二手跌破3w的尹山湖，新房好卖吗？

网签专栏—第72期

到底卖多少，只有网签最知道

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最高3.2w，尹山湖30天成交33套。

苏州最具话题板块之一莫过于“尹山湖”。

二手跌了大家都知道，6月写过一次“二手调研”，现在5个月过去，价格仍持续下探，想买的可以“捡漏”了。

数据来源：*家

虽然二手在跌但由于都是次新房，位置好，成交量还是有的。

近1个月仅*家就卖了33套！有网友表示新房卖不过二手。真的吗？今天来看看尹山湖新房网签。

图片来源：房苏州粉丝群

目前板块均价28393元/m²，三个盘都有大量单价破3w房源。华润刚领证，这周五开。

也就是说，对比目前二手不存在倒挂。

图片来源：自己做的

注意：

1、网签存在滞后，首款活动（等周期）、推盘量、时间、频率会影响网签，以下会详细说明。

2、确保客观公正，还统计了开盘当天认购数据及官宣热销口径，三个数据一起对比参考。

3、楼盘动态实时变化，具体房源新请以售楼处为准。

绿城象屿·观澜逸品

151天卖了（网签）211套房

尹山湖体量最大的一个盘，分为两块地，自带幼儿园+自持约1.5万方商业。

住宅总户数约1740户，由象屿和绿城联合打造，一开始象屿操盘后又换成绿城。

备案均价2.8w+，总价283万起。8-19F洋房、小高层产品，装修交付有中央空调。

截止目前，151天卖了211套房，总网签率30.14%；最近一次领证是10月22日，网签率13.89%。

网签点评

据最新网签数据，目前一二三期各楼栋都可售房源，其中5#暂未网签，具体详询售楼处。

值得注意的是，观澜逸品此前有首款活动（意思就是首付分期），较为影响网签。

项目累计领证700套房源，还有约1040套房源待领证，想要快速去化还需要时间。

碧桂园云栖隐山

210天卖了（网签）308套房

比观澜逸品开盘早2个月，领证次数及套数基本一致。

均价3.8w+，总价350万起，也是洋房小高层产品，装修交付。

截止目前，210天卖了308套房，总网签率43.26%；最近一次领证是6月22日，网签率4.69%。

各楼栋网签数据如下

据最新网签数据显示，刚领证的三期4/5/6/7/17#都暂未网签，其他各楼栋均有可售房源。

相对比绿成，云栖隐山体量较小有一定优势，总户数约1016户还有约304套房源待领证。

虽然网签数据存在一定滞后，但2盘已经入市销售大半年了，明眼人应该能看出去化速度缓慢吧。

是盘不好吗？这倒也不是！自住尹山湖还是不错的！

就像前文网友说的一样，二手更便宜地段更好拎包就能入住还能“捡漏”，新房瞬间不香了。

马上华润·悦景湾将于本周五开盘，优惠力度很大，每套都可以优惠10多万，全款更是折上折，能打破新房魔咒吗？

你觉得卖的怎么样？

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