盘它！中考NO.1的海珠，学位新房5.5万/平，楼梯3万/平
越秀、天河的学位房火上了天，动辄10万8万一平的价格让不少家长望尘莫及。
越秀
天河
但大家可能没有留意，海珠区也一直是学霸云集的地方。关键是，学位房价格还很亲民，是一个值得关注的潜力股。
今天，房产君就为大家扒一扒海珠区的教育资源。
海珠反超越秀
去年中考成绩排TOP 1
2018年广州11区中考成绩出炉，海珠区以583分平均分成绩位列top 1，从越秀区手中接过一哥的宝座，成为最大赢家。
在此之前，海珠区也蝉联三届亚军，仅次于越秀。
| 广州近三年各区中考平均分一览 | ||||
| 区域 |
2018年 平均分 |
2017年 平均分 |
2016年 平均分 |
2015年 平均分 |
| 海珠 | ① 583 | ② 578 | ② 566 | ② 564 |
| 越秀 | ② 582 | ① 599 | ① 602 | ① 598 |
| 白云 | ③ 565 | ⑤ 567 | ⑤ 558 | ④ 560 |
| 天河 | ④ 564 | ④ 574 | ⑥ 558 | ⑦ 541 |
| 番禺 | ⑤ 562 | ③ 578 | ④ 563 | ③ 560 |
| 荔湾 | ⑥ 549 | ⑥ 557 | ③ 565 | ⑤ 558 |
| 黄埔 | ⑦ 539 | ⑦ 554 | ⑦ 546 | ⑥ 544 |
| 南沙 | ⑧ 536 | ⑧ 551 | ⑧ 546 | ⑧ 524 |
| 增城 | ⑨ 489 | ⑨ 503 | ⑨ 496 | ⑨ 483 |
| 花都 | ⑩ 489 | ⑩ 481 | ⑩ 477 | ⑩ 478 |
| 从化 | ⑪ 452 | ⑪ 439 | ⑪ 427 | ⑪ 426 |
再看2018年海珠区中考总分上650分的学校，就有5所学校以上。
| 2018年海珠区中考总分上600分的学校一览 | |||
| 排名 | 学校 | 平均总分 | 学校性质 |
| 1 | 中大附中 | 702分 | 民办 |
| 2 | 六中珠江中学 | 课改班731.2分 特色班712.7分 万胜围701分 |
民办 |
| 3 | 海珠外国语 | 704分 | 公办 |
| 4 | 江南外国语 | 北校区660分 | 公办 |
| 5 | 南武中学 | 650.8分 | 公办 |
| 海珠区重点初等中学部分成绩情况
公办学校密度第三
平均每1平方千米就有1所学校
海珠区总占地面积不大，只有90.4公顷，但其公办中小学数量达到了95所，为中心区之三。
此外，海珠区公办小学的分布密度排名全市第三，平均每1平方千米就有1所学校。
| 区域 | 占地面积 （km²） |
公办中小学 （所) |
公办中小学密度 (所/km²) |
| 越秀 | 33.8 | 83 | 2.46 |
| 荔湾 | 62.4 | 66 | 1.06 |
| 海珠 | 90.4 | 95 | 1.05 |
| 天河 | 137.38 | 78 | 0.57 |
| 黄埔 | 484.17 | 72 | 0.15 |
| 白云 | 795.79 | 148 | 0.19 |
| 番禺 | 530 | 162 | 0.31 |
| 南沙 | 803 | 78 | 0.1 |
| 花都 | 970.04 | 126 | 0.13 |
| 增城 | 1616 | 133 | 0.08 |
| 从化 | 1974.5 | 85 | 0.04 |
如今，海珠区的小升初大多数电脑派位，海珠中考成绩反超越秀，可见海珠近年中小学的基础教育成效较为显著。
一直低调的海珠也受到家长们的瞩目，那么海珠区的重点小学有哪些呢？学位房表现如何？下面一起来看看吧。
| 海珠区省一级小学
第一梯队学校实力强劲
3字头可以入手
海珠区实验小学
海珠区实验小学，原名“穗花小学”，创办于1988年，在1996年被评定广东省一级学校，大家心中海珠区公办小学一哥。
其师资力量和硬件配套方面，在区内也是靠前的。5所对口的中学有3所中考成绩排名前十，派位情况比较理想。
海珠区实验小学（穗花校区）位于晓港板块，对应学位房主要是穗花新村及江南大道中东街的散盘。目前，穗花新村的均价约4.5万元/㎡，变化不算大。
去年新增的富基校区主要在怡安、小港、益丰部分社区，招收3个班一年级新生。
穗花新村属于江南大道中的交界处的一个成熟社区，由7栋电梯高层及几十栋9层楼梯组成，部分楼梯楼已加装电梯。穗花新村东靠晓港公园，近地铁站，是楼龄长，担心接盘难。
朗晴居由两期共计15栋中高层住宅组成，楼龄在15年左右。当初该盘定位为滨江西改善型楼盘，因此户型都较大，小区管理、居住感受都不错。
自从海珠实小确定在该社区招生以后，朗晴居价格也一直在涨。
怡安花园由3栋楼梯房，1栋电梯房组成，楼龄接近20年。怡安花园小区虽小，但旺中带静，但最明显的缺点就是车位不足。
广州市同福中路第一小学
广州市同福中路第一小学，创办于二、三十年代，有着约90年的历史，在1994年被评为广东省首批一级学校，一直是广州市、海珠区重点学校，海珠区的“橱窗学校”。
与海实相似，5所对口中学有3所中考成绩排名前十。
在对应同福中路小学学位的楼盘中，兰亭御园和荟贤大厦两个电梯楼盘最为热门。
荟贤大厦的均价5.2万元/m²左右，兰亭御园的均价约5.6万元/m²。
其中，兰亭御园因整体格局好，楼龄较新，适合买家自住。
而荟贤大厦靠近司法局、财政局、高级写字楼等，容易出租，上涨幅度惊人，但项目只有两座楼，小区很小。
| 兰亭御园
第二梯队为老牌名校
次新房5万+ 有一手对口
万松园小学
万松园小学是海珠区最早的一批1994年获得“省一级学校”称号之一，目前有两个校区，也是家长们的心仪的之一。
万松园学位房不少是二十年楼龄以上的老房子，其中万松园路散盘报价已达4.5万/平左右，性价比不过原装电梯楼。预算不够，或选南园大街楼梯房更合适。
而该小学附近有一些电梯楼，多数为单体楼，如穗南大厦、松园大厦等，楼龄在15-20年左右，均价在4万/平以上，从楼盘整体装修保养对比之下，选择电梯楼会相对划算。
海珠花园塞纳森晴是江南西板块内高端小区，450米到地铁站，晓港公园在旁，配套成熟，小区内有人造湖等，适合自住。
万松园散盘户型集中为50-70平的两房，总价约300万。其离万松园小学近，接送方便，步行到地铁站大约10分钟左右路程。
南园大街小区位于万松园小学正门旁，且近地铁站、商场、市场、医院。缺点就是，房子楼龄老保养不太好，接手难。
| 海珠花园塞纳森晴
宝玉直小学
宝玉直小学建校于1921年，至今已有近百年的办学历史，校风和教学质量一直有口皆碑，也是海珠区老牌的名校之一。
去年，学校新引进的宝玉直实验小学(南边路校区)，老校区的部分骨干教师将调职于南边路校区，并邀请华南师范大学左璜教授为老师讲课。
不过，相对比宝玉直本部、宝玉直实验小学（即是光大分校），宝玉直实验小学(南边路校区)的占地及校舍面积较小，硬件条件差些。
宝玉直小学招生地段集中在海幢街，居住气息及生活便利性十分高。
电梯房楼龄大概15年左右，代表楼盘有南北广场、宏宇广场和罗马假日，均价在4.5-5万/平之间。楼梯楼有红十字会医院宿舍，均价约3.4万/平。
而光大花园是海珠区工业大道有名的大盘，小区物业管理好，配套成熟，带宝玉直实验小学学位，价格集中在52000-60000元/平。
| 光大花园
| 宝玉直实验小学
另外，广纸板块新房——绿地越秀海玥，可入读宝玉直实验小学（南边路校区），单价与周边次新房相近。
菩提路小学
位于沙园板块的菩提路小学，创办于1953年，是海珠区唯一的省、市、区三位一体的重点小学，早在七十年代就是海珠区六所重点小学之一。
该校重视学生的艺术体育等多种素质的培养，学备受家长喜爱。
对口菩提路小学的学位房楼盘主要石沙园大街散盘、五一新村及荔福路大院等楼龄较大的物业，其中部分加装型电梯物业楼盘升值幅度较大。
江南新村第二小学
广州市海珠区江南新村第二小学坐落在海珠区的中心地带—江南西路，开办于一九八八年秋，现是广州市体育传统项目足球学校，也是海珠区省一级的名牌小学。
对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。与菩提路小学学位房一样，加装电梯的楼盘倍受买家青睐！
昌岗中路小学
昌岗中路小学，创建于1989年秋，座落于环境优美、交通便利的宝岗大道与昌岗路交汇，是广东省一级学校。
昌岗中路小学买家主要集中在昌岗中路散盘与翠城花园，二者价格相差较大。
第三梯队学位房
主流是3-4万/平
赤岗小学
对口赤岗小学的学位房楼盘主要有汇龙居、翠景苑、赤岗一二三街以及赤岗路89、97、91号大院，现时均价大多在3.2万元/㎡—4万元/㎡之间，价格涨幅较大。
昌岗东路小学
昌岗东路小学是省一级公立小学，其附近富力千禧花园房价高达6.7万元/㎡，甚是夸张！
客村小学
客村小学周边的楼梯楼敦和花园，一年上涨5000元/平。相比其他名校，客村小学附近的散盘比较笋，多还在2-3万元/㎡左右。
新增名校多
但集中在海珠西
去年，海珠区新增4所学校招生，全都是大有来头。
海实（富基校区）已在前面提及，海珠外国语实验中学附属小学由海珠外国语实验中学和省一级万松园小学合作开办。
广州市绿翠现代实验学校小学部，由广州市绿翠现代实验学校中学部和昌岗东路小学合作开办，加上原有的初中部，成为一所九年一贯制学校。
另一所九年一贯制公办学校——广州市执信中学琶洲实验学校，满招后提供1080个小学学位、1200个初中学位，对口地段为保利天悦和琶洲村回迁房。
| 广州市执信中学琶洲实验学校
这些新名校的学位房报价4.8-6万/平，也算次新房的平均水平。
但保利天悦住宅面积过大，工薪一族难以上车。
小结
学校名气≠教育质量，学位房价格≠教育水平。
诚言海珠区的教育资源，并不比天河、越秀差。但东少、西多，区域教育资源发展不均衡也是事实。
| 海珠区实验小学（富基校区）
目前，次新学位房较多，5-6万/平即可入手，而楼梯房3-4万/平即可上车，性价比高。
相对越秀、天河，海珠区学位房的价格相对平稳，涨幅不大，但入手门槛低些，适合自住置业。
不知道大家有无发现，老城区众多老房子正在加装电梯，加装电梯后的房子单价迅速攀升，与原装电梯的差价缩减。
因此，房产君建议，若是预算充裕，买家不妨考虑买新房或次新房。若是预算不多，买家可多到校区周边走走，或能淘到250万的以下老破小的散盘。
当然，好的教育不是只能通过进好学校才可以获得的，准爸爸妈妈应该理性对待学位房。
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