重庆迎来炎炎夏日，入渝房企“水土不服”？
（图源网络）
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前几天，深圳限购的皮筋儿收得更紧了！落户、离婚均从严，豪宅线划定750万。这让很多人的脑瓜子嗡嗡的疼。
我跟小伙伴“宝圣大道刘德华”讨论，都觉得又该有好多人目光要聚焦到楼市政策宽松包容的重庆来啦！
不光买房的聚焦，就算来重庆试水或者扎根的房企就已经不少。
于是我对这几年新入渝的房企和项目做了个梳理。才发现他们的势头真是一顿操作猛如虎。这里面：
近年哪些房企开始功成名就？
哪些板块是他们的心头好？
哪些在售项目值得我们多关注？
哪些在售项目可能需要避雷？
我们今天来扒一扒。
01 外地房企不敢冒进重庆新兴区域
我整理了2017年至今，新入渝的房企和他们独立开发的项目情况。
在2016年中铁建、荣盛、丰隆、北辰等房企入渝后：
2017年，入渝的房企“井喷”了，一下子来了大概17家。包括有新城、金地、中国电建、荣安、绿城、中建信和、阳光城、合景泰富等。
2018年，大概又有11家房企进场，包括了中南、天誉、弘阳、大发、奥山等。
2019年到现在，华发、顶融、正荣、大唐、成都城投、天府集团等也陆续来了重庆。
重庆的人缘真好啊。
我在百度地图上把这些新入渝房企独立开发的项目都一一标注了出来，得出一个结论：
中部槽谷星罗密布；
东西部槽谷寥寥可数。
看来，外地房企也是不敢轻易冒进重庆的新兴区域的。
02 各区在售楼盘布局分析
下面我们分区域来看看这些新入渝房企在售楼盘的布局情况。（本次总结基本不包含联合开发的楼盘，以下提到的价格数据均来自房天下）
1）巴南区
巴南在售的新项目算比较多的，大部分都处在热门区域，即李家沱-花溪、龙洲湾-高职城、鱼洞组团。
a、龙洲湾-高职城：
电建·洺悦城
多业态，9000元/m²起 (建面)。
轨道盘，鱼胡路站旁，附近还有龙洲湾枢纽站，交通方便，性价比较高。尽管旁边就是龙湖、碧桂园的盘，依然卖得可以。
中建·南宸玖樾
高层、洋墅、叠墅，12300元/m²起 (建面)。
周围环境不错，喜欢跃层洋房的可以关注，不过这个区域比较偏，各方面配套还在发展阶段。
新城金樾府
多业态，8500元/m²起 (建面）。
刚需上车容易，但是离轨道站点有点远。户型还可以，尽量不要买面向桥的房就行了。
融信澜湾
多业态，均价15000元/m²（建面）。
大山村轨道站旁，轨道盘。商业、学校等配套都还不错。不过离高速近，只要对噪音不敏感都可以选择。
大发熙悦書山境
高层：110 万元/套起 (建面)，叠拼：180 万元/套起 (建面)。
户型和小区环境不错，区域处于发展中。
（图源网络）
b、李家沱：
华远海蓝城
高层、洋房现房，高层10000 元/m²起 (建面)，花园洋房12500 元/m²起。
巴滨路上，有鱼洞二小和实验中学等教育资源，离轨道站点也不算远，不过好点的楼层相对有点贵。
中建瑜和城
高层建面均价9400元/㎡，别墅建面均价13000元。
三房的户型好，价格便宜，品质还行。但是交通和商圈配套就弱点。
中建滨江星城
多业态，均价14000元/m² (套内)。
走马梁公交车站旁。一站式教育资源是优点，不过缺憾是周围老房多，离轨道2个公交站的距离，被渝南分流道和内环夹击，可能有点吵。
（图源网络）
c、鱼洞：
荣安明月江南
高层、洋房，均价9500元/m² (建面)。
轨道大江站附近，刚需上车盘，江边的房子，比较安静，但位置有点偏了。
d、鹿角：
领地观云府
跃层洋房，125万元/套起 (建面)。
全落地窗、大露台、带花园。但离公交站有点远。
2）渝北区
渝北是大多项目扎堆的地方，其中选址中央公园的占了绝大部分，也难怪近两年中央公园万元地频出。新入渝房企中，绿城在渝北的在售项目比较多。
a、中央公园：
绿城春溪雲庐
精装洋房，均价19000元/m² (建面)。
绿城自2017年进入重庆以来已经有四个年头，一直有着极高的话题度，同时也拥有了一批“忠实粉丝”。这个项目首开的是精装小户型洋房，价格比蘭园和晓风印月好上手。
新城朗隽大都会
大平层、别墅，平层均价19000元/m²（套内）。
第一期已经接房，车道、楼高、过道等有些设计不太好。开发商态度比较负责，项目总体颜值还算在线。
重庆合景誉峰
高层、洋房，均价20000元/m² (建面)。
中央公园西入口300米处。十年前成都的合景誉峰确实经典，这个重庆的项目虽然比周边楼盘贵点，但是位置更好，宜居性比投资性更强。
阳光城未来悦
精装小高层、平层，均价19300元/m² (建面)。
就在八中旁，很多人奔着人和街小学、八中、数据谷这些教育配套去买的这个盘。不过研究的时候记得暗示和白纸黑字是不一样的哦。
（图源网络）
b、冉家坝：
重庆蘭园
精装现房大平层，均价24500元/㎡(建面)。
冉家坝源著天街旁，虽然不是独立项目，开发商还有保利，但主操盘手还是绿城，必须拿出来说说，毕竟这是绿城入渝以来的最高品质，交付满意度实在惊人。
c、礼嘉：
绿城晓风印月
平层，20000元/m²起 (套内)。
北恒公园旁，房子基本都是朝南，全横厅，门口有很大的公园，离轨道站点和礼嘉天街都很近。
d、回兴：
融信海月平湖
洋房、别墅。别墅224万元/套起，洋房140万元左右。
这块地拍出来的时候微信群还高潮了一波，有人说这个价格买回兴是梁静茹给的勇气吧。
e、悦来：
荣安柳岸潮鸣
观江大平层，20000元/m²起 （套内）。
国博线高义口站旁，环境不错，这块滨江的地，其实应该多修别墅出来的。虽然平层价格已经让一些人望而生畏了。
（图源网络）
f、空港：
首钢铂鹭风华
小高层， 均价13000元/m² (套内）。
空港大道莲花站旁。中央公园越来越贵了，空港这个轨道盘价格还是不错，不过介意航道噪音的需要慎重。
g、龙兴：
阳光城哈罗小镇
高层，均价12000元/m² (套内)。
小户型，刚需可以看看。看到新入渝开发商在龙兴有项目，不得不感叹果然重庆都“开垦”到这么远的地方了。。。
3）北碚区
北碚蔡家的项目居多，水土高新区也有一个。
a、蔡家：
首钢鎏云大道
小高层，高层。均价9700元/m² (建面)。
价格户型在蔡家都是美丽的，对刚需友好。出行主要靠开车。
中南玖宸
花园洋房，12100 元/m²起 (建面)。
就在著名的曹家湾轨道站旁边，中南首次入渝独立操刀，拿地后开发速度惊人，项目整体看上去还不错。
阳光城悦江山
除了高层其他业态都有，均价10851元/m² (建面)。
蔡家南，附近有五彩滨江公园，环境不错，还是个大盘，有大横厅、大露台。但是位置离轨道站太远了，没车很不方便。
（图源网络）
b、北碚老城：
禹洲雍锦府
大横厅纯洋房，9500元/m²起 (建面)。
业态纯粹。在山包包上头，空气好，但交通自然不太方便。
天地源水墨江山
洋房，均价10000元/m² (建面)。
新中式建筑为主，刚开盘几个月，网上还没啥信息。
c、水土高新区：
奥山府
洋房，均价11500元/m² (建面)。
奥山入渝第一个项目。价格便宜，洋房板楼坐北朝南、通透。但是好像开发商停工了一段时间，现在复工进度不清楚。交通不太方便，公交很少。
4）沙坪坝区
沙区的新项目主要集中在西永大学城片区，另外老沙区和双碑片区各有一个项目。
a、西永大学城：
华远海蓝和光
小高层、高层，总价82万元/套起。
算在陈家桥附近，周围老房子多，还有公租房，居住体验得自己研究一下。配套在新区里算比较成熟的了。主打群体是青年人群，刚需可以考虑。
电建泷悦华府
洋房、别墅，均价12400元/m² (建面)。
轨道1号线陈家桥站附近，但离轨道站不近不远，业态比较纯粹。位置比水印三生好些，但环境和海蓝和光的困扰是差不多的。
中建瑾和城
多业态，15500元/m²起 (套内)。
西永一纵线附近，中建好像很喜欢搞跃层，和龙玺台一样都有跃层。个人看好一纵线这条大道发展的，不过这个盘在周围一圈存在感低了些。
（图源网络）
b、老沙区：
弘阳天宸一品
大平层，均价20000元/m² (套内)。
石桥铺白马凼区域，梯户比非常优越。因为去化情况太惨，而成为著名网红盘。希望弘阳之后的项目能好起来。
c、双碑：
阳光城翡丽公园
高层，均价14000元/m² (套内)。
远祖桥附近，很多人都不看好它的位置和周边配套，不过好在周围有拆迁。小区也很小，目前还有少量房源。
5）大渡口区＆九龙坡区
a、九龙坡：
融信海月渝州
精装洋房、洋楼，花园洋房22000 元/m² (建面)。
奥体中心旁，地段很好，坡区难得的好点的改善盘，巴蜀和育才在旁边，教育资源很好。
荣安九龙壹号
小高层，套内2.6万元/m²。
去年的地王地块，位于滩子口，因为拿地太贵，所以做的刚改紧凑的户型。附近拆迁多，之后升值空间还是有的。
中建龙玺台
大平层、跃层，均价 18500元/m² (套内)。
动物园附近，在主城核心地段的跃层项目的确比较少见。项目品质还不错，但是面积大，总价不便宜。
成都城投锦樾峰境
高层，均价14800元/m² (建面)。
高庙村附近，地段核心，在轨道附近，但有不可描述的缺点。
金地自在城
多业态，高层均价9500 元/m² (建面)。
华岩新城的大盘，去年十大刚需盘的前5名。但投资不太适合，发展周期有点长了。自住的品质应该不错。离轨道5号线站点很近。
（图源网络）
b、大渡口：
中建御湖壹号
洋房、高层，洋房均价16100元/m² (套内)。
轨道新山村站附近，这案名是在模仿礼嘉的昱湖壹号吗？挨着公园环境挺好的，但是听说因为学校的事，有过小插曲。
中洲半岛城邦
洋房，均价12000元/㎡(套内)。
钓鱼嘴滨江路，在这个适合画饼的区域，价格还是合适的，就是买包烟都不太方便。等白居寺大桥通了，18号线通了，会好得多。
6）江北区＆南岸区
a、江北：
电建洺悦府
高层，均价20000元/m² (建面)。
大石坝江景现房，周边环境比较老旧。
阳光城天澜道11号
大平层，21000元/m²起 (套内)。
五里店附近，这个项目之前叫梵悦天御。户型设计不太理想，买的人应该更看重地段吧，虽然五里店这个地方的道路真的是开跑车都怕卡底盘，但地段确实核心。
新城琅翠
多业态，11500元/m²起 (建面)。
铁山坪附近，主打森林系。户型设计规矩，挺好，但环境非常嘈杂，离货运火车铁路近，商业不行。学校有十八中的校区。
（图源网络）
b、南岸：
天誉智慧城
高层、大平层，均价21000元/m² (套内)。
弹子石板块，地段好，早期性价比高。
03 总结
其实我们不要小看了这些新入渝房企，他们还是打造了不少好项目的。并且目前，重庆土地市场的蛋糕有很大一半都被肩膀厚实的大型房企捧在了手中。天平倾斜也不是太好，还是需要“制衡”一下的。
同时我们还能看出来，这些新入渝房企的拿地意愿是非常强烈的，重庆的很多高溢价地块或者“地王”都是被他们拍出来的：
2015年，碧桂园在新牌坊板块溢价81%拿地；
2016年，北京城建在悦来板块溢价62.77%拿地；
2017年，首钢在悦来板块溢价67.297%拿地，楼面价11711元/㎡，成为当年地王；
2018年，弘阳在石桥铺白马凼板块溢价69.93%拿地，楼面价11727元/㎡，成为当年地王；
2019年，荣安在滩子口板块溢价50.54%拿地，楼面价13549元/㎡，成为当年地王。
只希望他们能在重庆这片广阔的天地里，结合地形地貌人文风情，打造出更多的好住宅，而不要因为一时的利益砸了自己的招牌。
而我们买房的时候如果选择了不熟悉的开发商，尽量先去实地看看已经交付了的项目，方便做个品质、户型、物业等方面的参考。
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原创：玉如意
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主编：南城旧事
总编：浮云
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