1月起，贷款买房忽视这5件“小事”，或将让你的首付打水漂！

在这个高房价时代，越来越多的购房者都只能无奈地选择贷款买房了。在贷款买房时，购房者首先要做的事情就是凑齐高额的首付款。以200万的房子来说，按照20%的首付比例，首付款就是40万！这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，所有的购房者都不希望自己的首付款出现问题！在此，小编要说的是，1月起，贷款买房忽视以下这5件“小事”，或将让你的首付打水漂！

1.遭遇黑开发商

虽说房地产行业依然十分暴利，但大多数钱都让龙头房企赚了，至于那些中小房企，大多都在生死之间徘徊。稍有变故，中小房企就可能倒闭破产，甚至还出现开发商跑路的情况。所以，大家在买房时一定要选择一个靠谱的开发商，就比如口碑良好，实力雄厚，业绩骄人，已有多个成功楼盘案例。

2.没有尽快备案

在签订购房合同后，不少购房者都以为合同具有了法律效力。殊不知，如果购房合同没有完成备案，那还是一张废纸。卖家仍然可以对外售卖房屋，从而造成“一房多卖”的情况。一旦购房者遇到了“一房二卖”的情况，那麻烦可就大了。因此，大家在买房时一定要督促卖家尽快完成备案手续。若发现卖家不肯配合你的行动，那就说明卖家有问题了，购房者需要多加注意了！

3.不知房贷被拒

在正常的交易过程中，如果因为购房者个人原因导致房贷被拒了，那开发商可是不会退还首付款的，除非你在合同中明确标注了这种情况。就算你最后有幸拿回了首付款，相信开发商也会扣下一部分，毕竟是你导致交易失败了，需要给予开发商一定的补偿。因此，大家贷款买房时一定要下确定自己的房贷是否可以获批。

4.加大公摊面积

对于公摊面积，虽然购房者已经为此买单了，但却无法为己所用。因此，购房者都十分厌恶公摊面积，不想在公摊面积上浪费一分钱。然而，购房者越是害怕的事情，它就越容易发生。开发商偷偷加大公摊的情况屡见不鲜，一旦购房者没有发现，那可就是浪费血汗钱了！

5.选择弃房断供

在贷款买房后，因为没钱还贷，从而选择弃房断供的不在少数。而一旦你选择了弃房断供，那么你的房子就会被法院低价拍卖了。以200万的房子为例，拍卖成交价也许仅为160万，这中间所产生的40万差价可就是你的首付款了！

好不容易凑齐了高额的首付款，结果最后却打水漂了，这谁能接受呢？恐怕会让人痛不欲生吧！所以，小编提醒大家，1月起，贷款买房忽视以上这5件“小事”，或将让你的首付打水漂！