【铁柱看房】城东的鹿角VS刘家坪，你会pick谁？
哈罗，大家好，我是铁柱！大卫小跟班
我是女子，但不风尘
我本柔弱，但内心住着钢铁侠，我的偶像是保尔柯察金
今天起，我带大家一起看房，一起吐槽
大卫说了，在看房日记里，只有吐槽，没有广告！
铁柱我算是在茶园虚度了几年
喜欢这里的宁静祥和，喜欢这里的山水相依
但近1年多，因为与解放碑暧昧的2站路关系
生活的宁静被打破
茶园在人们的讨论中又热闹起来了
越来越多的开发商进驻茶园搞建设
如今茶园到处都是在建工地，一栋栋房子如春笋般拔地而起
说到工地多，就不得不提遍地建楼的刘家坪和鹿角
其实，刘家坪属于南岸茶园，鹿角属于巴南
但是，很多人习惯了统称为茶园
茶园和鹿角，就是一对孪生兄弟
在重庆主城的东面，相爱相生
刘家坪
刘家坪是茶园新兴的一个区域
也是如今茶园的代表
距离解放碑直线距离不超过8KM
但你懂得，在重庆从来不能讲直线距离！
他与城市的繁华，隔了一座大山
几年前只有奥园越时代一个小区默默地立在这
凄凉无比
其他地方都是一小块一小块的菜地
菜地！
公租房和刘家坪轻轨站之间的山坡坡
在铁柱还年轻的时候，和朋友爬上去挖过泥巴
现在已经被铲平，正在建设的是荣盛和保利的项目
如今刘家坪也只有奥园越时代一个小区倔强地立着
不同的是周围的菜地已经变成了工地
我想，这大概也是菜越来越贵的原因！
（刘家坪轨道站南面有大量的公租房，固开发商通常指的刘家坪，主要是以北面为主）
（刘家坪现状）
现目前大牌开发商有保利、融创、金科、荣盛、康田等等
在今年早些日子，老百姓抢房的时候
开发商也在刘家坪抢地
楼面单价已经去到了惊人的8000+
你叫观音桥情何以堪！
面对众多开发商集体建设刘家坪，铁柱想说
改革春风吹满地，中国开发商真争气！
菜地秒变大工地，藤藤菜全变砖头与水泥！
刘家坪好吗？说说现状吧！
01.轨道
从刘家坪轻轨站出发，2站解放碑，3站江北嘴
这一点成为众多项目宣传的重点
距离站点最近的保利堂悦一个组团，离轻轨站约100-200米
其他的都不算太近
大多数在500-1000米以上
并不是特别方便
（图为轨道6号线刘家坪站）
刘家坪板块公交很少
居民出行，目前能依靠的只有轨道6号线
到2020年刘家坪大部分小区接房
公交线路或许会有所增加
02.医疗
目前茶园唯一的三甲医院重医附二院江南分院已经开张
位于天文大道的尽头，地处刘家坪板块
医院这个让人又爱又恨的地方，重要性不言而喻
对于一个片区，一个大型的医院，我认为是十分必要的
居住的必备配套之一
（图片来自网络）
03.高校
没错，茶园还有大学
因为南岸区历史悠久，大学校园还是很多，随便搬两所来还是有这实力
大茶园仅有的两所大学均在刘家坪板块
重庆建筑工程职业学院位于梨花大道，目前已开学
重庆工商大学茶园校区还在建设中
大学往往是最具人气的地方，且大学生消费力强
对于周边的商业发展很有促进作用
（图为重庆建筑工程职业学院主入口）
至于普通义务教育，就不多说了，基本都看开发商良心了！
目前没什么可说的，万国城有自己引进的天台岗小学
城南家园公租房有配套学校
04.自然环境
广阳岛距离刘家坪板块近
周末天气转暖一家人去广阳岛走走，远眺铁山坪，那状态还是极好的
当然，春日里广阳岛的油菜花最吸引爱花的游客
不过经常人多到限流，挤到心累
近水楼台的刘家坪居民们，当然可以先去占个好位置
（图片来自网络）
05.市政公园
当前有一个木耳厂水库公园
木耳厂水库，一个勉强被称作为公园的地方
现在也就是水混了一点，路上泥多了一点
据说后期会完善设施，不过，后期...
（我给他取名字叫做“浑水公园”）
距离奥园越时代约1KM的地方有一个日月岛植物园
再远一点就是广阳岛了
06.随便看了一个新楼盘
東悦府
不算正宗刘家坪板块，只不过是纯新盘，之前还没了解过
（沙盘）
项目为金科和联发联合打造，后期物管为金科物业
预计12月下旬是首次开盘，高层6栋3梯8户
均价约为套内13000元/㎡
洋房均价约为套内15000元/㎡
就个人而言，认为小贵
高层套内79平方米的户型有3个，D1、D2、D3
也是够了！79一定是他们的吉利数字
我认为端头户型D1是最合理的
（套内79㎡D1户型图）
（套内79㎡D2户型图）
（套内79㎡D3户型图）
端户2面采光，光线比中间户型更为充足
D1户型餐厅位于角落，全房分区相当明晰
空间感很好
就小区自身配置来说，据介绍是配送指纹密码锁
厨房和卫生间安装一氧化碳检测系统
入户大堂也描述的高端大气上档次
反正就是那种不明觉厉的感觉！
但是
生活配套，除了自身的底商
享受周边江南水岸的多一些
教育配套上是否另外引进学校也说不定
市场平淡了，开发商为了销售
什么都有机会
简单聊一下吧，这个盘小区品质包括物管都应该还行
茶园的新盘目前很多都走的“高大上”路线
但周边配套，有待进一步加强
本文写作时，旁边又拍了块土地！
楼面价4500元/㎡
怎么说呢？
天气好冷啊！我要赶紧去灌热水袋了！
鹿角
鹿角板块位于茶园南面，与刘家坪板块正好一南一北
两个板块算是同属大茶园，但鹿角行政区却属于巴南
融创作为早期进驻鹿角的开发商
从2011年初拿地到如今已有七八年时间
欧麓花园城
不管是开发时间还是体量都算得上鹿角老大哥
如今已经吸引了包括保亿、碧桂园、中海、协信、首创等各大品牌开发商
能让开发商蜂拥而至也绝非偶然
01.公园
鹿角紧邻樵坪山，自然环境优越，公园众多
鹿角板块植物覆盖率高，一眼望过去，郁郁葱葱
如果不是原始的山，那就是某个公园
（樵坪山）
欧麓里面的体育公园，维多利亚公园，亲子公园、湖滨公园等等
再远一点的就是樵坪山风景区
春有百花冬有霜，夏日蝉鸣秋叶黄
环境美，心情也会变得美丽
（图片来自网络）
02.义务教育
主要还是得益于欧麓花园这个项目太大了
教育配套引进的还行
融创小学、鱼洞二小、树人小学、清华中学、11中融创学校等等
除民办学校外，公立学校按照划片原则
周围的小孩都可以就近入学
虽然学校众多，但是很多学校还在修建中甚至是规划中
看房时，一定要多留意时间问题
03.购物
目前茶园只有奥园广场和悦地购物中心
两个体量不大、人气不高的商场
而鹿角则有奥特莱斯和协信星光商场
奥特莱斯由首创打造，已经宣传多年，终于要开业了
而协信星光系的商场还在规划中
这算是一大亮点
鹿角拥有大型购物中心！
04.交通
出行不便！
目前鹿角片区无轻轨可坐，需要公交换乘
但据规划，6号线延长线、8号线、12号线均会穿过这一片区
再说公交车，目前有4条公交线路，且收班早
仅只有一趟车是出茶园，其他均只在茶园片区穿行！
也就提醒了居住在鹿角片区的业主朋友，下班早点回家！
鹿角交通依我看来，至少还要5年！
（如今的鹿角，还是有点那啥的既视感）
05.位置
鹿角到南坪需要穿过真武山隧道
后期鹿角隧道通车可从二塘前往南坪或是李家沱方向
若是前往解放碑商圈则需要通过茶园前往
通过南山隧道过东水门大桥前往渝中半岛
像刘家坪2站解放碑，鹿角还做不到
从腾讯地图上看，鹿角还是一片处女...地！
总的来说，鹿角板块属于青山绿水
住宅区比较集中，规划的商业是亮点
未来有轨道交通
我对他的定位：应该属于东站的后花园
06.随便看一个楼盘
位于鹿角的悦麓山项目，由中海和金科联合打造
与首创奥特莱斯和协信项目一墙之隔，对面则是碧桂园的项目
我记得上半年还陪表姐去看过碧桂园的洋房
置业顾问说全款还要找关系！才能买的到！
后来我们当然没买到！因为那时还不认识大卫
后来，工作忙，表姐去了外地，买房给耽搁了
现在说到这个事，我就说她挺幸运...
好房子突然多起来了！
说回悦麓山
他共有4栋高层，即将开盘销售的是高层25栋套内72-91㎡
精装房，套内均价约13500元/㎡
（沙盘）
物业公司是金科物业，物业费为2.6元/平方米·月
3梯6户
（套内81平方米三房户型）
户型还是比较方正，房间设计紧凑，几户无浪费空间
干湿分区，动静分区明显
采光面比较多，房间光线充足，通风性好
但是
厨房略小，算上生活阳台进深只有3.6米？
套内72㎡的户型朝向为东南，套内81㎡朝向为北方
房子是精装修，方便省事儿
想随着自己心意设计装修，不存在的
外部配套来说，小区旁边就是有公交站
当前有3条线经过
小区紧邻超大儿童公园，不过还在建设中
这算是鹿角一个标准的小3房吧！
面向刚需的朋友们
环境不错，周围有商业配套，未来有轨道站点
问题就是，需要等待！
同时价格也比欧麓花园城贵一些
如果能有什么优惠，刚需还是可以考虑
总结
从位置来说，刘家坪更靠近解放碑，而鹿角
鹿角...环境优势更大
从交通来说，刘家坪已经可以使用轨道6号线，而依仗东站的配套
鹿角都是规划中的轨道，建成时间，我估计至少在6年以上
从配套来说，刘家坪没有像样一点的商业中心，而鹿角优势比较明显！
从医疗来说，刘家坪的三甲医院已开业，而鹿角的三甲医院还在规划中
从教育来说，刘家坪目前学校缺乏，而鹿角学校众多
从人流量来讲，刘家坪靠近公租房大型社区，而鹿角则依靠当前已入住的几个小区
都属于新兴区域，还要时间去磨！
从这次的看房情况看
目前两个板块都还在建设中，更多的配套需要慢慢完善
就像东站，也需要很多时间去修
买新区，就是买预期，在充分了解周边规划以后
才好去规划自己未来的居所
看房是件辛苦的事，但不看，又怎么能选好呢？
所以，坚持就是胜利！
刘家坪和鹿角各有优势，你更愿意选择哪里呢？
告诉我！
铁柱出品 必属精品
公元2018.12.10
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