龙湖入局！全国TOP10房企全部到齐，抢食广州旧改
一个全新的风口。
随着龙湖的入局，至此包括碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利、华润、中海、绿地、新城控股在内的TOP10企业，悉数在广州布局旧改。它们有的已经获取项目，有的已经搭建好团队，纷纷进村，摩拳擦掌找项目，找平台公司。
| T0P10房企，以2018年为参考数据来源：克而瑞
这个行业，跑在最前面的一群人，在华南这座房地产市场起源的城市，都不约而同的在做同一件事，背后释放出来的信号与战略布局，让人不得不在意。这是一个信号，也是一个趋势，或者宣告高周转时代的结束。因为城市更新，存在政府、开发商、村民、城市发展等多方利益，工作面广、情况复杂、目标亦是多元，要想平衡各方的利益诉求，需要时间去平衡多元格局里的利益。一句话，做旧改，需要时间，需要谈判的艺术（喝酒），想快，但是快不起来。
|广州旧村航拍因为，与“短平快”的招拍挂净地相比，城市更新是难啃的硬骨头。虽然带肉，看着香，但是涉及前期拓展、尽调、项目申报、拆迁补偿方案谈判、片区控规调整等等一系列的不可控因素，前期某个事项搞不定，就玩不下去了，需要操心的事情太多。要是放在以前，很多企业，碰到城市更新都捏着鼻子绕道走，吃力不讨好，还是招拍挂比较香。
|广州旧村航拍我们来看一组数据。从2009年广东省出台第一条城市更新办法，也就是后来的“78”号文，十年的时间里，广州一共仅成功改造了10条村。其中，全面改造5条：猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村；5条微改造：黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村。嗯，一年改造一条村的节奏，全部集中在天河、黄埔。白云一条改造完成的都没有。那么，广州一共有多少条村需要改造呢？272条。要是按照一年一条村的速度，广州旧改，可以搞近三个世纪。周期太长了。
| 琶洲改造前后对比，图片来源网络但是，时代变了，风口也变了。这两年，随着政策的放开，让利，在2018-2019年不到两年的时间里，广州一共有34条村在广州公共交易中心挂网招商，涉及改造面积3685公顷，投资金额1842亿！
|广州挂网招商旧改统计什么概念？3685公顷，已经超过了越秀区的行政面积。
|数据来源：百度反观2019年的公开招拍挂，据房产君不完全统计，挂出约228宗地（含宅地、商业、工业、中小学、旅馆用地等），占地面积531万平，总成交额约1249亿。就算排除2018年的旧改招商项目五条项目（小坪、南浦、南坣、金洲、罗边村），广州城市更新无论是在体量面积上，还是约定投资金额上，第一次超过公开招拍挂。这是史无前例，前所未见的。
|广州旧村航拍
这样的趋势，难怪前十房企纷纷进村掘金。那么，TOP10房企在广州又有哪些旧改项目呢？来来来，我给大家捋一捋。先是宇宙一哥碧桂园，说起来，碧桂园已经广州土地公开市场销声匿迹一年了。今年，碧桂园在广州主要做三件事：旧改、车辆段轨交、广恒指挥部收并购项目。
|乌溪村据房产君独家了解到，除了番禺南浦，碧桂园在广州的旧改项目还有白云乌溪村、黄埔旺村、增城石滩下围村、增城长岗村、黄埔刘村、从化凤院村等。碧桂园广州旧改不完全统计区域项目番禺南浦村白云乌溪村黄埔旺村黄埔刘村（与广物合作）增城下围村增城长岗（新新路以西）从化凤院村|碧桂园介入旧改项目不完全统计至于万科，不得不佩服其眼光独到，其在广州布局旧改有十年之久，黄埔文冲早已回迁了大部分村民，如今仍在积极推进中。此外，今年黄埔沙步村旧改，这是万科在黄埔启动的第二个旧改项目。万科广州介入旧改项目不完全统计区域项目黄埔文冲村黄埔沙埗村黄埔洋城岗旧村白云田心村荔湾葵蓬村越秀寺右村|万科介入旧改项目不完全统计恒大就不用说了，从深圳而来，深耕广州南沙、番禺旧改，目前，浮出水面的项目有南沙西樵村、龙古村、新村等。悄悄进村，恒大连续出手，剑指两大旧改融创中国，则牵手中鼎杀入增城旧改第一村金星村。目前，拆补方案表决已经通过，旧改正在积极推进中。
|金星村此外，融创还介入荔湾增滘村旧改，不过最终铩羽而归。
| 融创改造宣传册央企保利，深耕广州旧改。据房产君不完全统计，保利就参与了天河冼村、新塘新合、长湴村、元岗村、荔湾东漖村、海珠红卫村、东风村、三滘村、黄埔大塱村、花都三东村、南沙亭角村、人民村、增城中新、番禺石壁村等一共15条村，涉及改造面积超1055万平，体量近乎两个珠江新城。保利广州旧改版图（不完全统计）区域项目面积（公顷）进度正在改造项目天河冼村24.53二期回迁选房天河新塘新合66.84二次回迁选房荔湾东漖村155.93二期回迁选房正介入项目海珠红卫村157入户调查海珠东风村145数据调查海珠三滘村132.9数据调查黄埔大塱村16.04已批复花都三东村140数据招标天河长湴村—早年保利接触增城中新村92基础数据公布天河元岗村—投票不改造增城坭紫村—早年签约南沙人民村—介入南沙亭角村125.03公布基础数据番禺石壁村104招标中| 保利广州旧改版图（不完全统计）不排除未来退出的可能这是什么概念？就以容积率2计算，改造面积就不少于2110万平，仅凭改造面积，保利就是目前广州当之无愧的“旧改之王”。实际上，保利不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。其旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共荣。比如，在亚运期间，亦是参与了海珠琶洲村的改造。如今，琶洲二手房价也刺破了9.5万/平，早就成为远近闻名的土豪村。而珠江新城冼村改造，亦是如火如荼，不少村民已经喜迎回迁。
| 柯木塱旧改投票现场绿地控股，则介入过番禺茶东村；中海地产，则依靠中信留下的资源，陆续介入过海珠土华村，但后来经过初步测算成本，中海退出土华村改造。不过，目前，中海已经有了自己的城市更新团队，正在积极对接广州旧改项目。至于新城控股，其旧改团队早已在珠江新城办公，亦是四处出击，对接相关资源。共和国长子华润，更不用说了，其在深圳旧改经验丰富，在广州亦是得心应手。目前，华润已经介入白云石马、黄埔新溪村、海珠土华村等。
白云石马
黄埔新溪
海珠土华最后，则是龙湖，目前已经有南沙有落地的项目，具体是哪个暂且按下不表，因为没图。