姑苏金茂府旁,这批纯洋房急了。

楼盘实探—第211期

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昨天我看到一张招聘海报,姑苏同济·同文华庭代理公司竟然开始招聘了!

要知道这个项目自拿地以来几乎没有消息传出,据传2022年才会入市。

这次销售团队的组建,说明距离入市不远。看来苏州新房又将有猛将加入厮杀!

今天一大早,我就顶着零下8度的低温,前往项目所在看看最新近况。

从地铁2号线石路站出来,步行约10分钟就到了同济·同文华庭

位置不错,周边是彩香新村、凯旋花园、朱家庄新村等老小区,菜场、超市都不缺,生活便利。

西侧规划为医疗、消防、科研、幼儿园用地,据悉医院就是新金阊医院。

西北角有个新建的110KV变电站,估计有人会有所芥蒂。

天气很冷,但现场的建设进度却如火如荼。地基已经打好,最南侧几栋进度略快,已经冒出地面。

目前项目具体户型还未出炉,根据此前曝光的户型图,共有108㎡和124㎡2个户型。

点评:108m²3房2房设计,户型紧凑实用,大横厅外接大阳台,四开间朝南。

面积小意味着总价合适,首置首改家庭买买挺不错的。

点评:128㎡是3+1房设计,南北通透。南向3个卧室,主卧独立卫生间,私密性好。

据我打探到的一手消息,项目最快预计明年4、5月开盘。

2019年4月,上海同济以总价98864万元竞得该地块,成交楼面价17758元/m²,溢价率32.06%。

地块具体位于姑苏区彩香路东、金门路南,地处古城核心,分为南北2块。

据批前公示,项目规划设计9栋6-7层精装住宅+商业/停车场+基层社区中心。

靠近彩香路一侧规划是层高为5F的基层社区中心,其中:

  • 1F:为民服务中心、物业商业

  • 2F:法律服务中心、物业办公、社区用房

  • 3F:社区活动中心、社区用房、养老服务

北地块靠近金门路,规划为商业和社会停车场混合场地,总层高5F。

1层为商业,以上部分为停车楼,停车位500个,带屋顶花园。

寸土寸金的古城核心,在售新房基本是千万起步的别墅。
同济·同文华庭被老小区环绕,唯一可以对标的商品房小区是金茂府,二手挂牌均价44321元/㎡,成交均价在4.1w左右。

项目打造精装洋房,面积约108㎡起步,限价之下门槛预计会比较友好。
加上位置不错,生活便利。可以预见,未来入市后将会吸引大批购房者,尤其是周边老新村的置换改善。
你猜会卖多少钱?
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