【精彩回顾】説乎第54期沙龙：婚姻和房子的爱恨情仇
説乎长寿分舵开场啦！
2017年7月6日，我们7月份的一场沙龙，也是总第54场沙龙，在长寿分舵的根据地——Rushing Coffee举行，还有费总亲自给大家做的水果茶哟。在果味伴随着的茶香中，吸收了吴律师分享的关于婚姻和房子交集的冷知识，让我们度过了一个非常有收获的夜晚！
感谢説友琳娜为总舵主拍的照片，美美哒！
吴杰律师今天主要是从三个方面对二手房买卖和婚姻财产问题作了阐述。
首先，吴律师先为大家梳理了——不同房屋门类的法律规定。关于居住房70年的房龄问题，总理收了免费续期不是问题，包括酒店式公寓在内的商住两用房已经不建议再购买，毕竟40年到期后是收回还是交钱（涉及补交土地出让金），目前政策尚不明朗，吴律师建议大家不要买，不然就好比是提前交了40年的房租。此外，还有小产权房、拆迁房的购买风险和应对举措，可以说涵盖了市面上你所有能遭遇到的房屋类型。
其次，就购买前的调查、购买时的约定、购买后的证据方面，吴律师通过亲身经历的案例作了详细描述，有涉黑买卖拆迁安置房的，有过户了房产下家无法正常完成支付的，凡此种种，吴律师建议：一是在购买前要完成对房产证信息、屋主本人及其婚姻状况、是否涉及抵押出租等情况的调查；二是对交易流程、交易时间、违约责任等作约定，注意上下家的诚信情况，必要时可去征信机构征询；三是妥善保留购买房屋期间的一切票据证据，尤其是出现纠纷后收集证据的策略，此外，还要注意阴阳合同、特别约定、以他人名义买房和假离婚的诸类情况和应对方法。
再次，在关于“婚前婚后的房产分割”的话题中，説友们提出了各种各样的个案咨询，哪些是毫无疑问的婚前财产和共同财产？小夫妻结婚，把女孩子名字加上意味着什么？父母还贷如何避免成为小夫妻共同财产，子女出资为父母购房的情况怎么算？等等，用吴律师非常经典的关于“同居和结婚”的评论一言以蔽之：婚前同居，凡是没有证据证明的，都是个人的财产，婚后，凡是没有证据证明的，都是夫妻共同财产。
关于房子和婚姻的各种斗智斗勇，就想起来吴律师去年沙龙里说的那句话：
“当然，我们可以为各种约定留下证据，房产证写名字，写份额，写明借款，甚至约定利息，但是，这么做就相当于给婚姻播下了一颗分离的种子，他慢慢发芽生长，说不定哪一天就真的开出你不期望的那朵花。“
法商，您值得拥有！
期待我们再次相见！
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