为什么要去天河上班!南沙职住比达45%!超番禺、海珠、白云
居广州,大不易,每天上班如同一场迁徙。
作为中国十大堵城之一,广州日均768.7万人次的地铁客运量,早已声名远外——进地铁前,西装皮革;出地铁后,衣衫褴褛。
丨地铁3号线“死亡线”上的体育西路
不过,这样的局面,放在同样位于广州的南沙却截然相反。
就在11月底,一份来自百度慧眼的广州市职住比与通勤距离分析报告显示,南沙职住比达0.45,不仅超过居住大区番禺,还超过中心五区的海珠、白云。
丨数据来源:百度慧眼
这意味着,每10个南沙人中,就有4.5个人工作在这里。
南沙“空城”,俨然已成过去。事实上,南沙的一些主干道,比如进港大道,每天路上车来车往,堵车的时候,那一番热闹也是相当常见。
是的,南沙早已成为了广州职住功能的核心承载区域,城市综合功能完善,堪比市中心。
湾区C位,南沙抢尽风头
那么,南沙职住比何以能这么高?
其一,自国家级新区、自贸区、广州唯一城市副中心等一系列规划利好落地以来,南沙招商引资可谓大步流星。
丨南沙,广州唯一副中心
2017年12月,南沙发布招商引智“1+1+10”产业政策体系,陆续从企业落户奖励、安家补贴、人才公寓等方面给予奖励,补助从上千万到上亿元不等。
据南沙区政府公布,今年上半年,新设企业就达16587户,同比增长84%,新增注册资本4661.3亿元,同比增长165%,新引进世界500强企业投资项目19个,目前已落户南沙的世界500强企业投资项目118个、总部型企业103家。
丨繁忙的南沙自贸区港口
龙头巨企纷至沓来,及其延伸出来的上下游企业,随之也带来了更多的就业机会和GDP。
当然,还有地铁4号线、南沙万达商圈、华师二附中等诸多配套的一一兑现,让南沙成为了一个居住、工作功能一体化的副中心。
一份广州市统计局数据正能印证这一事实:2017年,南沙常住人口达到72.5万人,一骑绝尘,增量全市第一。
其二,南沙还是广州唯一的出海口,引领大湾区,更是城市发展的趋势。
丨南沙出海口,湾区c位
从古代文明的大江大河沿岸,到现代的海洋霸权,如纽约、旧金山、东京等三大湾区,无一不证明了湾区城市的前景。
甚至全球千万级城市,亦绝大部分为湾区城市。
丨数据来源:Demographia
一份来自美国城市规划咨询机构Demographia的数据显示,全世界37个千万级以上的人口超大都市中,有22个位居湾区,都是依托港口发展的“临海型”城市。
而同样扼守海口的南沙,还把握着产业、人口两大经济动脉,势不可当。
连续3周网签爆发,南沙商办仅为珠江新城的1/3
由此可见,如此独特的发展模式,未来的南沙,无论是居住,还是商办都将迎来一轮爆发。
而这种爆发,在住宅上已经体现。
据中原研究发展部数据统计显示,11月广州一手住宅网签成交4657套,环比下跌42%。
在这之中,南沙共成交885套,环比增长15%,成为11区中唯一一个“逆市”增长的区域。
综合以往数据可见,从11月中后期正式优化备案价开始,南沙网签速度明显提高,已经连续三周夺得销冠。
而据中指院,截止至12月6日,南沙更是全区成交11024套,稳坐位列广州成交三甲。居住需求可见一斑。
但在商办上,南沙却嗷嗷待哺。
中指院数据显示,截止至2018年11月,南沙区商办产品可售面积仅100万平。看似不少,但这其实仅仅只是今年3季度珠江新城写字楼存量的3成。
丨数据来源:戴德梁行,2018第三季度广州甲级写字楼报告
可谓是,奇货可居。
建面约13万㎡旗舰补仓,南沙滨水综合体来了
而在这其中,目前整个南沙,却没有一栋超甲级写字楼,甚至可以说,没有一栋,有鲜明特色的写字楼。
在这种背景下,房产君获悉,就位于蕉门河的南沙水岸广场即将在12月中旬正式推出。
首先,项目由南沙产投、中国铁建强强联手打造。作为千亿央企,中国铁建的实力毋庸置疑;而广州南沙产业投资有限公司,是在广州南沙开发区管委会的指导下成立,政府背书,实力推动。
南沙巨擘与世界百强央企合作,正是双重品质的保证。
其次,这,不仅是一个建面约13万㎡的大型商务综合体,成功解南沙商办市场的燃眉之急,还是在南沙难得一见的滨水商业办公综合体,颇具特色。
丨南沙水岸广场效果图
项目涵盖甲级写字楼、水岸总部型独栋办公、企业会馆、滨水文化创意商业街等商务与商业业态。
其由东西两地块组成,以蕉门河为界,呈现出一低一高错落有致的格局。
丨南沙水岸广场效果图
其中,东侧地块为地标性甲级写字楼,为自贸区提供产业金融服务。
丨南沙水岸广场东岸效果图
而西侧地块,与东侧地块隔河相望,具有宽阔的滨水景观,为低密度的总部型独栋办公、企业会馆,搭配滨水文化创意商业街。
其“形如游弋于大海的鱼”,正有“鲤鱼跃龙门”之意。
丨南沙水岸广场西岸效果图
值得一提的是,广场还将艺术引入办公空间,规划了音乐喷泉、滨水景观带、露台花园,富含情调。
而倚靠蕉门河,更让南沙水岸广场拥有丰富的河岸线条、步行系统、滨海悠闲设施等,是南沙街坊们周末悠闲的又一好去处。
丨南沙水岸广场效果图
其三,作为城市成熟的商务要地,南沙水岸广场所在的蕉门河更是强企聚集,汇聚了南沙大部分写字楼,是汇聚繁华的城市图腾。
丨蕉门河水岸,写字楼聚集
同时,这里亦是南沙配套最醇熟的区域,地铁4号线蕉门地铁站就在距离不远处,更有南沙首个大型商业mall万达广场。
另外,还有南沙区府、市民广场等环绕在周边。
丨南沙水岸广场,周边配套示意图
如此精致的地段,租金自然水涨船高。
丨租金数据来源:市场调查,仅供参考
调查时间:2018年9月
以南沙水岸广场为例,目前周边写字楼的租金可去到120元/㎡。
生态、科技与建筑的完美结合,多家企业进驻实力站台
如此天生丽质,南沙水岸广场在产品打造上更是不遗余力。
首先,项目在打造健康的办公环境上,颇费心思。
其不仅甄选智能高效麦克维尔中央空调系统,让室内的湿度分布均匀;更通过幕墙low-e中空玻璃采光等措施节能,设置绿化景观小品,实现生态式的能源收集。
项目甚至还荣获了美国LEED金级预认证、二星级绿色建筑设计标识证书,领衔绿色商务标杆。无疑是,蕉门河两岸绿色生态建筑的典范。
丨美国能源与环境设计先锋(LEED)金质预认证
其次,从步入南沙水岸广场开始,就能感受到其精致。
其大堂精装配备材料均由专业设计师面向意大利、土耳其等全球知名品牌定位采购。素雅恢弘,光影下尽现尊贵器宇。
可谓是,生态、科技与建筑的完美结合。
话不多说,再来一波内部图过过瘾:
丨南沙水岸广场效果图
丨南沙水岸广场效果图
丨南沙水岸广场效果图
丨南沙水岸广场效果图
丨南沙水岸广场效果图
是不是相当期待?
要知道,房产君独家获悉,目前,南沙水岸广场已经迎来珠江数码、南沙航运基金进驻,还有南沙产投总部,法律服务集聚区预进驻。与实力强企为邻,机会就在这里。
据悉,项目现在售1号楼、4号楼独栋综合体,含建面约497-765㎡创意独栋办公。此外,更有101-304㎡市场稀缺户型,未来供不应求,买少见少。