首付50万悲催买房史：看南沙，看黄埔，看增城，最后……
越是一知半解，越是容易被迷雾包围！
房产君有一位朋友梨子，也是混地产行业的，不过她所在的是土（有）豪（钱）的甲方，平时受同事的耳濡目染，对地产知识也略懂一二。
然而也正因此，梨子考虑得反而更多，买房之路很是曲折。从今年1月就开始筹谋着买房的她，兜兜转转大半年，依然没出手。
现在我把她的买房经历说出来，欢迎大家献言献策。
梨子夫妻两人都在天河上班，育有2岁bb一个，家庭月收入2万＋，已入户广州，有广州购房票。
有一手房情结，首付40—50万，总价150—170万，可承受8000元月供，要求自住。
梨子一家的看房路径：南沙—黄埔—增城—南沙，现在南沙南沙湾板块的房子上犹豫不决。
我们具体来看看她的买房历程。
因为预算不多，梨子能够选择的只有外围区域的小户型单位，基于广州“东进南拓”的发展策略，他们最后把方向锁定在南沙、黄埔和增城。
在湾区各种利好政策的吹拂下，南沙有很多规划蓝图，想着未来发展潜力大，梨子首先去看了南沙保利城。
南沙保利城
地址：南沙黄阁
均价：2万/平
小户型：74平两房
总价：148万
| 南沙保利城74平两房
但最后考虑这个项目距离地铁口较远，需要接驳，而且没有好的学校配套，也就是没有最能打动梨子的点，所以就放弃了。
相较于政策风口上的南沙，其实梨子更看好黄埔，后者经济基础好，发展势头稳健。
虽然明知自己预算不够，不过梨子还是忍不住去看了黄埔热盘保利罗兰国际。
这里的确不错，周边有产业规划、地铁交通便利，学校配套也好，可是价格大超预算，最后只能挥泪作别。
保利罗兰国际
地址：黄埔开创大道（地铁萝岗站约700米）
均价：4万/平
户型：74平两房
总价：296万
| 罗兰国际75平两房户型图
市场总是“一分钱一分货”，梨子看着黄埔的房价，就有种“巧妇难为无米之炊”的无奈。
看着南沙的规划宏图、黄埔蓬勃的发展势头，的确容易让人血脉喷张，不过冷静下来的梨子发现，或许只有增城才能承载她的梦想。
| 科慧花园鸟瞰布局示意图
在这里她终于发现一个神盘—朱村的科慧花园，纯地铁口盘，1小时可到市区，项目体量大，配套规划齐全，旁边还有产业，总之各项条件都刚好吻合梨子的需求。
然而，就在梨子加入楼盘的微信抢房大战时，却因一个意外，让她放弃了。
科慧花园
地址：增城地铁21号线凤岗站
均价：2.2万/平
户型：69平两房
总价：152万
放弃朱村地铁盘的梨子，又重新开始网上找房，现场看房的经历。
经历一波看房选房后，梨子明白了，既然离市中心近的房子买不起，她索性又把目光拨回南沙，起码这里规划好，以后发展起来，她和老公也可以直接到南沙发展定居。
| 南沙湾规划结构图
谈到房源的选择，梨子说她现在找房都不找中介了，就自己在各大App上查，当中还发现了不少冷门楼盘，然后自己再去现场看。
这次梨子选择的是南沙重点板块南沙湾的房子—华海山屿海，关于房子的利弊，她都很清楚。
华海山屿海
地点：南沙湾黄山鲁森林公园东门
均价：2.4万/平
户型：81平两房
总价：194万
| 华海山屿海81平两房户型图
1.房子位于南沙湾板块，环境不错，靠山望海。
此外，值得一提的是，在南沙湾楼盘集体向3万/平冲的时候，这里还有一个2万出头的项目，实属难得。根据板块轮动理论，买板块内的低价房，升值潜力较大。
2.小户型有南向单位，这在小户型中很难得。
3.最主要的是教育，这里虽然没有配套的公立幼儿园，但小学和中学都是省重点，分别为南沙小学时代南湾校区和市二中南沙校区。
在梨子看来，地铁和学位是项目升值的有效筹码。
1.该项目为小型开发商所建，相较大开发商来说，楼盘的产品设计、质量和规划方面都存有未知数。
2.项目距离地铁口不算近，有近3公里，未来想通过地铁出行，还需要接驳，便利程度不够。
3.楼盘周边还有很多村屋，观感比较差。
| 位于南沙湾的国际邮轮母港效果图
虽然综合看来这个项目不错，不过梨子目前还是没有出手，她主要有三个顾虑。
首先，梨子首付还差15万缺口，流水也未达标。
其次，她觉得现在楼市较冷静，想看看楼盘后期有没有促销。
最后，南沙湾的房子距离市中心为60公里，梨子始终有些顾虑，房子买了后短期无法自住。
你呢，支持梨子买华海山屿海吗，或者你有什么好的建议？欢迎留言区讨论，一起拯救苦恼的梨子！