榆林租商铺这样定合同，可以避免日后纠纷｜铺专家如何快速转店

榆林租商铺这样定合同，可以避免日后纠纷｜铺专家如何快速转店

商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。

那么商铺出租合同细节性的拟定那你就得好好注意一下。

1、约定合同解除条件（最重要的一点）（有这条件，什么事情都好办起来了，守约者打官司遇到的各种可能的赔偿都能避免）不写明解除条件，会产生很多风险的，基本不能单方面解除，只能向法院申请，处于被动状态！

甲方以以下的任何一种方式（电话、短信、微信、在租用房屋门口贴通知、直接书面通知乙方）通知乙方都视为乙方已收到通知，自通知之日起20天内乙方必须补交租金，若20天内没补交完所欠租金，则视为因乙方违约导致本合同解除，基于此解约条件，甲方作为解约权人有权发出通知后单方面解除合同。

2、使房东能扔掉欠租房客的东西（避免出现被占用不能处理房客的东西导致租赁物空置或房客到法院反咬一口）

因合同解除或到期而终止履行合同后，乙方需在5天内搬走自由设施和物品，如果乙方不及时搬走自由设施和物品的，则视为乙方已放弃租赁房屋内自由设施和物品，甲方有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，乙方无权再要求返还或赔偿。

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3、防止房客要求赔偿装修费（房客违约导致合同解除，绝对不用赔偿装修费的。但合同期满呢，一般不要，但写明更好，免得扯皮）

租用期间如改动房屋结构要经甲方书面同意方可施工。如果乙方在到期后不再续租或中途不租，已装修或改动后的一切不可移动的装修及设施不准拆除，不得人为破坏，属于甲方所有，甲方不补偿任何费用给乙方。

4、声明自己有权通过锁门，断电催租的权利（实际判决中，写明这条法院会认为你锁门和断电是符合双方约定的，如果你不写，即使你是有理的但你私自锁门可能要赔偿房客的经营损失。）

在合同有效期内，乙方不按时缴纳租金或乙方违约，甲方有权采取一切措施（断水电、关闸门等措施）督促乙方履行合同，在断水电关闸门等措施期间视乙方在继续租用房屋，乙方必须照合同约定向甲方缴纳全额租金。乙方在断水电关闸门等措施期间的一切损失由乙方承担一切责任，与甲方无关。

5、约定好出现诉讼的律师费以及可能会出现的鉴定费

“本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。”

6、营业执照的约定（因为营业执照只能由公司法人注销，房东没权注销，到时候营业执照还占用该地址，你租不出去的！当然你可以用别的方法跟手段来形成强制力！）

由于营业执照办理需要占用到本房屋地址，乙方需要交 元（ 元）保证金。保证在合同解除或合同到期后的xxx天内前往工商局进行营业执照地址变更登记，迁出所占用的本房屋地址，且必须在合同解除或合同到期后的xxx天内完成营业执照的地址变更。如果营业执照地址变更在xxx天内完成，甲方将退回乙方保证金（不计利息），如果乙方在xxx天内还没有完成工商营业执照注册地址变更，甲方将没收保证金，且乙方必须赔偿甲方x万元整。

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