【二环内唯一大开三室宽厅洋房，哪里找？】 / 开普饭

▼

引子

✎

十四踩盘，买前必看

这篇文章的缘起，是前两天一个住铁西的朋友突然微信给十四发来一张带报价的户型图：

然后发了一个贱贱的表情，带着一条贱贱的语音问：“十四，这个户型和价格怎么样？”

天算不如人算，我这个朋友没有想到十四阅户型无数——这个户型就是前一阵儿十四推荐的大东二环旁的金地悦城大境三期朗悦主打的116平洋房户型的放大版——客厅更宽敞，两个南卧的宽度更从容，整个户型的进深更加舒适——虽然不知道是哪个楼盘的，但十四马上扔过去四个字：“金地的吧？”朋友立刻惊讶，随后马上拜服：“十四，你真是神了！”然而——十四并没有沉浸在被对方拍马屁的喜悦中，而是好奇地问：“这是哪个项目？”朋友很有腔调地念出了项目的名字：“金地时代风华”。然后，又扔给我这个项目的区位图：

接着，朋友说：“位置在这，可以买不？”

我说：“可以。”

然后，朋友又问：“我下不了决心，能不能给我个理由？”

我略微回顾了下二环内的楼盘，说：“总结一句话，它是二环内（也是一环旁）唯一大开（金地）三室宽厅（4.4米）的洋房。展开来三点：一是因为你所有的圈子都在铁西，所以不会离开铁西，不可能跑沈北苏家屯去买；二是因为你和嫂子确定不要二胎，所以你对四室没有硬性需求，也不用为此再多花个至少二、三十万；三是铁西二环内之前有过的三室洋房，目前基本没有产品了。所以，这个产品和户型，对于你来说，几乎是错过再无的——并且，像你这样对三室洋房有需求的客户，其实不在少数。”

说完这番话，十四以为自己的解读足够掷地有声，足够客观冷静，但是这位朋友毕竟是十四的好哥们，200万的房子，还是要谨慎。所以，十四在金地时代风华开盘前，带着朋友去踩了盘。

上周五晚，金地时代风华已开盘，朋友已经选到了可心的房源。而十四恰好已经了解了这个项目，所以就借此机会把十四的所见所闻，分享给大家。

▼

✎

初见风华系的金地新贵产品：

金地在沈阳原来的产品，都是褐石和名仕系列居多，而风华系产品，在之前却只有两个项目：一个是在浑南理工大学附近的金地旭辉·九韵风华，卖得十分畅销，所以早已售罄；一个是位于中街附近的也是十分高端的项目——金地宸颂，在中街一直傲视群雄。如今，看到既是营销中心，中心走廊部分未来又是入户大堂的带有时尚感的新中式典雅风格，十四十分喜欢。

虽然金地时代风华没有做出示范区，但是大家对比一下未来入户大堂的效果和最终的实际图片：

（效果图）

（实景图：现在售楼处柱子的部分未来会还原成效果图上的墙面）

我们会发现金地对于效果图的落实精准度之高，令人赞叹。所以接下来十四给大家看的是从金地时代风华官方微信找到的关于该项目的入户大门门面和园区的效果图，大家也可以放心地想象了：

看到这些和最终实际交付的效果应该相差不大的效果图时，相信对于“改善”园区的体会，大家应该会更加清晰，明朗——为了真改善，我们才会有买房的冲动，不是吗？

随后，十四走进营销中心，看到了项目的沙盘：

十四发现整个园区仅有六栋洋房，两栋18层小高时——园区圈层的纯粹性，园区管家服务的及时性，园区后续绿化无死角的到位性，都是未来小园区之于大园区的优势了。

该项目洋房仅有136套，小高仅有128套——而首开仅开两栋半洋房，一栋小高——一共就这么点房源，金地还玩饥饿营销，可以想象，上周五晚的那些想买房或者说想抢房的朋友们，你们真的是太不容易了。

▼

✎

三个与沈阳楼市差异化的金地户型：

既然来踩盘，十四当时没有只顾着朋友，索性一共把项目的三个户型都整体上看了一遍。

A．我们先来看看十四朋友关注的二环内唯一的大开三室宽厅洋房户型：

典型的大三室洋房，但金地既然是洋房专家，你不能不感叹金地把每一平的空间都利用到极致的能力——以十四的真实体验，感受到了此户型的六大特点：

①126平的洋房，却带来了4米4的宽厅：这个客厅的尺寸，是大多140平左右的洋房才能企及的。

②每个卧室都足够的宽敞，不会产生实际交付与凭空想象落差太大的失落感。两个南向主卧都拥有全尺寸飘窗，是留是去，自己定夺——打一个飘窗柜，东西有地方放，坐在飘窗上看园区的美景，心情，也有地方放——这种感觉，想想都惬意。

③超宽敞的厨房和餐厅，和客厅有了合理的分离：舒适度达到100%，在仅仅126平的面积里，真的是足够奢侈。

④十四个人非常喜欢主卫和客卫分开布局的设计：这样，去客卫的家人或者是客人，或者是去主卫的主人，彼此之间都没有直接的干扰，真的是考虑到了入住的真实舒适性——这也是改善的终极意义，不是吗？

⑤客卫的干湿分离，还有贴心的储藏柜空间预留：

十四此时还是词穷，只能说：“洋房专家”，果然名不虚传！

⑥最最关键的是，买房子，不考虑女人的感受怎么能行！虽然是三室，但最关键的一个功能区一定要有——主卧的步入式衣帽间！金地把126平的主卧做到了进深5米，步入式衣帽间的真实落实度达到了平衡，家里的女主人也不用为了一个衣帽间非得多花更多的钱来多买一室了。

B.感叹完金地对于洋房户型的极致研究，以及对于改善客群无微不至的细节设计，我们再来看看金地冒着不被理解的风险贡献的第二个创新的户型：

看到这个样板间的时候，其实你是一定会被一进屋的视觉冲击震撼的。

但随之涌上心头的，就是满满的疑惑：这是什么户型？有点理解不了啊！

别急，十四附上这张图片，你就理解金地的用意了：

是的，金地时代风华的东侧，不仅有干净的卫工街的街道，还有纵贯南北的卫工明渠——十足的“河景高层”。十四翻看金地时代风华的官微，却未发现相关的解读，难道是觉得卫工明渠不算河吗？放眼铁西区目前的新楼盘，这东向接近6米的观景阳台，在太阳初起的时候，将会是多么震撼的视觉享受！而西向的115平高层，也可以把金地时代风华精心打造的改善园区一览无余——这份良苦用心，金地真的是再次走心到极致了。

再细看户型：

①115平的高层，不仅做出了两个南卧，且空间也都比较宽裕，主卧还有专门的衣帽间——也是私密性的享受了。

②115平的高层，居然做出了两个卫生间：这又是怎样的改善设计思维，并且，客卫金地又坚持做到了干湿分离，十四真的很好奇背后如此执着的设计师到底是谁呢，哈哈。

③115平的高层，还有一入户就有的宽敞的储物间——这个对真实生活帮助极大的配置，可以说是豪配了。

④而精装修部分，金地的入户玄关感应灯部分，地砖造型设计部分等等：

都是一些客户不在意但金地还在坚持在做的，这点，十四也给金地点个赞。

好了，说了这么多，总结一下，这个户型虽然设计的走心，但显然，也设计的很有情怀，而来看此项目的客户会不会为这个细节满满的具有情怀的户型买单，十四现在也不能确定，一切都需要大家自己来亲自体会了，最后，十四听置业顾问说这个115户型的单价会比80平户型的单价低一些——良心帝金地，果然太良心！

C.提到80平的户型，虽然没有样板间，但看到金地敢于推出近一年铁西区新入市的大开都没在做的精致小户，十四又再次深深地感受到了金地市场调研部门对于百姓真实需求的在乎。并且，在十四看来，这个户型的优势可以说是极强的：

①铁西区二环内，这种低面积但大得房率的两房产品的稀缺性是极少的。

②在铁西母城中心区域，全装修产品总价在120万起的，几乎也是凤毛麟角。

③凡是想在老城区就近改善园区、婚前首置、养老置业以及低总价投资的，这个户型也是不二之选。

如上所述，上周五开盘时，这个80平户型的房源果然所剩无几。

时代风华已经在周日启动了H1的认筹，未来是按照认筹顺序选房还是摇号或电子化，目前还未确定，心仪这个户型的朋友，你真得快马加鞭了。

▼

✎

风华所向，利好附加：

①一进入营销中心，你就会看到金地给客户提供了近一年铁西二环内土地价格的渐进表：

而金地时代风华，就是地价8550元的新宏久北地块。现在再回头看十四朋友买完的房源——16000的单价，只要你是懂行的人，就会知道，这个价格，几乎是贴着成本卖，感觉都有一点……算了，不说了，金地良心，众人皆知了。

此外，铁西陆续出售的项目，由于地块更小，洋房的配置也越发稀缺，这些，都是金地时代风华的优势所在——因为未来半年或者一年内，你再想在铁西二环内买洋房，金地时代风华，几乎都会是唯一的选择。并且，近日传闻已久的沈阳工业大学地块拍卖信息终于释放了：

（图片来源于“沈阳乐居”微信公众号）

这个和金地时代风华几乎同处一个区域的地块：起价就是8200（和金地时代风华地价基本相同），但最高限价是10600（土拍到限价几乎也是板上钉钉），再加上各种附加的条件（实际成本还会更高），十四可以断定：铁西区20000起的房价时代，即将在2020年来临。2020年铁西主城区的百姓，你们的购房之路，将会更加不易啊！

写到这里，会有朋友疑惑，凭什么，为什么，铁西主城区的地价甚至都有超越和平之势呢？我们再来看看金地时代风华的第二个利好：

②地处市中心区域，和铁西区即将和未来出售的更高地价的地块几乎都是享受相同的配套，再加上周边公共交通便利，万象汇，万达广场，龙之梦大都会等都是开车即达，吃住就医（九院、八院、五院、盛滑翔分院）都十分方便，凭什么以后的地价不该更贵呢？而金地时代风华8550的地价，在这第二点利好面前又显得优势极为突出了。

③金地时代风华，在沈阳楼市“东邪西毒”的笑谈里，傲娇地拥有着土质非常干净的新宏久北地块——这一优势，金地自己会不好意思讲，但十四可以客观地在这里提一提，具体对比，十四就不能再往下写了。

④南向拥有步行即达的劳动公园资源。这一优势，在铁西区来讲，也是屈指可数的。并且，类比后续其他更贵的地块，却离公园更远的现实，金地时代风华的优势又是不可复制的：每天傍晚时分，闲暇时节，在公园里悠闲享受慢下来的时光，何尝不是一种愉悦呢？

⑤最后，在铁西区的土地规划里，卫工街区域还有16个地块未来将会出售，整个铁西区的改善氛围，将会聚集于此。先知先觉，快人一步，才能成为楼市里的赢家，你觉得呢？

▼

✎

还在犹豫？

踩盘当天，在十四离开之前，朋友已经不再犹豫了，但最后十四还是嘱咐了他一句话，看到他豁然开朗的表情，大家应该能猜到十四说了什么：“金地时代风华开盘，是首开，是首开，是首开！”

有些朋友读到这里，可能会因为自己错过首开而闹心。

但别担心，十四听朋友说首开房源还有少量剩余，后续还会马上加推，前期的产品在价格上应该还会有优势，但是真的是时不我待，如果你也同样喜欢，真的要尽快了。

住铁西想要改善的你，不去看，十四无法理解；想投资洋房没处选的朋友：“二环内”“金地”“唯一”“三室宽厅洋房”这四大要素——相信也应该值得你去项目亲自去看一眼。

楼市，毕竟也是爱把好运留给那些有准备的人的，不是吗？

▼