房价走势已定？国家一锤定音，新规下，3类人要哭了！

想了解更多精彩内容，快来关注楼事通判

房价走势已定？国家一锤定音，新规下，3类人要哭了！现在，如果你手上有100万，还会拿去买房吗？如果时间倒回5年前，大家肯定首选是买房，但是现在是有分歧的，有的人认为房价不会像过去那样涨，高房价带来的问题很严重，将来房价一定会下跌的；也有的人认为房价会继续涨，因为劳动力成本、建材等价格都在涨，房价是降不下来的，个人认为，房价的涨跌主要看国家，有人就说过我国是政策市，国家不是强调“房住不炒”吗？何况现在我国住房严重过剩，空置率居高不下，房地产已经到了供大于求的阶段了，有专家就指出，房价走势已定，国家一锤定音，新规实施，有3类人要哭了！

关于房价的涨跌，业内大佬一直都有讨论，马云、曹德旺、任正非、董明珠等，特别是马云在公开提出“房价如葱”的观点，同时警告年轻人不要随便买房，将来房子不是稀缺品，可能是最便宜的，现在房子还很贵，但是人人都有几套房，谁还会去买房子呢？对于马云的看法，曹德旺也一直是支持的，曹德旺亲自劝自己妹妹不要买房，赶紧将多余房子卖掉，并指出房子是有钱人游戏，将来可能会卖不到，也租不出去。

事实上，高房价也引起了国家的重视，国家一锤定音，出台了不少新规，一是在今年强调“房住不炒”的定位，房子是用来住的，不是用来炒的；二是央行和住建部，最近出台“三道红线”新规，要求房企主动降杠杆，降负债，让企业回归健康和稳定运营；三是今年是棚改收官之间，明年起，旧改将代替棚改，截止到2020年，将要完成700万户家庭的旧改工作；四是“限高令”的实施，将来对500米以上建筑不再建，250米以上要省级部门批准，100米以上要充分论证。

从国家的态度和整个市场环境来看，遏制房价上涨的意图很明显，根据报道，监管部门还要求进一步降低住房贷款规模，其中包括房地产开发贷款，还包括个人抵押贷款，现在很多银行新增住房相关贷款的比例降至30%以下，很多城市也停止了三套房及以上的贷款，这对于炒房客而言，绝对是一大利空消息。

另外，我国最近也提出了“经济内循环”的改变，就是鼓励居民消费，鼓励加大投资，促进经济的健康稳定，其中一条拦路虎就是高房价了，如果大家都买房了，又哪里有钱进行消费呢？高房价和房贷压力必然抑制居民消费潜力，房贷是家庭负债的主要形式，目前占到总负债的75%以上，从各种信号来看，国家出手调控市场是长期的，态度也是明确的，对于目前的房价走势，前副行长吴晓玲就指出，在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要面对现实，为泡沫破裂做好准备。

那么，在国家一锤定音，出台了不少新规，有3类人恐怕要哭了，一是还在炒房的屯房族，老是觉得房价会继续上涨，手里还囤积大量的房产，想利用房价上涨赚取差价，但是现在房价不涨甚至是下跌，他们面临了房产持有成本，转手也变得很难；二是开发商，过去是赚钱的，但是现在面对巨大的资金压力，融资上又受限，很多房企都濒临倒闭了；三是银行，现在住房贷款是银行最主要的资产，现在国家收紧楼市政策，房价一旦下跌，可能会出现弃房断供的现象，至少买房的人少很多，会对银行盈利产生不利影响。