揭秘TOD连体地铁上盖地标，何以成就真正地铁资产
作者：室介屋笈 类型：营销万象
来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-08-21 18:54:23点击5390次
■无地铁不欢的物业开发新时代，“地铁上盖”备受瞩目
近年来，无论是购房者还是开发商都已经形成一个固定概念：地铁交通，不仅是生活便利的代名词，更是物业升值的基石。购买物业时，是否占有便利的地铁交通资源，已成为置业者的重要判断因素。物业与地铁站点的“相对”距离，也极大地影响着物业的价格走势。
作为集约化用地的典范，与地铁无缝接驳的地铁上盖物业更令人瞩目，它通过统一开发高效利用土地，使土地价值和物业价值都得到大幅增长，在中国香港、东京、首尔等国际大都市都出现过很多经典案例。地铁上盖物业堪称楼市不败的“蓝筹股”。
在深圳，城市轨道交通建设如火如荼，自然也少不了地铁上盖这样的新时代作品。那么，如果有一种物业，它具备了住宅、精品公寓、综合商业、商务办公和高端酒店全能业态，且各业态都能与地铁无缝衔接；此外还由地铁开发运营者与城市空间价值塑造者联手打造；最重要的是还占据了真正的城市级中心之位……
这样的 “地铁上盖物业”所具有的已不仅仅是地铁交通价值，更兼有品牌以及区位所带来的综合利好。所以对于这样的“地铁上盖”，或许“真正的地铁资产”才能匹配它的卓尔不群!
■TOD地标，塘朗城诞生即不凡
由深圳地铁集团、深业集团联袂打造的深圳首个TOD全能综合体——塘朗城，自去年3月面世以来，就备受市场青睐。塘朗城住宅产品去年5月份开盘，不仅迅速售罄，而且实现了“当年销售当年入伙”的传奇。2016年，塘朗城再度起航，将推出片区极为稀缺的小户型轻奢精装公寓产品，致力打造成为吻合高科技人才、高智力群体的人居范本。
TOD，是英文Transit-Oriented Development的缩写，指的是“以公共交通为导向”的一种全新的城市开发模式。在纽约、伦敦、东京和香港，这些已发展较为成熟的国际大都市，其地铁上盖的商场、写字楼和公寓，大多就是以TOD模式发展起来的。
为什么TOD模式如此备受青睐呢？原因就在于，TOD模式可以将人流量间接转化为潜在消费量。数据显示，TOD模式可以保障周边的物业长期保持近100%的出租率，平均回报率也会高于同片区、同等类型物业的30％以上。香港地铁物业是全球TOD发展模式中的佼佼者，无缝对接技术也是较为成熟的。在香港曾流传这样一个楼市投资口诀：“吸金房地产要靠中小户，投资中小户跟着人气走，人气在哪里？就在地铁口。”
■以实力掌握话语权，为收益保驾护航
“物业”上升为一份“资产”，要必备为将来的收益保驾护航的能力。根据业内 “100米差10%的售价，100米差10%的租金”的“地铁定律”，塘朗城地铁入户的模式，作为市场上首次做到了住宅、公寓、商业、办公和酒店5大全业态全部与地铁实现无缝衔接的项目，凭借着“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力，其价值相较于普通的地铁物业将实现质的飞跃。
虽然城市的发展要靠地铁来推动，但城市的价值也要取决于区域产业的实力。众所周知，深圳以科技创新惊艳全球，而深圳最具科技创新实力的城区毫无疑问是南山。如腾讯、华为、中兴、研祥、大族激光、金蝶等众多蜚声世界的企业均产自南山。根据2015年统计数据，南山集聚了8000多家科技企业，相当于每平方公里约40家，企业密度傲视全国，实力不容置疑。
南山区的超强产业实力之下，大沙河创新走廊作为区政府重点打造的产业带，拥有全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，同时聚集着深圳三分之二的高端人才，无疑备受瞩目。这条经济大动脉上有高新技术产业、战略性新兴产业等7大产业聚集，是深圳未来的自主创新先行区、产业升级样板区。而走廊源头的大学城片区，即是塘朗城之所在。该片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创新服务业为核心的智慧产业，肩负大沙河发展中“中央智库”的角色，片区价值意义远大，而产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入。
由此可见，塘朗城所在的大学城片区作为城市经济大动脉——大沙河创新走廊的排头兵，不仅拥有自身规划的优势，而且享受轨道交通与区域新兴产业兴起的双利好。根据楼市投资的“地段、地段还是地段”的教科书式观点，伴随着片区价值的提升，塘朗城项目未来的升值潜力不言而喻。
■城就人居价值至高点，TOWN寓样板8月20日已开放
随着大沙河创新走廊价值持续发酵，塘朗城以其独有TOD开发模式，为整个城市规划和人居模式带来了一种全新的思维。地标级的综合体向来作为城市CBD中心的中心，承载着顶尖企业的办公、最繁华的购物场所以及最精英人群的居住等众多使命。 而塘朗城集公寓、住宅、写字楼、精品酒店和购物中心于一体，可享众多红利，是深圳城市人居的优先选择。
如今地铁上盖的价值逐步被市场放大，加上塘朗城自身的综合体带来增值效应，业内一致认为，项目约40~70㎡的小户型TOWN寓将成为市场上的“香饽饽”。
8月20日，TOWN寓样板房已开放，欢迎品鉴！