全澳最佳房产投资地 墨尔本3个城区得分包揽前三名

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根据住房需求指数LocationScore的预测，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）上一个名为巴克斯特（Baxter）的小村庄，竟然成为了未来房价增长的最佳之地。

距离墨尔本50公里的弗兰克斯顿（Frankston）和莫宁顿（Mornington）之间的两个内陆郊区，分别位于东南部的Dingley Village和西北部的Gladstone Park，在LocationScore上获得了83分的高分（满分100）。

该指数是根据多个因素编制的，其中包括：需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比，以及网上搜索指数。

当然，这依然存在一些争议。

许多投资者可能不同意LocationScore的统计方式，穆迪（Moody）基于CoreLogic数据的分析报告显示，投资者现在已经错过了投资莫灵顿半岛的最佳机会。

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穆迪方面预测，2019年莫灵顿半岛住宅价值将增长0.3%，2020年将增长1.3%。

相比之下，2017年该地的增长率为18.4%，今年预测增幅为6.5%。

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相反，穆迪方面预测，墨尔本西南部的吉隆（Geelong）即将引领维多利亚州的房地产市场，未来两年价格预计将达到20%，其次是巴拉拉特（Ballarat）和本迪戈（Bendigo）。

LocationScore的数据显示，巴克斯特住宅的需求和供应最为强劲，卖家提供的折扣有限，拍卖清空率超过80%，每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次。

“巴克斯特的房地产显然非常受欢迎，当地不大，库存有限，房价中位数为534,000澳元，最重要的是它的生活方式，可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说，这是一个很好的选择。”LocationScore研究部主任杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）说道。

尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低，但该地区在LocationScore榜单上排名前三，其中包括五大首府城市的三大增长点。

阿德莱德和布里斯班排名在悉尼和珀斯之上，由阿德莱德西北郊区的伯肯黑德（Birkenhead）和摩顿湾地区（Moreton Bay region）的弗尼山（Ferny Hills）组成。

悉尼未来资本增长的最佳郊区是北郊的克罗默（Cromer）和纳拉韦纳（Narraweena），目前两地房屋中位价均超过150万澳元。此外，位于悉尼下北岸的格林威治（Greenwich）公寓房也可以考虑。

参考来源：

https://www.afr.com/real-estate/residential/baxter-on-mornington-peninsula-tops-list-of-best-housing-growth-suburbs-20180918-h15kgq