每日房地产简报 | 黄金海岸联邦运动村被买! 投资8000万打造“梦工厂”

格里菲斯大学买下前联邦运动员村  投资8000万打造制造和设计“梦工厂”

澳大利亚格里菲斯大学（Griffith University）宣布买下位于黄金海岸的联邦运动会运动员村，投资8000万，用于进行先进制造与设计大楼的开发。昆州开发、制造、基础设施和规划部长Cameron Dick 表示，这处占地4365平米的地块将成为格里菲斯大学先进制造和原型设计（ADaPT）大楼的所在地。他说：“按照规划，新区共有16宗待开发地块用于出售，本次交易为这16宗开发地块中的首笔交易，不仅是黄金海岸知识和健康新区开发的一次重要里程碑事件，同时也标志着昆州政府同格里菲斯大学良好合作的开端。”格里菲斯大学校长Carolyn Evans则表示称：“AdaPT的投资建设将成为黄金海岸知识和健康新区开发的“灯塔”，吸引来自全球的行业合作伙伴。”据了解，格里菲斯大学先进制造和原型设计（ADaPT）中心将采用一系列先进技术来支持行业原型和产品的快速开发，如生物医学应用等。而黄金海岸知识和健康新区是一个为期10-15年的开发项目，预计可为昆州GDP贡献30亿澳元。按照规划，新区附近将配套建设一系列租赁型住房。

Lendlease宣布出售阿德莱德最大购物中心半数股权

澳大利亚最大开发商，联盛集团(Lendlease)旗下的零售基金宣布出售阿德莱德最大购物中心，即Westfield Marion购物中心的半数股权。原因是该基金面临客户高达20亿的赎回申请。据了解，Westfield Marion购物中心是阿德莱德最大的购物中心，年营收位居全澳第13位。该购物中心50%的股权价值大约为7.37亿澳元，另外50%的股权归共同持有方，即零售地产巨头Scentre集团所持有。鉴于零售环境震荡加剧，不少地产投资商可以重新评估零售资产风险敞口。因此，本次交易是对整个零售地产行业的一次重大考验。

中资开发商提议在北悉尼建造价值6600万澳元共享办公塔楼

总部位于中国的Maville Group已提交了在北悉尼建造一座33层商业大厦的计划，以吸引共享办公场所供应商、专注于技术的企业和初创企业。在以1.33亿澳元买下这块2305平方米的土地，并持有两年后，马维尔集团提交了一份在173号太平洋公路（Pacific Highway）进行大型商业开发的提案。马维尔集团欲斥资6600万澳元，在一座新大楼内建造11000平方米的商业办公空间。新大楼将在现有米勒街116号 (Miller Street)建筑上方建成，该建筑也是开发商拥有的。最近几年，北悉尼CBD已经经历了许多变化，这在一定程度上要归功于新的地铁站，该地铁站已将办公楼空置率收紧至6.8%，许多企业争相获得有限的办公空间。

房价虽持续下跌，租金却不降反增

澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示，尽管房价持续下跌，但是租金却不降反增。今年第1季度，澳大利亚整体住房租金价格增长1%。首府城市和非首府地区的中位周租金分别录得465澳元和378澳元。就首府城市而言，今年第1季度，除悉尼和达尔文住房租金价格录得下跌外，其他所首府城市租金均录得上涨。其中，霍巴特租金涨幅位居全澳首位。相关数据显示，今年第1季度，霍巴特中位周租金环比和同比分别上涨3.6%和5.4%，达到435澳元。同期，墨尔本中位周租金环比增长1％，同比增长2.1％，达到454澳元；布里斯班中位周租金环比和同比分别增长0.8%和1.4%，录得436澳元。尽管同期悉尼中位周租金同比下跌了3.1%，录得582澳元，但仍然是全澳租金最贵的首府城市。相比之下，珀斯中位周租金相对最便宜，环比和同比分别增长1.8%和2.1%，录得385澳元。

两党政策支持成就“基建盛宴”，基础建设和交通运输企业成赢家

鉴于现任政府和工党均承诺投资数十亿澳元，用于新建道路、铁路、学校和医院等项目建设，因此无论是哪个政党赢得选举，基础设施和交通运输公司都是这场“基建盛宴”中毫无疑问的赢家。在往年的预算案中，相比铁路建设项目，自由党联合政府往往更倾向于道路项目投资。但是，和往年不同，自由党和工党本次均坚定承诺，投入更多资金用于铁路线路的修建，继而缓解道路交通压力、减少城市拥堵情况、并提高居民出行效率。两党提议对基础设施和交通运输的影响，包括：自由党执政联盟：成立国家快速铁路局、可能采纳生产力委员会有关机场监管的最终建议、取消公共财政资助内陆铁路项目，转而寻求私人投资。工党：成立高速铁路管理局、可能质疑生产力委员会有关机场监管的最终建议、承诺为内陆铁路项目提供额外的公共财政资金支持。