34平精品公寓每月1800 这样的房子你租吗
今年4月，天津土拍增加了一项新的拍卖规则“竞自持”，一时之间引发了众多讨论。自持面积比例达多少合适？自持面积怎样规划收益最大？一系列的探讨之中，长租公寓作为楼市的“风口”和“蓝海”引起了大家的关注。
传统的长租公寓也叫白领公寓，它一般由第三方企业将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给白领上班人士。
自持面积的出台后，再加上政策上对租房市场的鼓励，众多房企开始布局长租公寓板块，纷纷推出自己的长租公寓品牌。前不久，由万科打造的泊寓首次亮相天津，这也是天津首个推向市场的长租公寓项目。起名“泊寓”便意味着这里将是人们暂时停泊、栖居的港湾。
小编作为租房族的一员，怀着个人好奇心和职业责任心，以顾客的身份对人们口中高大上的泊寓进行了一次实地探访。
按照该项目介绍的地址，小编来到了外环西路和新科道交口，刚下车就看到了“泊寓”醒目的外观和条幅。由于已经错过了公寓样板间的开放时间（8月26日—9月3日），小编费了一番功夫才找到隐藏在施工现场的入口。随后通过和工作人员的电话沟通，小编进入了公寓内部。来到样板间所在的三楼，房间在走廊两侧规则地排开，给人一种重回大学校园的亲切感。所有房间已基本完工，只剩下最后的装修部分没有完成。
在现场工作人员的引导下来到样板间展示区，至此才终于看到长租公寓的庐山真面目。映入眼帘的户型方正有序、装修简约清新，让小编顿生一种相见恨晚的感觉。除了必备的家具家电，房间还有个性化区域，可供租户自己打造舒适的休闲空间。据工作人员介绍，目前泊寓在租的房间共有三组户型，具体房间信息如下表所示：
工作人员表示，租金包含房租、网费、物业等部分，除了水电费以外，租户无需承担其他费用。当然，同市面上其他类型公寓一样，泊寓没有天燃气管道，因此不具备厨房功能。尽管公寓施行商水商电收费标准，但每月最高费用不会超过200元。
房源方面，以面积居中的B户型最多，大面积C户型和小面积A户型相对较少。其中43平米C户型因为格局开阔，还有敞亮的落地大窗，尤其受到租客的青睐，有意向的小伙伴一定尽快预约哦。据介绍，泊寓的所有预约、付款、咨询都可通过官方微信公众号“泊寓天津”来完成。按照施工进度，泊寓将在今年10月1日正式开放，届时也将迎来它的第一批租户。而在此之前进行线上选房预付，可根据租住时长享受不同额度的租房优惠，分别是：押一付三月9.8折，押一付六月9.6折，押一付一年9.3折。以B户型预付一年计算，此次优惠就能帮你省下近一个月的租金。小编算了这笔账之后，也是相当心动了。
△A户型样板间
△B户型样板间
△C户型样板间
在了解了房间信息之后，工作人员又引导我们参观了泊寓的功能区。首先经过公共洗衣区，在这里大家可以通过扫码付款来使用洗衣机，每次费用1—2元，还是相当划算的。接着下到二楼，我们来到泊寓精心打造的公共休闲区。
虽然还未完工，但从初具规模的布局来看还是非常实用和贴心的。这里目前成形的功能区域包括阅览区、健身区、桌球区、影音区等，随着后期完善，还将引入自助贩卖机、点唱机、露天烧烤等众多功能。当然这里的所有设施对泊寓的租客都是免费提供的。
万科泊寓
为了更全面地了解该项目，小编继续追问了有关泊寓的各方面细节。对此，现场工作人员也耐心做出了解答。泊寓是一栋9层的公寓式建筑，3层至9层为租户区，1层和部分2层为底商区，据了解，目前已有麦当劳进驻泊寓。
公寓采用24小时安保监控，并设置门禁，租户可通过验刷已登记的身份证完成出入。各房间大门统一安装了密码锁，最大程度地确保租户的安全。墙壁均已填充隔音材料，充分保证了安静的休息环境和个人隐私。在公寓楼外，泊寓还设置了共享单车停放点，方便上班族的日常使用。
△公寓周边实景
工作人员还向小编透露，泊寓目前已经收到来自个人和企业的大量预订，如果有意向现在是最好时机。
在参观期间，小编有幸偶遇了天津泊寓商业运营管理有限公司负责人刘楠。刘总表示，泊寓项目将继续深耕，最终目标是在天津建成十个站点的分布，目前泊寓华苑店已处于筹备待建阶段。
当问及目标顾客时，刘总认为长租公寓这样的现代化租赁模式，更适合就近工作的年轻人群。另外小编偷偷告诉大家，泊寓对租客可是有年龄限制的，因此不用担心邻居们的年龄差距会带来“尬聊”场面。
除了首次亮相天津的万科泊寓，未来还有龙湖、朗诗等知名房企也将在天津打开长租公寓市场。从亲身参观后的感受出发，小编认为这种新兴的租赁产品有着明确的市场导向，也具备不容小觑的发展潜力。价格方面与传统租房市场近乎持平，设施方面配套健全、管理有序，居住环境温馨且有活力。
如今80后90后已成为整个租房市场的主力军，他们在事业过渡期可能还不具备一定的购房实力。这些逐渐兴起的长租公寓既能满足他们对品质生活的追求，又能在一定程度上缓解经济方面的压力。然而，长租公寓毕竟是一个新兴事物，其后期的管理、运营都将考验着开发商的能力。同时租住者的入住体验也是检验产品的重要参考标准，所以，长租公寓究竟能给楼市带来怎样的想象和惊喜，还需要等待时间的检验。