【北皇姑土拍举牌价格曝光，龙湖为何再进铁西？】
01：土拍报价过程曝光兼分析
昨日的土拍上半程，15家开发商火力全开，吸引了粉丝群里大家热烈的讨论。这许久不见的热闹场面，触动了十四也跟大家畅聊了很久。
对于北皇姑这个地块的分析，十四已经撰文，欢迎还没看过的朋友回顾：
然后，就在昨晚10点多，房谱网却公布了北皇姑地块的拍卖举牌过程：
其实，在该地块未拍地前，十四在与大家互动猜测谁会拿地时，大家预测的华润，中海居多，提龙湖和其他开发商的却不多。
但是，当时十四就和大家猜测，龙湖会有拿这块地的想法。
因为，去年，龙湖惜败于中海，错失了沈北的中海望京府地块。
龙湖这两年，在沈阳可以说是风生水起，但在北部，由于沈北相关项目本身定位的问题，即使是别墅当先，但高端的印象却依然不够深刻。
当然，九里晴川，算是为北部的龙湖，挽回很多颜面。
此外，在生活中十四身边的北部朋友，对龙湖高大上的印象，却不知从何说起——很显然，龙湖需要在北部，用一个作品，来完善自己的品牌形象。
所以，我们看到，在适时的时候，龙湖报价了。
可惜，之后看透龙湖的华润，却立马扛起了价格——这个扛价的内心独白是：不把地价抬高，我华润新凯旋怎么畅销……
而世茂的加入，则符合了之前十四粉丝群里一些业内朋友的分析——世茂19年在全国市场可是风生水起，抢滩沈阳，也是必然之举。
只可惜，第二个国企老大哥——中海，直接抬高价码，想一骑绝尘，一锤定音——中海无论是出于扛价意识还是真想拿地，能拍下这块地，它都是双赢。况且，中海2020年在沈阳的地，也真不多了。
人生，总有意外。
中南的横刀夺爱，让中海真的是极为不适应。毕竟，19年可都是中海从龙湖手里抢地啊。
可以想象到现场，中南应该是举的很坚决，导致连老大哥中海都退缩了。
最终，我们都知道了结局：
02：龙湖，你为何再进铁西？
其实，有了话题一的铺垫，我们就能理解为什么龙湖会在下午继续拿地了。
龙湖的高管曾经跟十四说过：龙湖想在沈阳深耕的决心，几乎人尽皆知。但开发商没地，一切都是空谈。并且，开发商想拿一块好地，更是难上加难。
是的，如果是央企大哥中海华润保利想拿一块地，真的就是挥一挥衣袖的事。如果真的拼真金白银，还得是央企更有底气。而如果是一块好地，这几位老大哥如果真的想拿，那其他开发商，就真的不用惦记了。
我们来看看昨天下午建业路南这块地，都谁参与了竞拍：
1.华润17 2. 招商18 3.保利34 4.龙湖67 5.碧桂园96
一共五家，却有两家央企作陪——当然，保利和华润的出现，也是有为保利云禧和华润万象府扛价的意味在里面。
并且，有意思的是，昨天下午铁西的另外一个看似位置更好的地块，却没有大开参加——这个悬念，十四就不去解释了：
只希望亿茂自求多福了。
上面一段话讲完，如果你是一个龙湖业主和准龙湖业主，你应该高兴：沈阳龙湖公司，还将继续深耕沈阳——
现在一提到龙湖，大家想到的第一个字应该就是“贵”。
是的，抛出沈北不说，龙湖的产品，就没有便宜的。
但是，只要龙湖有深耕沈阳的决心——你这两年买入的产品，在龙湖这个品牌几年后在沈阳彻底站稳脚跟后，将会有更大幅度的升值。
龙湖这块地拍完，铁西四小龙开心了，纷纷发海报庆贺：
这海报做的，一个比一个精致，十四设想各个项目反复检查海报的营销或者策划经理，估计都是笑容满面的——是啊，如果你现在在铁西还能买到15000开头的洋房，你不是捡钱，那还能用其他行为来解释吗？
龙湖这块地拍完，龙湖粉开心，激动了：龙湖的各个楼盘的业主群里，上面那张图片不知道被转发了多少次。
龙湖这块地拍完，楼市圈也惊喜了：所有与房地产相关的朋友们，都纷纷转发——龙湖真的特别善于一次性消费：一次性消费买一块地，然后无数的人为其免费打广告。
然而，有人说，龙湖自己怎么没发海报呢？
这个，其实一直都是龙湖的惯例，龙湖买地高调，卖楼高调，但平时的为人处世，还是低调的很。
并且，这一次大家是高兴了，甚至还有不怕事大的朋友说：这怎么没到顶价呢？溢价率也不高啊——敢情，这买地的钱，是真看出来不是你拿了……
只是最后，十四的疑问却是：
大家都高兴了，龙湖，你自己高不高兴呢？
十四为何发出这个疑问呢？
其实，龙湖再进铁西，也可以说是顺理成章的：
首先，无论是花千树，还是西府原著，抑或是天宸原著，在铁西，绝对都是拿得出手的产品。
而目前这几个产品，基本上就剩下天宸原著还有几套大户型高层没有出售完毕了。
品牌的产品布局，也很关键，如果在一个区域有两个产品同时销售，那是自己家里互相打架，这是大忌。
所以龙湖再进铁西，从品牌布局来讲，也是合情合理的。
其次，建业路南这块地的面积，在铁西提供的几块新地中，地价最低，面积最大，可发挥空间还是有的——19年春天大东区的龙湖春江天玺半年时间就卖完了。所以，龙湖对于产品力的规划，还是有一套的。
最后，重工街二环外的改善需求，你不能直观地否定为零。
铁西人口厚，是沈阳人的共识。
但是，这一次不一样的是，地价上升了，之前的很多逻辑，在单价和总价变得更高之后，可能就不管用了。
第一点，龙湖和自己的老产品比，价格，没有优势。
我们先来看龙湖自己三个产品的二手价格：
单纯来看，都比龙湖的新产品便宜——当然，龙湖的这三个新产品和龙湖新地块周边的次新楼盘估计今年也会迎来一波涨幅。
第二点，龙湖这个新地块的产品设计，也是难点。
如果考虑低总价好卖原则，龙湖应该会主打小三室为主。
毕竟，天宸原著性价比那么高，户型设计的那么好的大户型，也卖得不完全是一帆风顺的：
而如果想让自己的产品变得更有竞争力，这一次产品的户型，就需要好好研究一下了——如果不能和周围以前产品的户型做到很好的区分，那客户买单的意愿，将会大打折扣——也就是说，龙湖这次新地块的产品的户型，必须做到独一无二，周围渴望改善的百姓，才会甘之如饴地掏钱。
第三点，周边竞品的去化速度也至关重要。
上面提到的铁西四小龙，在铁西几大过万地块的衬托下，性价比突然浮出水面。如果四小龙在龙湖的这个新品正式入市前就已接近尾盘。那么，在其他几个地价过万项目的衬托下，龙湖这个产品的价格优势，才会更加凸显。
很显然，针对以上问题，龙湖应该早已做了思考，才会有如此决心拿地。
03：心系沈阳楼市
对于各个品牌，十四绝大多数情况下都是褒扬为主——这并不是十四没想法，没主见——而是十四的着眼点，一直在沈阳整体的楼市上。
作为沈阳人，我们应该感谢所有用心的开发商给予沈阳楼市向上的力量和深耕的决心，让沈阳在全国的楼市里也能逐渐地拥有一席话语权——
但是，一部分百姓们又是矛盾的：
沈阳的房价低时，一部分朋友自嘲沈阳房价赶不上一些冷门省市；
等沈阳房价上来了，又有一部分不断唱衰沈阳经济也就那么回事，沈阳人买不起这么高的房价的言论。
很多时候，十四想说：
这一类朋友，真的是很难伺候。
沈阳的行与不行，真的不是你和我能说得算的。
但是，沈阳可能是个追赶者，沈阳也可能有种种缺点，可就像十四一直强调的，只要沈阳在向好的方向发展，就已经值得我们庆祝了。
那些消极的，非要通过贬低某些人或事物才能显得自己思想深邃的言语或行为，一直都不是十四的价值取向。
如果积极的心态是一条逆行的道路，我甘愿赴汤蹈火：
只因我面带笑容，便无所无惧。
2020年，再次重申十四的那句话：
只要十四在，世界充满爱。
大家好，我是十四少：
一个希望能够“让买房，变成一件幸福的事”的业余楼市爱好者。
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