他可能会有比我更好的建议给您。不过我也可以告诉大家因遗产继承方式取得房屋的税费最少，买卖其次，赠与取得税费最高。
但如果你是为了避免赠与产生的高税费，而想要或者已经以买卖方式过户房屋的，看到这篇文章的你今天真的很幸运，那你今天可以去买张彩票试试了。
我要告诉你的是上面说的花钱少≠风险少
如果你真的想要知道如何进行过户风险最低的话，请认真、仔细地阅读我下面的话。来自一个实务律师真诚建议。
父母、子女之间最不建议以明卖暗赠方式过户（有买卖合同，但没有资金往来）！！！
理由：
（以下是从父母把自己房子卖给子女方向进行的分析）
以买卖的方式进行过户，意味着你们会对房屋价格进行约定，一般会因为税费的原因约定较低。BUT即使这样你们之间真的有资金往来么？
如果没有，卖方是可以要求买方支付合同约定的售房款的，也就是说如果你是买方的话你很有可能最后是要实际给钱才能得到房子的，对方律师专业性强一点的话，可能你就与这套房子无缘了，它就不再属于你了。
什么？你说你父母不会跟你要房子钱。
我只能“呵呵了”，我什么时候说过是你父母来跟你要钱了，我这里说的卖方是指你父母或者可以代替你父母行使权利的人，如：你父母的债权人、你的兄弟姐妹甚至可能是你的叔、伯、阿姨等等。不要以为我实在危言耸听，请耐心往下看。
例一：父母的债权人找你要钱
债权人（债权发生在赠与行为之后）可能会因为你父母欠钱又没有还债能力，但却发现他们有一笔债权（房屋出售了，但买方也就是您还没给钱），他会怎么办？当然是替你父母行使权利，起诉你们要钱了。这时候你就需要把约定的售房款还给你父母了，然后债权人再从父母处拿回钱。
例二：父母的继承人找你要钱（没有遗嘱情况下）
如果你父母有多个孩子，父母背着他们把房子明着卖给你，暗着是赠给你的，你觉得其他兄弟姐妹会怎么想，会不会在发现你还欠父母一笔钱的时候起诉你还钱，并分割遗产。
至于为什么叔伯阿姨可以起诉你，想知道的可以私信我。当然其他的例子也还有很多，在这我就不一一列举了。
如果是以无偿赠与方式过户的则不会出现以上情况。
部分父母在子女成家后，因为种种原因将自己的房子明卖暗赠的方式过户给自己的子女。但在一段时间后，发现自己子女婚姻不幸，要离婚，可是要离婚的时候才发现，房子是夫妻共同财产，子女的配偶要分走房子的一半。你问我凭啥，夫妻关系存续期间取得财产没有特殊情况下，属于夫妻共同财产。对方顶多是还给你约定房款的一半，还得是不超过诉讼时效的情况下。
但如果是以赠与的而方式过户的话，可以在过户的同时就约定只给自己的子女，即使子女真的发生婚姻危机之时也不必担心还有对方的一半。
你以为这就是明卖暗赠房屋的全部风险，绝不是哦，我只是举了两个常见的风险而已。
如果你看到这仍旧坚持要走买卖方式过户的话，请认真思考你的实际情况，以及相对应的解决办法。
如果您想要以继承的方式给父母、子女房屋，那么就请你写一份合法、有效的遗嘱吧。
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