广州男子,神操作!首付40万,买下番禺700万大宅!
前两天,一位网友来问房产君:“我首付只有15万-18万左右,最多也只能凑够20万,想在广州买套房用来投资,请问,买哪里好?”
我一听,我的妈呀,首付15万,也想在广州买房了?究竟是现在的年轻人膨胀了,还是瞧不起咱们广州啊?
想了想,就算是增城科慧花园39㎡的房子,首付也要30万左右啊,所以,我直接怼了对方一句:“你还是别买了,全广州没有适合你的!”
但就在昨天,我采访完一位“高级买家”之后,才发现,这次,我好像真的错了!因为在现实生活中,的确有这么一群人,他们通过一些特殊操作办法,可以做到,用很少的钱,买到很贵、很大的房子!
比如,王二宝,他就是一个鲜活的例子。
二宝,是一名广州本地人,平时穿着舒适简单,属于那种走在大马上,你不会回头多看一眼的人(希望他看到文章,不会拿刀来砍我)。
然而,这个看似平凡的男人,却用40万首付,在番禺购买了一套价值700万的大房子!
那么,他究竟是怎么做到的呢?前两天,房产君成功约到他,进行了一次深入的采访,下面,我们一起来看看!
| 图片来源于广州塔
房产君:请问,您什么时候开始有了买房的想法,买来自住还是投资?
二宝 我这套房子是买来投资的,准确来说,应该是买来保值增值,毕竟房住不炒嘛!我是去年就有了买房的想法,然后一年多时间里面,前前后后看了200多套房子,最后才买的。
房产君:你这套房是首套房,还是二套房,为啥买房之前,你会去看200多套房子?是因为看了欧神写的那个买房理论吗?
二宝 这套房,其实不是首套房,目前我名下已经有2套了。曾经,我有买过很多次房子,但是都是低买高卖,赚取差价,我觉得这是错误的,所以想买一套长期持有,用来增值保值。
之所以会看200多套房,是因为我之前买房已经是7-8年前的事情了,现在来说,对楼盘还是不太了解的,加上自己有买房的想法,于是每周周末都会抽出时间去看几套。然后,自己是老广,所以看房的区域也都是以白云、荔湾、海珠为主,偶尔出差去到别的城市,想着“闲着也是闲着”,于是也去看了不少房子。
| 图片来源于:广州塔
房产君:你刚刚有提到“低买高卖是错误的”,请问,你是如何理解的?
二宝 之前买房,我都是低买,高卖,且频繁交易,但后面觉得这不太好,这属于炒房,而且从利润最大化来考虑,也是不对的,你想一下,如果7-8年前我买的那些房子,一直不卖,那我现在大概有1000㎡了,若1㎡涨1万元,你算算我的房子该值多少钱了?
房产君:你为什么会觉得低买高卖是不对的,在我看来,钱必须到了手里才是钱,否则,即使像你说的那样,一直不卖,市值在不断上涨,那也仅仅是纸面财富啊?
二宝 你说的没错,当时我想得和你一样,但现在我不这么想了,我这么给你说吧,我就问你一个问题:“你现在缺钱,去银行贷款,银行是要什么?要抵押物吗?抵押物是什么?”
我:就是房子嘛!
二宝 除了房子,还有什么?
我:还有什么?emmmm~不知道也!
二宝 不知道是吧?嗯,答案就是这个了!银行最重视的资产不就是房子嘛,所以,房子在手,怎么可能不是财富呢?
你说,除了房子以外,你想去银行贷款,能用来做抵押的东西还有什么?劳力士手表?劳斯莱斯汽车?奢侈品?这些银行要么?要也是打个折吧!所以,银行都最看重房子,请问,你买房还怕什么?
房产君:那你看了这么多套房子后,最后买了哪里?为什么买这里?
二宝 最后,我买了番禺的XXX楼盘,买这里是因为我找了一家公司,他们根据我的个人情况,帮我分析后,做的资产配置。
说实话,这个盘的外部条件倒不是很好,我每次开车过去都觉得挺差的,要经过一个城中村,第一感觉是不太好的,但是想着,这里位置挺好,在地铁口,距离万博CBD也近,从投资和增值的角度来考虑,我觉得还是挺不错的,很有升值潜力。
当然,还有一个原因就是,够便宜!
| 图文无关
房产君:你是如何评判它具有潜力的?
二宝 因为它处于万博CBD板块嘛,而万博近两年发展很快,我觉得很有潜力,我也很认同杰哥(水库广州大地主)说的一句话:“买房,一定要趁着一个区域还未发展成熟时下手,这样,你的房子才会跟着区域的变化和发展而升值。”
房产君:你刚刚说,买这套房子一个重要原因是因为很便宜,到底是有多便宜呢?你买成多少钱?
二宝 这个楼盘,市场价接近4万/㎡,但我买的这套房子,大概是市场价8折左右,最后成交总价700万左右。
房产君:为什么他愿意这么便宜就卖给你了?
二宝 他自己也是便宜买的嘛,当时1万多买的,所以卖8折卖我也不亏,还有一个很重要的原因就是,这个卖家自己是做实业生意的,好像资金链出现了严重的问题,所以急需现金流。
房产君:一开始买房,你的预算是多少钱?最后实际用了多少钱?
二宝 我当时首付预算在100-200万左右,因为我自己没有购房名额了嘛,所以我用的朋友名额购买的,做7成首付,但后来找了一家公司帮我操作,最后首付只用了40万,买到了这套房子。
我:怎么操作的?
二宝 这个不太方便说,如果有需要的话,可以私下聊......
房产君:你借朋友的名额买房,你不担心日后有纠纷或风险吗?
二宝 有考虑这些问题,所以,提前有去做了公证,以及一些相关手续。
房产君:从签约到过户,整个过程,你一共用了多少时间?
二宝 从2019年1月签约,到5月收楼,前后,差不多半年吧,目前我准备把房子用来做民宿或者出租。
房产君:目前,像这样大环境比较差的情况下,你还会考虑再买房吗?
二宝 会呀!如果遇到有合适的房子房子,便宜的房子,我还会再买的!正是因为大环境不好,所以才要买,一方面,大环境不好,才更容易淘到笋盘,买房才有得挑,能实现“低买”,另一方面,买房能保值啊,为啥不买,钱放在那里等着贬值吗?