大通城市置业许建平：在“一线未满”之城雕琢先河之作

2016年已接近尾声，从年初的加速升温，到中后期的调控抑制，天津楼市从不匮乏话题。 在城市房价格局跨越式发展的同时，天津豪宅市场也正风起云涌，楼盘成交价天花板一次次被打破，并已突破均价10万“天价”。随着9月底2016年“亚洲十大超级豪宅”榜单的公布，人们注目到了美墅金岛。这一次，天津豪宅竟已聚焦了世界目光。

本期《地产面对面》，我们有幸采访到了大通城市置业有限公司的董事总经理许建平先生，听听他是如何理解天津市场、解读豪宅维度的。

大通城市置业有限公司董事总经理 许建平

一线未满 以“变”谋市

大通眼中的天津市场是怎样的？

放眼全国，天津虽不及北上广深等一线城市，但深耕于此的开发商络绎不绝。许多业内人士认为，正是因为天津“一线未满”的属性，才使其更加具有多维度的吸引力。

“天津一定是商机所在的城市”，在谈及为何会选择在天津打造美墅金岛这样的亿级项目时，许建平认为天津的城市级别一定是足够的，但因为种种因素，目前这里的经济发展仍呈现出与自身城市量级不符的滞后状态，“如同硬币两面，看似滞后的现状恰恰是天津这座城市的重要商机。

随着2015年下半年天津整个土地市场及楼市的价格推高，整个投资环境的平衡被打乱，这座城市更加凸显出这种商机优势。投资效益的产出能效比更高，正是大量的外地开发商涌入天津、不遗余力拿地开发的主要原因。”在许建平看来，天津仍旧是全国范围内的价值洼地。

而事实证明许建平的观点是正确的：从2015年底到2016年底，天津的外来投资体量已然明显上升。他指出一个城市的经济热度，可以从外地人口导入率及外来投资导入率两个数据得到体现，而这两个数据，天津均名列前茅。

“08年金融危机之后，许多开发商在四五线城市布局过深的弊端开始显露，由于存量过大而人口流失又过多，导致投资价值急剧下滑。房子多、没人买，鬼城现象层出不穷。而一二线城市，无论从经济还是人口的角度看，其吸纳量是一种持续更迭、趋于稳定的活性状态。基于这种良性循环，再乘着京津冀协同发展的东风，天津市场正处在一个以‘变’为关键字的蜕变过程，而这些正是大通十分看好天津未来的发展的重要原因。”

应势而生 已成先河

豪宅在市场中扮演者怎样的角色？

回顾全国房地产行业近三十年的发展历程，许建平认为天津楼市目前仍处在一个可控的范围内，“其实目前在中国谈及房地产泡沫、投资价值等问题时，所参照的对比都是各异的。市场在不停的变化，房地产调控是一个阶段性行为，对于目前仍呈上升势头的天津市场，谈楼市泡沫还为时尚早。”许建平指出，未来天津同北上广深等一线城市差距的缩小是一定的，“变量”只是快慢的问题。

从计划经济转型市场经济后，类比北上广深，天津还未出现一例真正意义的顶级豪宅。而豪宅的定义也是种类繁多——高端公寓、传统住宅，别墅也是其中之一。就大通而言，独栋别墅+稀缺地源，令美墅金岛在市场中扮演着一个定义新高度的角色。“美墅金岛不过是在天津顶豪市场发展的必然过程中，应势成为了一个开河之作。而从土地供给角度的珍稀性看，某种意义上该项目亦成为了‘关门’之作。”

顶豪市场因其体量、价格及定位等方面的制约，辐射面是相对“小众”的。这部分市场受调控政策的影响相对较小，许多开发商洞悉到这一点，纷纷投入豪宅项目的开发。许建平认为这种现象是利好的，“首先，其他开发商的介入一定会构成竞争，但这种竞争是相对的；其次，只有竞争才能刺激品质的提升。”许建平解释道，当档次和量级达到了一定高度，同水平项目之间的硬件水平是十分接近的，而美墅金岛拥有达到军事级别的空中雷达安全系统、英管协会及空中医疗救援等服务，最大化匹配了项目硬件所构筑的档次，创造出了更多的“闪光点”。

而新出现的优质豪宅项目，终于逐渐满足了部分人士对于高端消费、住宅品质的诉求。许建平对项目团队提出过 “客人想得到，就能做得到”的概念，他希望美墅金岛的管家服务团队，能够与未来的49个家族形成一种亦主仆、亦亲友的关系，“我们希望客人与服务团队彼此之间是联系紧密且氛围温馨的。而也正因49户的精致体量，这种服务关联度被提升到了全新的高度。”

多维布局 深耕津城

大通未来的发展方向是什么？

提及大通，或许不像国内一些大牌开发商名声大噪，但如果提到小白楼的朗香街、华苑板块的科技金融大厦、津湾广场的金谷大厦等项目，人们一定不会感到陌生，“大通在天津的发展历史由来已久，可以说是跟随着城市发展的轨迹一路走来，亦尽了一份绵薄之力。在如写字楼、综合体及商业街等商业地产领域，大通操盘的项目不乏深远的影响力，”许建平透露，未来大通会将健康、医疗、旅游及教育等行业与地产构建有机的结合，以产业与地产的交互发展为主要布局方向，同时更会谋求在城市商业领域的突破，做出更多创新的产品。由于涉及商业机密，许建平并未透露过多关于具体项目的落地细节，但他表示，大通的涉猎范围将涵盖天津市区及环城区域，大家不妨期待一下。

从品牌角度看，不像一些全国性布局的房地产公司辐射宽广，许建平认为大通的优势在于对本土化的深刻理解。“就好像在中国谈及住宅人们会首先想到万科，说到商业地产一定会聊到万达，对于企业而言，品牌度一定是极其重要的布点。大通地产是立足于天津并深耕于此的企业，稳中前行，我们的品牌建立是在‘踏实’的基础上进行的。”

大咖自述

“从城市别墅的角度看，纵观整个京津冀地区乃至我国二线城市以上范围，很难在某座城的中心找到位处湖心的独居地源，此为奢——毕竟城市生活与独岛秘境难以二者兼得；而项目所提供的各类软性服务，以近乎浑身解数的倾注加强了人居体验及安全保障，此为享——我们希望能最大化的将宜居与安居两者兼顾”——许建平。