每日房地产简报 | 一年之内 新州首次置业买家翻3倍
华人区房市遇冷 Chatswood却依然坚挺
据地产研究机构CoreLogic日前分析了悉尼313个城区，结果发现有超过三分之一城区的独立屋价格下跌。即便仍有200个城区的独立屋价格上涨，但其中大部分地区的涨幅微弱。其中，独立屋中位价跌幅最大的是在Leppington，从2017年8月房市高峰期的1,772,527澳元降至2018年7月的1,167,768澳元，下跌逾34%。悉尼不少华人区的住房市场也开始降温。Campsie、Epping、Hurstville的独立屋及公寓价格均有下滑。Campsie的独立屋中位价从2017年8月的1,298,433澳元跌至今年7月的1,139,600澳元，公寓中位价也从617,238澳元降至570,977澳元。Epping的独立屋中位价也在一年内下滑20,578澳元，公寓中位价下跌33,084澳元。同期，Hurstville公寓中位价降44,001澳元，独立屋中位价跌63,247澳元。不过，Chatswood的独立屋及公寓价格则双双逆市上扬。2017年8月-2018年7月期间，独立屋中位价从2,326,670涨至2,463,584澳元，公寓中位价从1,046,129澳元升至1,090,647澳元。
Homeloans投资新兴贷款平台
Homeloans有限公司（ASX: HOM）将向Athena Home Loans公司提供债务融资，并将加入麦格理集团和Square Peg集团成为该住房贷款平台的股东之一。据了解，该平台计划将在今年晚些时候推出新技术用于将抵押贷款借款人与养老基金和非银行贷款机构直接对接起来。据悉，Athena是由两名前澳洲国民银行（NAB）高管创立的，其第一年的贷款目标是10亿澳元。在周四发布全年业绩之前，Homeloans表示将通过Athena平台“进一步发展和加强产品”，并已向Athena投资200万澳元，这也是Square Peg和麦格理资本（Macquarie Capital）、Rice Warner和Apex Capital所支持的2000万澳元融资的一部分。Homeloans还将提供一笔未披露的债务资金，以支持雅典娜的贷款。
一年之内 新州首次置业买家翻3倍
根据新州政府公布的最新首次置业者数据显示，自去年实施首次置业者印花税减免政策以来，购房人数翻了三倍多。据了解，过去一年中，获得首次印花税减免的购房者从平均每月的780人增加到2700人以上，首次置业者的占比从十分之一上升到四分之一。此外，有超过35,300名买家平均节省了34,360澳元购房税款。这也就意味着新州政府在一年多的时间内就提供了超5亿澳元的印花税减免。其中首次置业者数量最高的前十个地区分别为：Liverpool（722人）、Campbelltown（688人）、Kingswood（672人）、Camden（611人）、Westmead（579人）、Riverstone（569人）、Gosford（564人）、Leppington（533人）、Blacktown（470人）、Wagga Wagga（469人）。
2018开年 悉尼东区Vaucluse首个超2000万的豪宅售出
上周五，高盛（Goldman Sachs）前董事卡尔·梅耶尔（Karl Mayer）和其妻子于Vaucluse豪宅以超过2000万澳元的价格售出。近几年来，像超过千万级的高端住宅在市场上也较为罕见。房屋数量短缺导致今年东部地区缺乏高端销售，2018年仅有四个豪宅完成交易。其中包括Rose Bay售价约4500万澳元，亿万富翁布雷特·布伦迪（Brett Blundy）的住宅；2900万澳元出售的博彩业巨头詹姆斯·帕克（James Packer）位于邦迪海滩的单身公寓；Hordern家族位于Bellevue Hill的庄园（2100万澳元售出）；以及上周房地产开发商Phillip George售出的位于Point Piper的顶层公寓。据悉，该物业由Double Bay的LJ Hooker房产中介Bill Malouf售出，虽然最终成交价格未公布，但此前有买家出价在2000-2200万澳元之间。梅耶尔先生于2005年离开投行高盛，联合创办了对冲基金Global Trading Strategies，于2009年以562.5万澳元购得这套位于Vaucluse的豪宅。
大凯珀尔岛度假村或以2000万被出售
《澳大利亚人报》消息，昆士兰州的大凯珀尔岛度假村（Great Keppel Island Resort）准备以超过2000万澳元的要价出售给离岸卖家。该交易可为Yeppoon岛屿的重建铺平道路。由于其所有者悉尼房地产开发商Terry Agnew未能获得昆州政府同意博彩业入驻，Yeppoon岛屿已经萧条多年。消息人士称，该销售交易已接近尾声。然而，公司方面否认出售了项目，同时否定了2000万澳元的交易额，并且不予评论。此前，公司任命高尔夫球手格雷格·诺曼（Greg Norman）帮助振兴度假村，规划了一个价值6亿澳元的综合别墅、度假村和高尔夫球场开发项目。
节日大厦酒店以3,200万澳元被部分收购
据《澳大利亚人报》消息，由Charter Hall管理的Diversified Consumer Staples Fund基金以3,200万澳元的价格收购了位于布里斯班Albert街的节日大厦酒店（Festival Towers）的零售业部分。该资产由Marquette Properties出售交易，它于2016年以2270万澳元从Citimark手中收购，目前公司正在寻求资金回笼。这笔交易反映了5.5％的核心资本化率，由JLL布里斯班资本市场团队Seb Turnbull、Jacob Swan、Sam Hatcher和Luke Billiau的在市场外进行谈判。Festival Towers包括位于布里斯班中央商务区Festival Hall的39层写字楼、住宅和酒店等综合体项目。主建筑位于Albert 和 Charlotte 街道的拐角处，毗邻拟建的新Cross Rive火车站，地理位置非常优越。街道零售区域的可租赁面积为1033平方米，全部租赁给六家国际和国内零售商，现有租约约为4年半。
澳信中国亏空约3.6亿 企业高管称被蒙在鼓里
援引第一财经消息，澳信中国分公司管理团队在几个月前察觉到多起因公司未结算尾款而导致客户违约，房产直接被当地开发商没收的情况。在8月6号，包括他在内的上海、北京和华东分公司3位负责人在没有告知澳信中国最高领导层的情况下，去澳信中国位于深圳平安金融中心86楼的总部了解公司经营情况，后发现公司账面上只剩下1万元人民币。澳信中国深圳总部财务面向全国员工公开会议时透露：目前公司总计亏空金额超3亿多人民币。此外，2016年公司借启动上市向公司员工募集4000多万人民币，这笔钱也不知去向。”据知情人爆料，澳信中国省会城市级别的高管，也一直被蒙在鼓里。在公司发不出7月份的工资后，才去追查问题，亏空的数额大概是3.6亿人民币。