“地王”发酵，快抱紧大腿！

2018年以来，土地市场接连挂地，截至目前，拍地日程已经列到了二月最后一天。新年密集入市的地块，预计最早于2019年转化为可售房源，届时，将为楼市带来新一波的热度。

回看之前，2017年的土拍市场除了各项常规“地王”外，还爆出了一个“自持最高地王”——自持面积高达55%西青精武镇地块，新鲜感有之。但相较2016年地王频出的盛况，2017年出现了地块出让数量下降、但平均地价上涨的怪现象。据统计，在地块出让方面，天津在2017年共出让了97宗宅地，而2016年则出让了108宗宅地，地块出让数量略有回落；在楼面价方面，2017年有2宗宅地的成交楼面价破4万，而在2016年仅有1宗，地块出让价格仍然保持着高位运行。

一方面，受“限价”等土拍政策的影响，2017年天津“总价地王”、“单价地王”等地块货值远逊色于2016年；另一方面，2017年平均楼面价高出2016年地价近一成。这一现象背后，其实隐藏着土地单价持续走高的残酷真相。

现有土地出让采取小规模拆分出售的方式，地块起价较低，竞拍者众。当前房价的高走势，又奠定了土地出让价的大方向。双重推波助澜下，新出地块在单价上不断刷新着人们的认知。

从当前形势来看，开发商的拿地成本逐渐升高，新房入市又存在价格指导线，利润空间被双重挤压。经过漫长的建设周期后，这些成交时震惊众人的“地王”项目能否迎来交易量的瞩目一刻，还未可知。下面，我们来盘点一下由前任“地王”发酵而来的新项目吧。

天津天成 （待售）

价格待定

[ 和平  南京路 ]和田道与乌鲁木齐路交口

天津天成临近地铁1号线鞍山道站，周边交通便利。项目产品规划为非毛坯住宅，2梯2户，主力户型建筑面积为160-200㎡（暂无网络户型图），开盘时间及价格待定。

住宅    普通住宅

☎4008185005 – 66697

中建悦府 （待售）

均价：约4.1 万元/m²

[ 河东  大直沽 ]广瑞西路与北十五经路交口东南侧

中建悦府小高层和洋房定于2018年2月3日开盘，洋房10层到顶，主推125㎡，均价43000-45000元/平米；小高层16层到顶，主推106㎡，均价41000-42000元/平米。首开房源预计2019年底至2020年初交房。

住宅    普通住宅

☎4008185005 – 50421

恒大悦府（待售）

价格待定

[ 津南  ]东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里

恒大悦府一期预计2018年开盘，具体开盘时间待定，现可排卡，一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。

住宅    普通住宅

☎4008185005 – 83775

万科翡翠大道 （待售）

价格待定

[ 西青  海泰 ]宾水西道延长线南，地铁3号线杨伍庄站旁

万科翡翠大道位于3号线杨伍庄地铁站旁，售楼处已经开放，89-109平米样板间同步开放。万科翡翠大道洋房户型为125-150平米3-4室，高层户型为90-110平米2-3室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。

住宅    普通住宅

☎4008185005 – 34094

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