直接竞棚改“玩法”再现：河北金钟河大街地块年末亮相
11月17日下午14点，天津市土地交易中心挂出一块包含城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教等多项用途的综合性宅地。该地块编号为津北万（挂）2017-145号，位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积43280.5平方米，其中A土地面积为32487.8平方米，B土地面积为2092.7平方米，C土地面积为4000平方米，D土地面积为4700平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：
该地块起始总价为23.2亿元，合算出起始住宅楼面价为21784元/平米。关于津北万（挂）2017-145号地块的其他竞买要求如下所示：
该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为324000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价324000万元时（最高楼面价为30422元/平米），不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。
按照河北区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米，建筑面积上限为88000平方米，销售均价为23000元/平方米，有关要求按照竞得人与河北区房地产管理局签订的《河北区国印一期地块定向安置商品房回购协议》实施。
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据凤凰房产统计，2016年5月20日河北区出让的编号为津北建（挂）2016-037号地块，该地块最终由隆基泰和以16.5亿元总价摘得，楼面价为23468元/平米。该地块现已落成项目紫金府。
另外，在今年年初，河北区还出让了一宗“超高价”宅地，津北勤（挂）2017-020号天泰路地块被天房竞得，成交楼面价高达42443元/平米。今日地块的位置位于河北区比较靠近中心的位置。
下个月的出让势必会引来更多的房企关注和争夺。该地块将于12月20日上午10：00在土地交易中心迎来出让，届时凤凰网将为您带来现场播报。
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