每日房地产简报 | 到底多有超级潜力？悉尼房价上涨预期至10%！
澳洲超半数老人想要“大房换小房”
根据一项对2400户家庭进行调研得出的报告，超过55岁的澳大利亚人中有一半愿意“大房换小房（downsizing）”。另有1/3的老年人考虑过置换房产。整体而言，调研结果显示，澳大利亚老年人对大房换小房存在强烈的需求。阻碍他们置换房产的最大因素是：缺乏符合他们需求和喜好的住房。澳大利亚老年人口迅速增长，住房市场在满足其多样化住房需求方面遇到了不小的挑战。“大房换小房”是一个规模日趋上升的市场。一方面，这是满足老年人住房需求的重要组成部分。另一方面，由此释放的家庭住房为年轻家庭创造了住房机会。澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）发布的这份报告指出：“我们的调查结果显示，大约有650万名55岁或以上的澳大利亚人居住在大约430万套房产中，我们认为房产置换规模大约了250万套房产。”
降息推动房贷均值突破50万澳币
受到超低利率的推动，澳大利亚贷款买房人的贷款平均值已经达到50万澳币，引发了工资停滞不前而负债持续上升的担忧。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示2019年新州现现房平均贷款增加112,600澳元（22.2%），达到历史新高的621,500澳元。在维州，平均贷款增加64,800澳元到517,900澳元，昆州增长15%到419,800澳元。大部分的增长从去年年中开始，也就是澳储行RBA开始把利率降低到历史新低0.75%时期。值得注意的是，每个州和领地的贷款增幅都高于工资的增幅。澳大利亚联邦证券首席经济学家Craig James认为，尽管全国平均贷款规模超出了50万澳元，想要继续快速增长也很困难了。他说，如果房贷继续上涨，RBA将会开始担心。“RBA行长曾表示如果贷款有点过于疯狂，出现不理性的情况，则会引发评估”。在上周出席议会委员会听证时，RBA行长Philip Lowe表示，如果人们在已经背着较高债务的情况下继续贷款买房，这将给整体经济造成问题。12月房贷批准总额较上月增长4.4%，较上年同期增长14%。从去年5月份低点开始算，新贷款已经增长了20.7%。
Aventus上调盈利预期，家庭式购物中心逆势上扬
澳大利亚零售地产投资集团Aventus老板达伦·霍兰（Darren Holland）称，大业态零售中心（large format retail centres）是“澳大利亚零售业可负担性的基石”。最新的公告显示，尽管零售业整体环境充满挑战，家庭式零售中心业主Aventus成功实现良好的经营业绩，并提高了收入指引。据其预测， Aventus有望达到其全年收益指导的上限，即每股运营资金增长3％至4％，或19至19.2澳分。在接受媒体采访时，霍兰德说：“并非所有零售业都是一样的。”他说，大业态的零售中心的租金更具有可负担性。数据显示，Aventus的平均租金为每平方米317澳元，而社区购物中心的租金为每平方米793澳元，次区域中心的租金为每平方米967澳元。这是一个关键的区别特征，推动入住成本具有可持续性。Aventus投资组合中的入住率达到了99％，其中包括Hills Super Center和悉尼的Marsden Park Home。
Domain上调悉尼房价上涨预期至10%
澳大利亚地产门户网站Domain宣布上调2020年全国住宅价格增长预期，即全澳范围内住房价格整体上涨8％，原因是低利率推动下的房价反弹超出了其原有预期。到2020年底，悉尼独栋屋房价预计将飙升10％，中位价将达到125万澳元，较Domain上一次预测的上涨5%直接翻倍。就公寓市场而言，由于今年公寓建筑活动急剧放缓造成供应减少，同期需求增长强劲，公寓价格有望上涨8％，中位价达到795,000澳元。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，降息以及对长期低利率环境的预期引发了大多数首府城市房价的大幅反弹。他说：“随着抵押贷款的快速增长以及越来越多的人询盘，市场情绪的上升和买家需求的增加将推高房价。此外，强劲的人口增长、新屋建设的放缓、房源数量的下降以及首次住房贷款存款计划等等也将推动房价上涨。”
巴托湾（Bateau Bay）成为最受欢迎的租房市场
根据realestate.com的最新报告，巴托湾（Bateau Bay）是沿海地区独栋屋最理想的租赁市场之一。数据显示，在网站租客的搜索量中，巴托湾高居首位。除了深受租客欢迎外，巴托湾在潜在买家中也很受欢迎。在潜在买家的搜索量中，巴托湾位居第三位。地产中介LJ Hooker巴托湾物业经理Leanne Brownrigg表示，对于租客希望在当地寻找房产，这一点并不意外。她说：“巴托湾几乎拥有一切，商店、海滩、林道、精英学校等等。”Brownrigg最近在Sierra Ave租了一套三居室的独栋屋，租金为每周510澳元。据其透露，随着该地区新建咖啡馆的兴起，这一地区也吸引了不少年轻人。她说：“过去几年，在巴托湾建造了许多奶奶房，这吸引了年轻的房客。”截止目前，Bateau的租金中位数为每周 475澳元，房价中位数为 672,025澳元。