澳洲西太平洋银行：将重新考量部分海外及本地买家贷款

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下周一（2月5日）开始，澳大利亚四大银行之一，全国第二大贷款机构西太平洋银行集团（Westpac Group）将针对当地和海外居民持有配偶签证的购房者发布新的借贷条款和条件。

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新的政策将加强评估住宅价值和借款人的偿还能力，但同时也放宽一些申请人的申请资格，如持有配偶签证的海外居民或者有第二份工作证明其有还款能力。

西太银行集团包含旗下墨尔本银行（Bank of Melbourne）、南澳银行（BankSA）以及圣乔治银行（St George Bank）在澳大利亚贷款市场中占有23%的市场份额；同时，西太银行集团也是全澳最大的只付息贷款机构占了只付息贷款市场46%的份额；投资者贷款占比40%，是全澳第二大为投资者放贷的机构（排名全澳第一的投资者放贷机构是澳洲国民银行，占比42%）。

该银行集团放宽了对持有309／820配偶移民签证申请贷款的限制（该签证类别允许澳洲公民、澳洲永居、或者新西兰公民的伴侣或配偶合法生活在澳洲）。

据了解，西太银行及其附属银行在2016年停止了向所有海外购房者发放贷款，不接受任何非澳洲居民以及拥有海外个体户收入的家庭和持有临时签证人的申请。

根据最新的规定，持有309和820签证的申请人最高可以申请到的贷款比例从80%上调到了90%。

同时，想要申请到高比例贷款的申请人需要提供第二份工作证明其有能力偿还贷款。对于第二份工作的要求，借款人只需在跟雇主干满1年时间即可申请贷款，而不是此前的2年。

除此之外，用于评估借款人还款能力的家庭支出标准也进行了更新。澳洲主要的贷款机构乐意为购房者或寻求再融资的投资者提供高达80%的贷款，但前提是借款人需要符合借款标准拥有良好的信用记录和固定收入。

但是，为响应澳洲审慎监管局（APRA）的要求，澳洲各大银行依然严把只付息贷款，需要更多的证据证明购房者有能力偿还贷款。比如：西太银行集团去年发表声明称，将通过更严格的贷款规则和声明对贷款经理人及其客户进行更仔细的审查。

与此同时，西太银行还推出了60多年来最低的自住业主本息连付贷款3.59%的浮动利率，鼓励只付息贷款者换本息连付贷款，并为特定的再融资者提供1500澳元的现金返还。

本文信息来源：澳洲金融评论报