照母山这十年，究竟是如何开挂的？
(图片来源于网络)
说个挺不好意思的秘密。
2013年以前买房，我几乎没走出过人和立交，我对“内环以外”的地方，挺排斥。
记得有一次，我去给实习当小蜜蜂“打街霸”的表弟送矿泉水，走在照母山人行道上，看到那一望无边的荒山坡和工地...
心里想：这地方，送我房子都不会来！
前几天，第三方机构统计了重庆二手住房最高成交单价排行，我大吃一惊。
在单价前50贵里，照母山的小区/组团占了12席，超过第二名江北嘴的7席，是重庆高单价二手住宅最多的地方了！
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如果按照2009年照母山拍出第一块地算起，十年，是一个轮回。
从2011年起，香港置地、万科、融创等大开发商相继入场，照母山进入快速开发时代；
重庆老百姓发现，咦？有个楼市新兴板块，叫照母山？
（照母山 实景图）
到2013年，照母山土地增值明显，从2009年最低的1415元/㎡楼面价，到2013年5000元/㎡左右，翻了3倍多！
房价，也陡然升到了套内9000元/㎡左右。和北滨路有平起平坐之势。
如果当年有自媒体，肯定会来一篇《爆发！明天的照母山你将高攀不起》的爆文。
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上述好景，不长。
2013-2016年，调控政策不断出台，重庆楼市稳的跟缙云山似的。连续几年均价波动幅度，都很小。
行情寡淡，加上板块内新盘众多，区域成熟度不足，照母山的市场竞争陷入白热化。
那些年，开车去照母山，只要出了大坡隧道，黑压压的几十个“黑西装”就会围上来，告诉你“大哥，赶紧买，有优惠哦！”
多年以后，我们捶胸顿足。“黑西装”才是好人啊...
而当时，灰尘漫天之下，人们都在怀疑：照母山，是一个忽悠？
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现在回过头去看，2016年前，买入照母山，尤其是品质楼盘的，这几年可能经常做梦都要笑醒...
2016年9月，照母山还有建筑单价6000多元/㎡的住宅；
2020年9月，照母山优质二手房单价，已经冲到建面20000多元/㎡往上。
房子还是那个房子；
低点到高点，三倍！
照母山价值的崛起，我分析来源于几个方面：
交通
作为城市发展的先导：
金开、金州、金渝等干线全贯通
轨道逐步落地
星光隧道打通
随着交通建设。人们逐渐发现，照母山，其实非常方便！
配套
2016年底，爱琴海购物公园开业；
2021年，金州商圈预计成型。
（爱琴海购物公园）
照母山的商业体量，总计近200万㎡！
（区域示意 大卫标注）
我在地图上，围绕照母山画了一个半径5KM的圈，你会发现如今这里，除了商业，已经聚齐了教育、医疗、交通、公园等配套，并且都不用等待了！
产业的强驱动
照母山科技创新城，在重庆有“五最”：最高的科技产值、最大的产业集群、最炫的“金字”招牌、最多的技术中心和最大的科技园区。
（光电园 图源网络）
整个江渝北，有大约45家重庆百强企业总部，而其中在照母山-光电园-财富中心一带，互联网、金融、地产、央国企等，已经形成总部办公集群！
优质产业扎堆的地方，就是「有钱人」多的地方...
（照母山互联网产业园 图源网络）
我曾经做过统计，由金州和金开围合的照母山，还是目前重庆高品质住宅最集中的地方！
（大卫制图）
很难想象吧？
交通、各类配套、环境，北区几何中心的区位优势，强大的产业布局，照母山「腾飞了」！
二手房，是真实的市场；
照母山，人们愿意花大价钱买单！
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登峰造极。
2016年5月，重庆楼市还没有启动，市场一片萧条。神奇的一幕发生了。
龙湖，花了25.5亿元，以超过7600元/㎡的楼面价，抢下当时照母山的单价地王！
熟悉重庆市场的人都知道，龙湖，绝不会轻易拿“地王”。
2018年，龙湖又从10余家品牌房开手中又抢了一宗照母山地块，楼面价高达11393元/㎡；
至此，对比2009年的低点，照母山土地价格，接近8倍。
这或许就是城市生长的力量！
上述两块地，挨得很近，就是后来的舜山府和尘林间。
舜山府被打造出重庆城市别墅的顶级序列，数千万级的独栋；
尘林间，成了一处非常新颖、精致程度到达极致化的大平层。
（尘林间 实景图）
照母山实际上不缺少房子，林林总总，掐大数，就有十多万套。
但是，呈现出明显的两极分化，千万级+的别墅，不少；刚需高层，不少，高品质改善，凤毛麟角！
更确切的说，与照母山大量的城市中产、产业精英所需求的100-200㎡、高品质改善住宅，也就是类似于尘林间这样级别的住房，是供需错配的。
现在我们再过头去看就快清盘的尘林间，你会发现，他的定位，都是龙湖早就研究设计好的。
现房、面积考究的大平层、创新的公区设计、森境...
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尘林间几乎区别于照母山所有的二手房或新房。
从定位上，“龙湖首个提供森居度假式的景观体验项目”，很明显，是专门为某些人群量身定制的。
所谓“森居”，我认为其本质是化繁为简，从而去追求回归生活本身的安静与舒适。
也就是在城市中，在繁华中，实现某种形式的区隔、宁静、松弛。
（尘林间实景拍摄）
于是，龙湖在不大的组团内，光是银杏、香樟、水杉、乌桕等名贵树木，就栽下约1100株。
（尘林间实景拍摄）
作为龙湖当前唯一在售的现房大平层，他的绝大部分细节，都已实景呈现。
包括公区：
工作累了，晚上吃了饭，下楼就能在玻璃盒子里，做有氧健身。
（尘林间实景拍摄）
园区内的摩卡会客厅，像一个很有品位的私人会所。
可以在那里开展聚会、社群活动、小型酒会...
（尘林间实景拍摄）
无论是轻氧健身房，还是摩卡会客厅，或是森居美学馆、思想厨房等；
你会发现，龙湖在这里创造了若干的社区公共空间。
为了什么？
在习惯24小时抱着手机的社会，对于精神普遍高压的职场精英，舒适且精致的空间，冥冥中，会让我们想走出家门，去到更自然的空间放松、呼吸更自然的空气、去和更多的邻居，成为朋友...
（尘林间实景拍摄）
在我的理解，公共空间，是尘林间的设计精髓。
他通过数以千平米计的公区场景，加上“森系”园林，为北区的城市精英们，营造出丰富，且有品位的生活。
从室外回到室内，大约110-160㎡左右，不大、不小，刚刚好，但品质足够精致。
精致的外立面。
（尘林间实景拍摄）
还有精致的室内空间格局。
（尘林间 样板间 实景拍摄）
有一次我走进尘林间样板间，发现在这里，不需要设计电视。
因为在树木和建筑之中，你会突然安静下来，一个大书房，才是刚需。
还有更舒适的主卧空间，也才是生活的刚需。
（尘林间 样板间 实景拍摄）
300万+级别，在照母山，买一套龙湖第三代升级款、唯一在售的现房大平层；
全新设计的园林、立面、公共区域、车库，看得见、摸得着。
在品质化时代，这不就是我们想要的、理想中的住房吗？
（尘林间 实景拍摄）
看到尘林间，其实还挺唏嘘。
如今重庆万元楼面价土地，已日益增多、越来越远。但或是政策环境改变，或是“快节奏”使然，我们发现，几乎很难再看到另一个尘林间出现！
他成了某种意义上的「孤品」。
从铭腾机构的数据看，2020年前三季度，尘林间总成交大约6.57亿元，是三北区域250-400万级大平层的卖的最好的项目。
这其实就是「孤品」的吸引力所在。
龙湖当前唯一在售的现房大平层；
“宇宙中心”照母山，唯一的现房大平层；
（尘林间 实景拍摄）
放眼整个重庆，在热门核心区域，高品质现房项目，龙湖的尘林间，都不得不重点关注。
尤其是，当他也已经进入到最后的收官阶段...
无论从居住价值看，还是从稀罕程度看。
卖一套，少一套。
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十年，陈奕迅找到了他的背包。
十年，照母山从荒芜到逐渐繁华，如今像开挂一样，全方位被大家认可并期待。
成了重庆高价值房产最聚焦的区域之一。
（照母山 实景图）
十年过去了，照母山土地供应接近枯竭，二手房市场，快速崛起。
相比于二手房，以发展眼光看，聪明的朋友，当然更愿意拿下品质能吊打二手房的，像尘林间这样的新款龙湖、现房、大平层！
他们拿真金白银投票，把尘林间买到快要清盘...
而这，实质上也是当前重庆楼市中，大家已经形成的共识：挑核心地段，挑优质房子。