广钢最低门槛：37平，首付78万，月供只要4900元？
你能想象，置业广钢新城，首付只要78万，就能入手一套全新住宅？
最关键的是，这还是市区难得一见的小户型！
近日，房产君获悉，振业天颂花园将推出37-69㎡的小户型，且号称“首付仅需50万”。简直是如获至宝，有木有？
消息到底是真是假？产品如何？话不多说，房产君即刻奔往广钢，一探究竟。
小户型仅1栋，货量不足400套
振业天颂花园位于广钢板块北区，南邻中央公园，西侧为保利海德公馆，东侧为与珠江金茂府一路之隔。
其由振业集团打造，采用两排式布局，规划南侧沿广钢中央花园布置大户型，北侧布置中小户型。
▲广钢新城项目分布图
▲项目楼栋分布图
房产君在现场看到，项目基本楼栋已经建好，外立面装饰完毕。
据销售介绍，项目此次推出的37-69平1-2房单位，仅位于北侧的8栋，即销售中心所在的楼栋。
▲外立面已成型
▲37-69平1-2房均位于8#
目前，广州小户型住宅极度稀缺，而振业天颂花园此次推出的37㎡单位，更是市区内少有。
根据房产君不完全统计，目前全市仅增城富士康科技小镇、恒展·江山时代及从化的时代幸汇3个全新盘，有40㎡左右的产品，且均位于郊区。
而振业天颂的8栋，共有26层，采用4梯15户设计，毛坯发售，预计2019年7月交楼。
根据房产君在阳光家缘上查询，其货量不足400套。
▲沙盘图
来看看具体的户型尺寸，其包括：
37-38平1房1厅1卫、50-56平1房2厅1卫、64平1房1厅1卫、以及64-69平2房1厅1卫。
再来看看楼层分布图，据现场销售透露，这几个户型的阳台均为赠送一半面积。
▲楼层分布图
在所有户型中，37-38平1房1厅1卫最小，该户型实则为单间，但可以改为1房1厅。
其中，38㎡1房1厅1卫户型较为方正，内望小区。
▲38平1房1厅1卫户型图
而37平1房1厅1卫，靠近开拓路，景观较好。不过嘛，户型上来看，并不是特别方正。
▲37平1房1厅1卫户型图
▲37平1房1厅1卫（卧室+客厅）
▲37平1房1厅1卫（厨房+卫生间+阳台）
再来看看50平1房2厅1卫，分别为01、02、11、12、13单位。
▲50平1房2厅1卫户型图
而56平1房2厅1卫面积稍大，布局构造上基本相似，分别为04、05、06单位。
▲56㎡1房2厅1卫户型图
值得一提的是，这个户型虽然为1房设计，但面积较大。
据现场销售透露，如果业主有需要，可以打掉并移动卧室与阳台之间的墙，将其改造成两房（阳台改成卧室）。
▲50平1房2厅1卫卧室
▲50平1房2厅1卫，可将阳台改为卧室
再来看看，其64平单位，既可打造为1房，亦可做2房。其中07单位为64平1房2厅1卫，10单位则为64平2房2厅1卫。
▲07单位，64平1房2厅1卫户型图
▲10单位，64平2房2厅1卫户型图
而69平2房1厅1卫为该栋最大户型，为03单位。
▲03单位，69平2房1厅1卫户型图
整体来看，该户型比较适合自住，为东南向。
▲69平2房1厅1卫布局图
▲69平2房1厅1卫卧室a
▲69平2房1厅1卫卧室b
▲69平2房1厅1卫客厅
九月开盘：最低总价166万，月供4900元起
目前，振业天颂花园尚未取得预售证，预计9月初开盘，具体价格待定。
但据现场销售表示，项目预计价格为45000-46000元/㎡，具体视朝向和面积而定。
房产君现场让销售计算了2套单位，分别为37平1房1厅1卫、50平1房1厅1卫，预估价均以4.6万元单价为基准。
以最小面积的37平1房1厅1卫单位为例，总价166万元，首付78万元，月供4900元（以贷款30年计算）；而50平1房1厅1卫单位，总价为230万元，首付108万元，月供6800元（以贷款30年计算）。
| 面积 | 户型 | 总价 | 首付 | 月供（30年） |
| 37㎡ | 1房1厅1卫 | 166万元 | 78万元 | 4900元 |
| 50㎡ | 1房1厅1卫 | 230万元 | 108万元 | 6800元 |
▲现场价格计算表
（按4.6万元/㎡吹风价计算，具体价格以当天开盘为准）
另外销售亦表示， 64㎡单位，首付则大概要140万左右。
虽然没有首付50万那么夸张，但是由于户型比较小，整体来看，首付和月供还是相当惊喜的。
销售人员也表示，小户型单位相对来说比较抢手。如果现在下10万诚意金，可在开卖当天选房；如果最终决定不购买的话，则诚意金当天可退。
此外，项目另有102-143㎡三至四房单位在售，售价为4.3万-4.6万/㎡。可见，相比之下，小户型价格较高。
首批业主已入住，配套仍需耐心等待
至于配套方面，振业天颂花园未来将依赖于广钢新城的整体配套。
教育方面，广钢新城整个片区共规划了32所学校（3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园）。
但项目暂时未有地段划分，目前，距离最近为葛洲坝保利曼城的配套幼儿园，尚未开学。
交通方面，根据规划，广钢新城拥有五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车（从东沙到滘口客运站，贯穿广钢新城）+4社区巴士+2水上巴士（可到达番禺、金沙洲等地）。
▲广钢新城的五维立体交通
除了现有的1号线西朗站、广佛线鹤洞站，及未来规划的10号线、22号线、11号线，现在鹤洞路亦开通了20多条公交，到广州各区方便。
而据现场销售介绍，项目未来距离11号线鹤洞东站500米，步行5分钟即可到达。
▲广佛线鹤洞地铁站
商业方面，鹤洞东站有一商业地块，将由政府打造成商圈组团（包括星级酒店、大型购物广场、210米高的地标写字楼）。不过，目前尚处于规划中，未招标。
同时，鹤洞东站未来也将在地下半径300米的范围内，打造一个地下商业城，诸如公园前站的动漫星城。
由于广钢新城已经有一部分业主入驻，据销售透露，周边目前已有不少商家正在商谈入驻。
而据房产君实地观察，亦发现随着人气的集聚，隔壁的中海花湾壹号、开拓路上一些小商铺已陆续开业。
▲中海楼下的商铺
▲新开业的中国电信营业厅
▲开拓路沿街商铺
而大型商业体方面， 目前从振业天颂花园出发，可以自驾车到15分钟外的白鹅潭商圈及乐峰商圈。
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