被物业毁掉的小区！房价少卖2500元/㎡、业主血亏20万
今天用一个真实的案例告诉各位：选择好物业的方法有哪些、怎么换掉小区不作为的差物业、重庆哪些物业的口碑比较好。
只有学校稍微远那么一点点，离划片的两江育才中学（新校区）约1.7公里左右。
因为，物业实在是太差了！
车库堪比恐怖片现场。
地上到处都留有从管道里漏出的脏水。而业主为了防止这些脏水腐蚀车身，不得不在车位上方搭一块塑料布。
富悦果岭整个车库脏兮兮、阴森森，按业主的原话：“我们的车库，不需要加布景就能拍恐怖片。”
小区10年未做过大扫除。
楼梯间的清洁也“点到为止”，堆着大量杂物。除了楼梯平面上，其他地方都藏着深深的污垢。
车库破破烂烂、小区脏兮兮且老旧等问题，导致富悦果岭在二手房市场根本卖不起价。
富悦果岭二手房参考均价是14237元/㎡，但业主反馈，实际成交价低于参考均价，只有一万三千多。
富悦果岭旁边的协信柠檬郡，房龄和富悦果岭稍老一点、位置还没有富悦果岭好，但是它的二手房参考均价是15085元/㎡，每平米高出将近1000元。
原因无它，因为协信柠檬郡的物业好一些，小区维护得更“年轻”。单看车库，对比就足够惨烈。
富悦果岭物业差，却给我们挑选好物业提供了思路——跟它反着来就行。
并不是说大品牌的物业就一定做得好，但相对于小品牌，大品牌团队更完整，经验更丰富，服务更周到。
观察小区内的入户大堂、地下车库、公区道路是否干净整洁，园林、电梯、设施等是否有维护，门禁是否严格等，这些细节都能看出物业的基本质量。
并且，建议考察该物业服务超过5年甚至10年以上的小区。房龄越大，越能看出物业是不是上心。
以及，一定要进行同类型小区的对比。如果你看的是高层，却去对比别墅的物业，显然不具备可比性。
物业人员的整体形象和物业的好坏，一定是正相关。
如果物业人员（尤其是保安）年龄偏大、服装歪斜不整洁且在工作时间不干正事，当这几点同时出现，物业质量一般高不到哪去。
向该物业服务的小区业主了解情况，他们现在经历的，很可能就是以后你会享受或遭遇的。
如果你是想换掉糟糕的物业，又该怎么办？
《物权法》第八十一条和《物业管理条例》第十一条第（四）点，明确规定，业主完全有权利更换物业公司。
1，避开投资客比较多的小区
2，还要有点小运气
3，谨防业委会出“叛徒”
最后，综合以往的粉丝反馈和业内评价，整理了一份物业口碑比较好的「红榜」（随机排列，不分先后）。
仅供参考，欢迎讨论和补充。
龙湖、金科、融创、万科、棕榈泉、香港置地、瑞安、绿城、保利、中海、九龙仓。
至于「黑榜」，交给各位朋友在评论区踊跃“揭发”。
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