音频新闻 |《每日澳洲地产》05月25日

城市：

悉尼

墨尔本

布里斯班

昨日房价走势

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汇丰银行下调澳洲房市预期

汇丰银行经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith在本周发布的一份报告中写道，澳大利亚的房地产热潮终于结束了。尤其是规模最大最昂贵的悉尼和墨尔本市场，冷却速度比之前预期的要快。而其他城市的房市状况普遍持续低迷。更严格的宏观调控、住房供应飙升以及外国需求降低造成了该银行把对悉尼预测从上升2-4%调整到了下跌3-5%。不过他们比较看好墨尔本市场。预计2018年和19年整体房价将保持单位数增长，市场支持力度超过悉尼。部分原因是墨尔本人口增长非常强劲。

在澳中国留学生人数创纪录 推动房产销售量上涨

数据显示，2017年澳洲迎来创纪录的23.2万名中国留学生，占所有国际学生入学人数的28.9%，比4年前增长了54%。随着这种规模的增长，需要大量的新住房，无论是在学习期间租房还是买房。与出售给外国买家的新住宅和现有住宅的比例相比，中国学生买房的人数每年都在增长。虽然两者的关系并不完美，但两者之间似乎存在合理的关系，尤其是对于新住宅而言。

打败悉尼 霍巴特成为全澳租房压力最大城市

最新全澳负担能力指数（Rental Affordability Index）报告显示，因租金占收入比例位列全澳榜首，霍巴特成功“晋级”为澳大利亚可负担能力最差的城市。据统计，霍巴特普通家庭将收入的29%用以支付租金，而悉尼为27%。虽然悉尼的平均租金高于霍巴特，但因两者的工资收入差距大，因此霍巴特的可负担压力高于悉尼。据悉，悉尼的中位数收入为98500澳元，而霍巴特的收入为61300澳元。

悉尼奥林匹克公园“逆天规划”案已拖3年 完成日未知

在被要求为快速发展的悉尼奥林匹克公园（ Olympic Park）制定总体规划3年后，州政府仍然无法就该地区的规划达成一致。据悉，工程拖延的主要原因是设计与规划相匹配的交通十分困难。2015年，政府表示将花费1.4亿澳元修建一条从WestConnex到Hill Road的西行匝道，但在早先的提案遭到拒绝后，这条道路的规划仍未完成。工党领袖Luke Foley表示，政府对奥林匹克公园“不感兴趣”，使数亿澳元的投资面临风险。

悉尼内西区多家房产中介遭重罚 包括多个华人区

在新州公平交易厅（NSW Department of Fair Trading）的一次打击行动中，悉尼内西区的被调查的37家房地产中介中，有27家因违规被查处，罚款超过6.6万澳元。其中19家中介因压低报价而被罚款。被调查的地区包括Ashfield、Burwood、Canterbury、Croydon Park、Drummoyne、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill。部门的负责人表示，将定期根据一系列因素开展合规调查，包括市场调查、情报和投诉数据。

澳洲房市高端物业受冲击

由于房产陷入低迷期，澳洲最高价房产市场受到最严重打击，而首次置业者刺激政策则推动较可负担住宅价值上涨。房产数据分析机构CoreLogic最新研究数据显示，受三个最高价格档次的房产价值下滑拖累，今年前3个月，全澳的房价下降0.3%。而前10%最可负担住宅价格则上涨了1.6%。这种趋势在悉尼、墨尔本和布里斯班表现最为明显。珀斯高端房市发展则较为强劲。相对的，墨尔本80万澳元以下的房产价格出现上涨，布里斯班大部分低价位的住宅也出现涨价。霍巴特的房价则全面上涨。阿德莱德中位价房产表现良好。

悉尼停车一位难求 离谱天价令买家咂舌

上周悉尼Redfern地区Urban Residential公寓只有4个停车位供应，每个停车位报价高达10万澳元。对于悉尼居民来说，高价停车位并不少见，CBD部分停车位报价甚至接近50万澳元。停车位销售网站Find A Carpark上，悉尼Bond Street一个在售双停车位报价高达47.5万澳元。卖家描述称：“悉尼CBD北区极其宝贵的双停车位出售，24小时/7天私人专享，临近澳洲证券交易所（ASX）、澳洲广场（Australia Square）及Wynyard。”据悉，2015年，悉尼中心商务区Bond Street与George Street交叉路口处一栋公寓综合体内的一个停车位成交价格为33万澳元，创下澳洲最贵停车位纪录。

布里斯班公寓价格下滑的同时计划建设数量增加

私人房地产贷款金融公司DFP发现，不仅新建住宅的价值下降，二手公寓和联排别墅也在下滑。二手房估价平均比最初交易价格低20%-30%，显示出昆士兰市场资本需求下降和供应过剩的迹象。BIS Oxford Economics的最新住宅数据表明，预计2017-18年将有大量新公寓建成——约8300套，2019年还会增加5000套。DFP高管Matthew Royal说，大量的租赁物业一下子出现，会加剧之间的竞争，从而导致房东调低租金，对市场造成负面影响。