这个北区神盘告诉你在重庆买哪种房才赚钱！
（图片来源于网络）
“这个地方，没有地铁，也没有名牌学区，前两年连像样的商业都没有，但二手房升值特别快！”
这是我大表姐说的，她就住在这个小区。
她房子挺大，逢年过节一家人都会去那聚一聚。
没有车的二表哥每次去了都要抱怨一遍“没得公交车！没得地铁！好不方便哦！”
而我的习惯是每次去先打开APP查一查房价，看有没有变化。
随便找一个组团给你看看，怎么样，吓着了吗？
已经赶超“两江四岸”大部分小区了！
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江与城卖了10多年，每年的销售额都能排进重庆前列。2600亩成熟的生活大城，在市场知名度很高。
但却一直存在这样一个现象：
外面的人，觉得这里不好，没有地铁，公交少，不方便；没有天街，不像龙湖的大盘，也没有拿的出手的名牌学校
在炒房客眼里，房子价值三板斧地铁、学区、商业都不是太强
但里面的人很满意，入住率高
二手市场卖得起价，涨幅也相当可观
为什么？
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大表姐的答案是：
“那是因为他们没有住在江与城！”
“在北区，靠近核心区，生活氛围成熟，入住率高但不拥堵，没有噪音干扰，汽车尾气少，江湾环绕，滨江公园+体育公园并存，生活安逸舒适的大品牌小区。”
除了江与城，你再找两个出来？
我发现这可能是重庆人普遍的居住偏好和选房逻辑！
就比如说江与城这个盘。
江与城规模很大，就跟一个城一样，于是就拥有自己的地界，进来，就是江与城，出去，就是重庆城...
城里面，井然有序，让人觉得挺有安全感。
因为嘉陵江江湾环绕的地形，江与城看上去有点像一个相对独立的小世界，外界来来往往的车流不进来，小孩子就可以在公园里尽情奔跑，不用担心有尾气和噪音污染，周末还能走路去嘉陵江边钓钓鱼！
这样的环境，适合生活。
柴米油盐酱醋茶，家门口都能买到。
随着区域成熟，最近美邻汇商业体开了，星爸爸到了家门口！
坐上小区穿梭巴士，几分钟就能到地铁站。
或者1000首付按揭个长安福特，几分钟就能到光电园、北环、照母山科技创新城。
再加上龙湖物业服务加持...
于是，你会发现，重庆人特别喜欢这样的品质小区！会把他的价格，买到很高，甚至超过了两江四岸，超过了传统意义的核心区！
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江与城有几个显著的特点。
其一，很明显的增值效应
这一点很重要，会让他的业主很开心。于是归属感和美誉度进一步增强。
体现在这三点：
1）开发了十来年，新房价格一路上涨！越早买赚的越多
2）入住率高，纯投资客少，总体放盘量一般，割肉“砸盘”的人几乎没有
3）居住属性强，二手房好卖，且涨幅可观！
其二，回归到了居住本身
试想一下：
你住的小区内，是鸟语花香，小孩、老人与狗，小区1公里外，是车水马龙。
彼此互不打扰，画地为界。
但通过现代化交通工具，很快就能抵达光电园、新牌坊、照母山、礼嘉、观音桥等现在或未来的繁华都市区。
这还真是“在城市里，却闹中取静，远离喧嚣。”
（江与城周边实景）
其三，北区难得的滨江生活半岛
北区的滨水楼盘不算少，北滨路率先开发，楼盘众多，但全是高楼林立，追求的是繁华，而嘉陵江从大竹林一带起，才开始追求亲水性和生态环境。
大竹林往北至悦来的沿岸，几年前开始，就以生态为开发重点，建筑限制高度、限制密度、限制开发量，还建设了一个大型的金海湾滨江公园。
大竹林到江北嘴，开发完了，不可能再有大型滨水社区；而大竹林往悦来方向，受土地出让政策和生态保护影响，也不可能再有大型滨水社区。
因此，江与城似乎成了绝版。
门前的一湾水和一段公园，好像变成了江与城业主私家享受。
（江与城周边实景）
照片虽然用了滤镜，取景的角度也很NB，拍的有点跟海一样，但江与城还真就是这样。
再加上大大小小的公园：金海湾滨江公园、龙凼山公园、竹林公园、江与城体育公园、江与城湿地公园...
的确住起来不要太舒服。
（江与城周边实景）
其四，产业配套优势
重庆的互联网产业园这两年很火，是重庆码农聚集地。
互联网产业园一期已经有腾讯、猪八戒、海云数据、千丁互联等一大批知名企业入驻，你就发现，大竹林突然成了高薪码农的配套楼盘！
因为太近了。
（区位示意图）
这些年互联网+和科技创新产业崛起，对大竹林来说，成了一个重磅利好。
你去看国内外城市，但凡互联网、科技、智慧产业、AI、大数据这些产业集中的区域，都是城市新贵集中的地方。
（示意图 来源于网络）
江与城开发了12年，确实成熟了！
整个楼盘进入到开发尾声，马上就要开盘最后仅有的2栋高层住宅了！
面积不大，户型不错，居然还能看江！
龙湖和香港置地双品牌保障。
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-新盘打探-
最后的两栋高层在新江与城悠澜组团，位置不错。
靠近三个“天字系”的别墅组团，左侧是金海湾滨江公园和嘉陵江，右侧是龙凼山公园。
（示意图）
对于悠澜组团，生态环境仍然是最核心的配套资源。就近的除了上面提到的两个公园以外，还有清晖公园和江与城体育公园等。
享受大竹林完美的生态配套。
另外，悠澜组团附近，还有规划教育用地、6号线康庄站、莱佛士医院等。
江与城大盘的生活价值上面已经说了，单纯就悠澜组团而言，我判断主要有两点关键价值：
情怀和对品质生活的向往
龙湖和香港置地在重庆的口碑，也不用多说了。
重庆龙湖物业俘获人心的“杀伤力指数”，更是快到“信仰”级别。
这是情怀。
现在广大购房者都基本明白了开发商品牌对一个楼盘带来的价值保障。
同一个区域，当年同样的品质定位，结果到二手房市场溜一圈，你就发现大牌楼盘，口碑好的楼盘，就是要比隔壁口碑不好的楼盘贵几大千块一平！
而且差距还在扩大！
因为优质的品牌开发商，“承诺可兑现性”会高很多，品质更有保障，即使出现问题，维修整改也会更靠谱，而后续对社区的维护、保养、服务，也就更有保障。
而这些，是支撑你居住舒适性和房屋升值能力的关键因素！
滨江、超级品质大盘、中小户型高层，不可再生
掐着指头数一数，北区还有什么上两千亩的大盘？
还附带了公园+滨江，12年的成熟大盘。
约克郡？已经没有普通高层，买入门槛已经进入到300万级别！
后面的土地，不可能再有超过2000亩的！
（江与城 实景图）
整个江与城大社区，就是最后这两栋高层！
已经属于楼市稀缺资源。
未来，很可能只有拿出中介费、贷款服务费，以及更高的房价，去买二手房...
具体产品方面，是套内约70-100㎡的高层。
有两栋。
楼层分别是20层高和27层高，朝向别墅一侧，中高区就拥有看江的视野景观。
我对他的定位是品质轻奢型刚需（舒适型两房、三房）+刚性改善（舒适型三房、四房）。
结构上，都属于经典结构。上两张户型图：
套内约79㎡的三房双卫。
套内约101㎡的四房双卫。
大多数重庆人的理想生活，大概就是那种生活氛围好，入住率高，周边有柴米油盐，晚餐时间，家里有回锅肉或芋儿烧鸡的香味。
但是环境又不能差，如今你发现，公园已经是重庆人的最爱！品质小区无不是拥有公园或大量绿地的资源。
所以，对于江与城大社区，假如事业在北区，向往相对宁静、舒缓的生活，对居住品质要求很高，对物业服务要求很高，购房计划又是中小户型。
悠澜，一定是你的必选项之一。
话说回来，看到江与城这几年的涨幅，我是真明白了一个道理：
如果从居住兼顾升值的角度看，一定要买本地人热衷的那种楼盘！
一定要懂得本地人，尤其是有钱有品位的那类人群，对居住环境的要求。
本文为商业评论