从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始
二小姐，不得了了！
你赔了500万！
二小姐我虎躯一震
——咋了？我不是已经有一宗550万的官司在打了吗？咋又赔了500万？
世纪城成交价从六万三跌到五万了
市北成交价从四万五跌到三万五了
新街的成交价从三万二跌到两万四了
你算算，你不止赔了500万啊！我都替你心疼啊！
你丫把资产从最高峰值跌下来的数值叫做“亏损”？炒股炒糊涂了么？
这几个月知识星球里经常收到提问：二小姐，你很久没写杭州楼市了，改行当情感博主了吗？
嗯，的确
去年5月，我入手最后一套杭州房子
今年7月，我最后写一篇《杭州终于要凉凉了吗？》
此后就基本不太关心楼市了
你看，我不是用实际行动支持了对杭州楼市的判断吗？
行情越来越差
有什么可写的？
我还不如舔舔我的小哥哥
2015年杭州租金年回报率普遍达到4%
租售比指标显示可买入评级
但却没多少人买入
房价超跌
2018年杭州租金年回报率普遍跌破2%，部分房源跌至1.5%，简直比肩上海。二小姐的房子出现了“上海房源100%满租率，杭州房子4间空置”的倒挂景象。要知道，在过去的两年都是“杭州房源100%满租率，上海房子2间空置”的景象啊！
杭州租售比指标显示可卖出评级
但却没多少人卖出
房价超涨
也就是说
从客观的租售比指标看
杭州在我写的7月份
就应该凉透了
事实上我在知识星球里三四月份就预告杭州应该凉了
可杭州依然顽强地不凉凉
啪啪啪打二小姐的脸
7月份甚至是历史最高点
一直熬到十月份
史上最差“金九银十”
从“万人摇”到“流摇”
赌性大、一惊一乍的杭州，才算终于略。凉。了。
“全国卖地第一强”的杭州
需要数千亿的资金来支撑自己的地铁十线连发建设
卖地不息，鸡血不止
每当杭州楼市颓势初现
就会及时来一波壮阳药拯救它
去年颓势之初
拆迁户货币安置走一波
今年颓势之初
限价新房摇号再走一波
反正每当颓势初现，杭州总能找到新的壮阳药，把楼市的热度维持住，让不应期晚点到来。
因为它和京沪不一样
京沪已经不是完全的土地财政依赖型城市了，上海卖地连续零溢价成交，外郊环项目送5万购物卡送宝马香车都无法挽救销售颓势，开发商遍地饿殍就好像不关XX屁事似的，朝南坐的大爷依旧是沏一壶清茶，淡一世悠然。
但杭州XX没办法这么屌
家里需要数千亿的资金来支撑自己的地铁建设，如果卖地收不上钱——呜呜，农民工的工资不能拖欠！
所以杭州不能凉
所以杭州一次又一次吃壮阳药
我经常听到有人问：“杭州为啥还不出限售政策？限售5年！看他还涨不涨？”
天真！纯良！
它是不懂调控吗？
它明明是根本不想调控好吗？
杭州不能凉！
凉了那些天价基础设施建设和固定资产投资咋办？都得靠卖地呀！你知道我多辛苦吃了多少壮阳药才撑到今天的局面吗？
吃壮阳药也有个尽头
千言万语汇成大白话
杭州的“低欲望行情”开始
和谐，稳定，最好别交易
是未来两年楼市的主旋律
也是政府最愿意看到的局面
大部分区域横盘不涨
部分超涨区域会回调
可挖笋盘（全款急卖/高抵押房/资金链断裂房）
但你别怕被套牢，
价格峰值成交的没几套，
下沙4万，临平山北2.8万，
6.3万的世纪城、7.5万蒋村……
笑话了，这些价格都是失真的，
大部分人的成交价格不会套牢。
你就别替二小姐操心“我又亏了500万”这类话题了。你不能把股票最高峰值跌下来的部分视为“你的亏损”，这样你会睡不着觉的。
杭州的“壮阳药”存货还多得是
就看吃不吃
暂时没钱挣而已
做人要沉得住气
有什么可担忧的？
没见著名空军司令都被政府禁言了吗？你知道我说的是谁。
杭州摇号图鉴
图片鸣谢易居克尔瑞江浙区
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银河系十八线逗比网红二小姐
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