我们究竟应该怎样做一个中国好房东？
看中房子，不付定金，不为其保留房源，这是基本准则之一。
很多租客喜欢说房子看中了，想等搬进来的时候一起付房租+押金，中间可能差了2天，3天。有的房东就这样傻傻地等了。
这种情况，对二小姐来说，免谈。
可以为你保留几天，不要说两三天，就是一个礼拜，我也可以通融。
但你必须支付1个月房租作为定金
绝没有0代价为你保留房源的做法
我可以损失1周的租金，
为你保留房源空关；
但你必须当场支付定金。
你可以回去再考虑一下，
那么我没有义务为你保留房源。
我不是为了这空关几天的租金损失
我是为了试探你是不是一个讲规矩的人
付款方式付三押一（即等于4个月租金），这笔钱不缴清绝不让其提前入住。
青岛房东他犯的第一个错误，便是没有付清租金就让其住进来了。
我理解房屋空置的心情
每一天空关，都感觉损失了几百块大洋。
所以，当房子有人要租的时候，谢天谢地，什么条件都可以妥协，只求你快点搬进来。求求你了！
错！了！
连房租都付不起的人，让他搬进来干嘛？
18000的年付房租，就是画大饼！
一头骡子面前吊一根胡萝卜，骡子就会拼命往前拉磨了
缓几天，缓几天，那都是租房过程中实在没办法了，给你缓几天。
哪有还没搬进来就让缓几天的？
他租房子的时候你不让他搬进来，他绝不至于动刀子入室杀害你
今天，他搬进来一个月了，你天天去催房租，他实在没钱，烦不胜烦。本来就是一穷二白烂命一条，才起了歹念杀你。
篱笆以前有个热帖，也是类似的事情。
一个女篱笆女黑灯瞎火的晚上去收房租，当时也是在房子里和租客吵架，甚至被租客打耳光，她气愤的要报警。
傻孩子，上海日子过得太好了，自保能力太差了，动不动就找警察。
当面真刀真枪干架，报警你来得及吗？
警察是天兵天将会空降来救你？
你说要报警，人家租客打你耳光打得更凶了，打耳光都是幸运了，你看人家连命都赔上了。
好汉不吃眼前亏，孤身一个女人，最好不要去出租的房子里收房租。收房租的时候记得大门保持开着的状态。
在青岛房东这个案例里
他家因为是楼上楼下
所以亲自去收房租
没什么不妥
但对大部分房东来说，都是异区/异地
真的没必要亲自上门收房租
家具家电有损坏——视频
维修需要发票——拍照
房租和维修费——支付
现在支付宝/微信这么发达，老年人才上门去收房租啊！亲！
有人问了
二小姐，遥控收租多被动啊
房客不肯付房租怎么办？
这时候，二小姐以前写的就很有帮助了
十年老房东总结的辨人识人经验丨简单快速方便地判断一个好租客/好保姆/好对象的方式！
催房租是下下之策
寻找到一个靠谱的，没有赖账风险的租客才是上上之策。
我比较重视租客的工作单位和学历。
有个靠谱工作单位的人，无论他的外表、谈吐、素质、支付能力，都不会太差。
因为，工作单位的HR都不是吃素的，他们已经帮你筛选过了
当然偶尔会有个例
但我们要讲概率嘛
所以为了找到靠谱的、不拖欠房租爱干净的好租客
①查阅他的身份证
来自重点区域的不租
（为免地域党，重点区域就不说了）
②查阅他的暂住证/居住证
来大城市打拼
就算没有户口，哪怕没有居住证
暂住证你得去派出所弄一个吧？
你丫的连暂住证都不想弄，是有多怕去警局啊？
免谈！
③中国裁判文书网查一下这个人的被法院执行情况，注意剔除同名同姓的情况。如果他愿意把征信报告给你看就最好，你说给看征信报告每个月租金便宜100块，一试一个准！
④大房型要分租，不要租给一家人
大房型整租有两个弊端：
价格租不高。
容易形成小团体压制房东，日后难管理。
分租的话，相对比较难抱团，我也好管理。
这是二小姐以前写过的准则，没想到这么快就有血淋淋的案例帮我写备注了
房东一家门四口
搞不过租客一家门
没有任何地域歧视
但一家门租客六个东北少数民族，没付房租就先搬进来了。还要问你借840元吃饭的钱。
你自己不长点心吗？
为你心痛啊！
青岛房东灭门案告诉我们
宁可空关
也不能让不符合准入条件的租客搬进来
如果搬进来的租客有问题
那么，房客再无良，再无赖，都请维持在经济纠纷层面，不足以上升到刑事案件。
我们作为有产阶级
该认怂就认怂
宽容与纵容之间的分界线在哪里？
究竟应该做一个善良的房东被欺负
还是做一个狠戾的房东欺负人？
二小姐一直在寻找之间的平衡点
做房东，形象不能太温暖
一开始你就应该是狠戾的
让别人不敢随便得罪你
但你自己要知道，你其实是纸老虎，你的狠戾只是为了自保，不让自己被别人欺负。其实你并不想欺负别人。
一旦你这只纸老虎碰到另一只真正意义上的东北虎，马上认怂，破财消灾。
你不是真的要和不要命的人比狠。
谨以此文
祭奠青岛房东
也希望对广大新房东们有所借鉴意义
╮(￣▽￣")╭
真是灰暗的一天
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑