历年新政后，第三梯队小学学区房房价变化

第一梯队、第二梯队小学学区房房价，在历年新政后的房价变化，已经盘点过~

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历年新政后，成都第一梯队小学学区房房价变化

学区房概念兴起后，第二梯队小学学区房房价变化

今天来看看，第三梯队小学！

21锦城小学（南城都汇汇尚园）

锦城小学，前身是创办于1904年的华阳县石羊中心校，后来经过几次改名，最终在2005年成为现在的锦城小学。

其教学理念为乐群，简单来说也就是，乐于群体合作，围绕这个理念主要有乐群学堂、乐群讲坛。

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锦城小学目前对口楼盘主要就是南城都汇，其中体量最大的4期汇尚园，出售房源最多，居住环境最好，户型主打套二。

南城都汇4期汇尚园

汇尚园成交单价从16年初-18年4月几乎是呈现直线上升趋势，最高单价达到26898元/平米；

最严限购发布后，汇尚园单价开始下跌，最低跌到20558元/平米；

19年初成交单价再次上升，到今年11月，依然是上升趋势，11月成交单价已突破27905元/平米，创造历史新高。

22芳草小学南区（中海翠屏湾）

成都高新区芳草小学原来是高新三小，成立于1996年，2005年更名，是高新区老资历学校。

而分校芳草小学南区13年开办，管理架构上与本部同一个校长，老师基本都来自芳草小学本部~

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芳草小学南区对口的中海翠屏湾，是中海早期作品，整体比较偏向于刚需客户，主打82/87平米套二/89平米套三户型，赠送面积较大。

中海翠屏湾

翠屏湾在2016年初，成交单价大概11000元/平米左右；

后来一直到18年4月价格直线上升，最高达到历史高峰27087元/平米；

18年5月新限购一出，房价马上开始反应，一直到19年初才止跌~

而后，成交单价基本都稳定在20000元/平米左右！

20年7月，高新五区对口初中利好消息发布，随即成交单价上涨，最高达到26190元/平米。

23七中初中附属小学（东苑D区）

七中附小生源较好，主要对口东苑，而东苑住户多是市级机关及事业单位职工~

学校成绩方面，据家长反馈，在2015年1月的期末考试中，所在年级单科成绩位列全区第一，总分全区第一；2016年的期末考试，获全区第二名。

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七中附小对口的东苑，是政府为方便南迁的市级机关及事业单位职工而修建的福利房，D区临科华南路+三环路，以套三为主。

东苑D区

楼盘16年初成交单价在13037元/平米，后续开始不断攀升，一直到18年5月，也就是“成都史上最严限购令”发布前夕，成交单价达到23405元/平米。

限购一出，成交单价直线下降，最低仅16445元/平米~

19年年初，价格开始回温，19年5月达到21786元/平米，随后稳定在20000-22000元/平米左右。

今年9月-11月，东苑D区价格不断上涨，突破历史新高，成交单价为24297元/平米。

24金沙小学（中大君悦金沙五期）

金沙小学教育/管理很不错，校长很有个人能力/魅力~

小学整体生源不错，管理非常严格，特别注重学生学习习惯培养，并且抓应试教育，与家庭互动紧密。

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金沙小学对口的君悦金沙，分八期：

其中成交量最高的是五期，临近地铁4号线清江西路站~小区一共15栋，主打小户型，套二占比75%。

中大君悦金沙五期

5期16年初成交单价为12285元/平米；
18年3月达到历史峰值：30665元/平米；

18年5月，“成都史上最严限购令”发布，随后该楼盘开始降价，一直降到最低谷（19年3月），成交单价为21437元/平米；
19年4月，疫情过后，成交单价上涨并稳定在26000元/平米左右。

25霍森斯小学（凯德世纪名邸西庭）

霍森斯小学，国际公立小学，被称为”成都最美小学“！最大优势小班制，完全无爆仓风险。

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霍小学区房的主要供应就是凯德世纪名邸西庭：小区品质比同类型产品高，也比较有档次~另外内部配套设施也很丰富。

其优势概括为：小区环境好，门槛低；劣势是：户型面积偏小~

凯德世纪名邸西庭

凯德17年7月成交单价为21378元/平米；
随后开始小幅度上涨，18年1月涨至26752元/平米，
最严限购发布后，房价降到“历史最低”，为21007元/平米；

今年疫情过后，单价再次反弹，最高飙到31878元/平米；

2020年9月，成都发布“二手房增值税免征年限从2年提高到5年”，凯德单价马上下降，目前成交单价为30680元/平米。

26石笋街小学（中铁马家公馆）

石笋街小学在金牛区的公办小学中，是当之无愧的顶尖之一，无论是在业界还是家长口中，都获赞誉无数。

学校师资力量不错，老师很负责而且很有经验，对家长这块沟通很及时到位。

石笋街小学对口的马家公馆，由中铁二局开发，一共3栋，品质高层小区。

中铁马家公馆

该楼盘成交单价在16年初仅12253元/平米，此后一直稳中有涨；
到18年限购前，马家公馆单价达到历史最高，28190元/平米；
515限购后，成交价直线下降，最低达到18641元/平米；
目前成交单价为23656元/平米。

27棕北小学（保利中心）

棕北小学创办时间（1993年）相对较晚，起步一般，但是学校抓住了几次机遇，一跃成为武侯区公立名校。
现在的棕北小学，号称武侯区名校“三剑客”之一。
不过林家锐校长离职后，学校有些许下滑，家长有抱怨学校活动偏少。

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棕北小学对口的保利中心，2012年品质楼盘，物业管理不错，车位充足。

保利中心

16年初，该楼盘成交单价14450元/平米；此后一路高歌，18年1月，成交单价达到34510元/平米~
最严限购后，成交价回落到26273元/平米；
目前成交单价回升到31112元/平米。

28石室小学（华润二十四城一期）

成华区前二公立小学，由华润出资修建，于2010年秋季投入使用。

其学校软硬件得分满分，生源也不错，这几年学校调考成绩不错，是成华区唯一一个私立比率上10%的小学。

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石室小学对口的华润二十四城一期，是二十四城中唯一没有底商的1期，占地最大，一共有3个中庭，不过楼龄也是最老的。

华润二十四城一期

一期成交单价最低为10609元/平米（2016年1月），最高成交单价为27163元/平米（2018年3月）~
2018年515限购后，成交单价降至18499元/平米，此后基本稳定在20000-22000元/平米。

29成都花园国际小学
（成都花园翠雍华庭）

成都市花园（国际）小学秉承了实小的深厚底蕴，又发展了自己的以“活”教育为特长，以小班化教学为特征，以英语教学和成语教育为特色的办学方向。

学校有强力的师资资源，也一直保持着良好的口碑。

翠雍华庭，是成都花园第一期，共16栋，呈扇形分布，绿化更好/配备地下停车场，全部为11F的小高层，1梯2户，所有楼栋一楼带花园，户型以套二/套三为主。

成都花园翠雍华庭

16年初，该楼盘成交价仅10106元/平米；18年1月，成交价达到22951元/平米；
18年12月，成交价回落到18493元/平米，随后开始回升，目前单价20982元/平米。

30成师附小慧源&盐道街通桂
（天誉花园）

两所小学都是五朵金花的直属校区，其教育理念都和本部一样，也得到本部的支持，有本部的老师上课!

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天誉花园，攀成钢板块楼盘排名第三，一共27栋31F高层住宅，绿化景观不错，不临高架，容积率较高。

天誉花园

天誉16年单价基本在14773元/平米左右；
2018年515限购前，楼盘成交价涨至34345元/平米，限购后，单价跌落至29009元/平米；
目前成交单价为35225元/平米。

31茶店子小学（阳曦芙蓉城）

金牛区老牌名校，于1946年创建。茶小办学成绩和口碑都比较突出~有很多经验丰富的老师。

另外，小学的生源质量/硬件方面也是很不错的~

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茶小对口的阳曦芙蓉城，成交量活跃，优势有人车分流、1400余平大中庭、楼间距开，不足之处就是户型异形。

阳曦芙蓉城

16年初，芙蓉城成交单价不过万，仅8631元/平米；18年3月，成交价涨至21795元/平米~
限购后，该楼盘单价降至16874元/平米。
目前单价为18572元/平米。

32教科院附小东区（保利心语花园2期）

教科院附小东区为高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，2017年开始招生的~

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保利心语花园二期是教科院附小东区学区房供应最多的楼盘。

户型套三以上为主，面积区间为从100-183平米，所有户型的赠送面积比较大~

保利心语花园

心语花园2期在16年初成交单价仅10032元/平米，随后一路向上！到2018年7月已涨至31096元/平米！

515限购发布后，保利心语花园2期成交单价大幅下降，最低跌至19425元/平米；
20年4月又恢复到28000元/平米左右，目前成交单价已突破历史最高峰，达到31219元/平米。

33弟维小学（金茂礼都）

虽然小学不太出名，但是学校抓应试教育，教育和管理这几年稳步提升，历年调考成绩在武侯区多次名列前茅~

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2005年建成高层楼盘，共2栋，小户型为主，分别4梯16户、4梯18户。

金茂礼都

16年初，金茂礼都成交单价不过万，仅8847元/平米；18年5月，成交价涨至16996元/平米~
限购后，该楼盘单价降至12368元/平米。
此后一直维持在14000元/平米，目前单价为14001元/平米。

34盐道街小学卓锦分校（卓锦城六期）

在盐小众分校当中，名声最响的就是卓锦分校，前期本部导入资源多，还引进了新加坡的教育理念和教学模式。

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卓锦城六期，是卓锦城综合条件最好的一期，分为红郡和紫郡。

卓锦城六期

该楼盘在16年1月，成交单价为10603元/平米，此后开始上涨，最高在18年5月达到23781元/平米，后来因为限购收紧，成交单价开始下跌，最低跌至18800元/平米，近期成交单价已超过限购前，达到24410元/平米。

35高新实验小学（中海名城一期）

学校以科创/英语/艺体作为教育特色，是高新区老资历名校。

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中海名城是中海进入成都的首个项目，楼盘总占地393亩，一共分为三期：一期为多层和4栋电梯小高层。

中海名城一期

当年“红极一时”的中海名城，是中海进入成都的首个项目，16年二手房成交单价为12986元/平米；

最高峰时在2017年12月，单价突破3万；18年6月，单价还维持在27104元/平米；

限购后，成交单价降至19698元/平米，目前成交单价为21567元/平米。

36双林小学（成发紫东阳光）

小学在成华区属于优质小学，其生源/师资/硬件条件都是高分，也曾在无数的五朵金花版本中，多次被“提名”。

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双林小学对口的成发紫东阳光，二环内次新小区，总共4栋，人车分流，户型偏刚需。

成发紫东阳光

紫东阳光17年才建成，18年只有2套成交记录，成交均价为16000元/平米；
19年4月单价跨上2万以后，就基本保持在22000元/平米以下，目前成交单价为20123元/平米。

37成华小学（保利康桥）

成华小学是成都市首批“九年义务教育示范学校”，也是“成都市首批义务教育阶段名校集团的龙头学校”。

称号有“成华区公立前三强之一”，“新五朵金花之一”，还有”成华区公办小学第一校”。

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成华小学对口的保利康桥占地120亩，房龄新环境好，三面环河~

保利康桥

保利康桥16年初成交单价为14450元/平米，18年1月涨至34510元/平米~
19年1月，保利康桥跌落低谷，成交单价仅26273元/平米；
目前成交单价稳定在31000元/平米。

38天府一小（北鑫苑）

成都市实验小学领办，和实验小学完全一脉相承，“实小系”资深校长、四川知名小学校长谢冬云女士出任该校首任校长。

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北鑫苑分为南区和北区，非常有设计感，都是波浪形阳台设计，内部绿化景观相当丰富。

南区户型面积180~210平方米；北区户型面积100.34~165平方米。

北鑫苑

北鑫苑18年7月成交单价就达到24150元/平米，此后就没有大跌过，最低也是23453元/平米。
今年5月更是达到30525元/平米。

39龙王庙正街小学（恒大都汇华庭）

小学始建于1907年，学校从2003年至今，致力于书香校园的建设，从书香班级、书香课堂到书香家庭，从书香教师、书香家长到书香孩子的培养~

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一环内环境较好，楼龄新的高端纯居项目，项目占地只有27亩，由3栋组成，户型上从60多平起的套一，到291平的复式套五三卫。

恒大都汇华庭

都汇华庭16年成交均价为18242元/平米，最低为14867元/平米~
该楼盘最高单价为36906元/平米，也就是515限购当月；而后，成交价有所回落，最低为29209元/平米。
目前成交单价维持在3万/平米左右。

40建设路小学（合能耀之城）

建设路小学在成华区算是比较好的一所小学，始建于1920年，曾经叫“国民小学”，1979年更名为“成都市建设路小学”。

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合能耀之城一共7栋，小区配置刚需，人车不分流，2梯6户/2梯8户配置，小户型为主。

合能耀之城

合能耀之城16年单价10489元/平米，随后一直上升，最高在18年4月达到23331元/平米~
限购后，最低下降到17031元/平米，目前单价仍未突破2万/平米。

总结

1、第三梯队小学学区房的成交价，在2018年515新政之前，基本保持上升趋势，卓锦城六期的房价涨幅最大！

2、最严限购令发布后，第三梯队小学均出现不同幅度的下降，其中天誉最“抗压”。

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