美的6.55亿摘津南辛庄宅地，楼面单价9556元/㎡创年内新低

今天下午，一宗位于津南辛庄镇的住宅用地迎来摘牌。最终未经竞价，地块由美的以总价6.55亿元摘得，合算楼面价9556元/㎡。这也是辛庄板块今年成交地块的楼面价最低纪录。

该地块编号为津南（挂）2019-17号，出让土地面积38321.3㎡，其中34271.1㎡的土地用于住宅建设，另有4050.2㎡的土地将建设幼儿园。详细规划指标如下：

地块起始总价6.55亿元，合算起始楼面价9556元/㎡；最高限价8.2亿元，即最高楼面价11963元/㎡。挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为66700平方米。

根据9月底的统计数据，今日原有4宗宅地的出让。但在前两天，土地交易中心陆续发布补充公告，将蓟州区的津蓟（挂）2019-025号“无限延期”，将津南区的津南（挂）2019-14号、津南（挂）2019-18号两宗宅地“停牌”。

土地市场的降温，从9月份开始出现明显征兆，底价、流拍、延期、停牌轮番上演。在同区域内，与今日成交的津南（挂）2019-17号地块相邻的首创、城投地块，由于出让时间的差异，房企态度发生明显转变。

今年7月初，首创以20.1亿元的最高限价，摘得津南（挂）2019-09号地块，合算楼面价11840元/平米，溢价率高达25.2%。由于竞价激烈，首创还需向当地教育局缴纳9500万元的教育建设资金。

到了9月初，城投置地斩获津津南白（挂）2019-110号地块时，只经过3次报价，便没有其他房企跟进。最终地块以16.67亿元成交，合算纯住宅楼面价为9956元/平米，溢价率仅0.1%。

时隔近两个月，今日地块因为总价较低，才“侥幸”以底价成交。而与之相邻的津南（挂）2019-18号则由于体量更大，挂牌截止时依然没有意向房企报名，无奈宣布停牌。

从地块位置来看，辛庄板块在土地市场还是具备一定优势的。周边住宅产品开发比较成熟，西侧有金地格林世界，南侧聚集有首创禧悦翠庭、首创悦山郡、华远波士顿、金地艺城悦府等多个新房项目。

除了居住环境的逐步完善，该板块还拥有较大的交通优势。驾车走天津大道、津沽公路、梨双路，可以实现东西城区的快速通达。区域北侧在建1号线东延线，通车之后，将带来更大的人流聚集。

现在等待的，只是下一个重新回暖的信号。