“蛤，这种天气还宜踩盘，骗人的吧。”“你说啥，风太大，我听不清。”是的，什么都不能阻挡房产君看房的步伐，特别是有新盘入市的时候，大风大雨都不能阻止我奔赴一线踩盘的决心。（老板，今年的年度加薪，您看……）好啦，其实是听说从化有个新盘入市，就在地铁14号线神岗站上盖，配套还全，不限购，重点是还很便宜，听着就很让人心动，必须得去瞅瞅。这个全新入市的盘就是位于白云东（从化）的珠江壹城·禧悦花园。鉴于老板说过的一句至理名言：“对刚需来说，通勤是比结婚更重要的事。”房产君决定亲身感受下去珠江壹城·禧悦花园的通勤时间。早上9:00从珠江新城出发，3号线转14号线，10:15左右顺利抵达销售中心，耗时1个小时15分钟。讲道理，确实不算远，但考虑到工作日“死亡”3号线的拥挤程度，大抵得多预留15分钟的换乘时间。（因为房产君是周末过去的，一路换乘什么的，都很顺利）抵达神岗站后，从b口出来，步行123米（百度地图测距）就可以直接抵达销售中心。走进珠江壹城·禧悦花园，第一感觉是大，毕竟是依托5000亩大盘——珠江壹城的新品组团。要知道，珠江壹城可是珠江投资花重金在从化打造的大城，总规划超2万户，集商业、教育、医疗、康养、居住五大功能于一体，整个神岗站周边5000亩土地都被珠江投资拿下。而珠江壹城·禧悦花园就是珠江壹城一个最新的居住组团，总面积55万平，共分4期开发，一期是总体量约11万㎡珠江壹城壹悦广场，目前已经建成，预计年底开业。二期就是本次推出的住宅新品，由33栋小高层组成，共944户，首期将推4栋产品，包括3栋12层高的100平3房户型，一梯两户；1栋16层高的120平4房户型，一梯一户。三期、四期均为商住用地，目前具体规划还没落实，现场负责人表示：“有比较大可能会打造成商墅和公寓产品。”说实话，背靠着珠江壹城这么大一个产业大城，禧悦花园的配套确实没话说。未来业主下个楼就能到壹悦广场，吃饭、购物、逛街一站式搞定，但目前，壹悦广场还在招商引资中，还未有商家入驻。（商场由合生运营，目前合生招商团队已经进驻）教育方面，禧悦花园自带一个6+1班幼儿园，小学则是中山大学南方学院附属小学（珠江投资全程资助，区教育局直管公立实验小学），目前已开学。据了解，珠江壹城·禧悦花园首期共推出两种户型，分别是100平3房和120平4房户型。其中，100平3房是12层高的小高层，电梯入户的设计保证了业主的私密性，主次卧室均为南向，通风采光没话说。
120平4房为12层高的小高层，一梯一户的设计可充分的保障业主的隐私，南北对流，四开间朝南设计，则保障了整个空间的通透性。
小高层，仅1.2容积率，是不是感觉超宜居？但是，在保证居住舒适度的同时，其实，稍微牺牲了点户型的实用率。
因为，低密住宅有个无法避免的问题，就是高公摊面积，导致100平的3房套内面积偏小，其中一间为阳台改造，并不是正规的3房设计。（在广州100平还要做成2+1房，是真的少见，狠一点的开发商，都可以搞个4房）
而且，厨房、客厅和餐厅的面积也偏小，大小基本和其他项目80平刚需两房差不多大。价格方面，因为目前还是认筹阶段，价还未出，现场销售表示可以参考珠江壹城国际城1.6万的均价，比这个略高些。“100平3房的户型，按3成首付算，要准备多少万?”“54万左右。”套路成功，看来项目的吹风价是1.8万/平。（套话小能手就是我！哈哈）总结下吧，珠江壹城·禧悦花园配套ok，离地铁也近，去往珠江新城的通勤距离偏长（工作日1.5小时左右），比较适合白云区工作和从化本地购房客。价格低，居住舒适度较高，毕竟，广州其他区花54万首付买100平低密度小高层基本没可能。但户型实用率偏低，毕竟保障舒适度的话，必然会牺牲实用性，如何选呢，端看个人需求了。你们觉得这个地铁上盖的珠江壹城·禧悦花园新品吹风价1.8万/平，值么？欢迎留言讨论。
