Condo 渐入买家市场，共管公寓是否仍值得拥有 ？
最近询问Condo的客人多起来，买家卖家都有，多数是买家。
无外乎是：是时候买了吗？又或者，应该立刻卖吗？潜台词：未来市场走向如何？当然，具体问题又有不同。
比如有买家问，一直想买个Condo 给已经在大多伦多地区工作的孩子住，不想分租，纯属刚需，但也不急着一时一刻；地点没有特别要求，孩子已经工作，不一定要靠近大学，或金融黄金区，只要交通便利就好。想知道，现在买是否合适？
另外一个买家的犹豫点是，很想买个 Condo给在 Ryerson 大学读书的孩子。小孩儿一年级住学生宿舍，现在二年级，和同学在附近大楼里合租着一套 2 室 2 卫公寓，准备好9月份开学，实体听课。
目前城里公寓的租金和去年比，普遍回落，然而能走路到 Ryerson 大学的较新公寓，2 卧 2 卫仍要 $2700上下，用电和上网等其它费用自付。同样公寓同类单位，去年租金$3000上下，同比下降10%，但仍是一笔不小的开销。
这位客人的小孩儿，毕业后计划留在加拿大，但未来就业和生活走向如何，居住城市是否仍然在多伦多本地，都是未知数。如果去外省，或者距离现在上学地点不近的地方，那么，就要考虑把公寓卖掉或者出租。所以，这个 Condo有投资意向。
事实上，上述两个问题，刚需还是半刚需，都有投资理念在里边，就算自住，也想买在较低点不是 ？
话说与往年比，2020 可以说是我的Condo 年，无论代理房东还是卖家，Condo占比都挺大。开年到现在，接手的几个Condo 售盘和租盘，做着还算顺，但整体市场表现，让我意识到，租还是售，Condo都逐渐进入租客和买家市场。
能问出问题的客人，对房市通常都很关注，且有不同程度的了解。那么，多数人应该知道，Condo 市场目前抢单不再普遍，也很难抢起来，就算收单当日顺利签约，通常会带着贷款条件，可见卖家其实很被动。
我以前的文章里曾多次提到，房市有个滞后，滞后期长短不一。今年的疫情，严重打击 Condo 市场之余，更让滞后期缩短。
加拿大的疫情，从三月开始受到重视，到这个月底，也不过才5个月，Condo 市场已经肉眼可见的改变。
三月底四月初，大多伦多Condo市场依然强劲，量价都有上涨，虽然出租市场从去年底，圣诞节加上学生放假，开始放缓，加上冬季相对淡，年初更出现盘多租少现象，但似乎并未撼动Condo 销售价格，事实上，开春的Condo市场花团锦簇，好地段的公寓交易仍呈烈火烹油之势。
然而随着疫情继续，Condo 市场的颓势开始露出端倪。租房市场因远程办公，学生上网课，变得更加严峻，多伦多城里，靠近多大的黄金地段，很多大户型单位，租金直降近千。
当然，能租出去，总比空着强，地主家也没有多少余粮啊。
问题是，很多公寓单位，降价也很难租出。租盘太多，求不应供。如果疫情长期存在，多数学生仍选择不返校实体上课，白领们远程办公继续，下滑的租金市场很难改变。
大多伦多地区的 Condo市场，至少一半业主是投资客，另外一半也是半投资，半自住，时机成熟，自住的也换房。
租金市场不好，租客搬走或者找不到租客，空置时间长，造成资金紧张，部分投资业主开始出售自己的房。有些半自住半投资，甚至完全是自住的，看人家满街跑，不明所以也跟着跑。
匪夷所思的是，很多住着好好的 Condo业主，就这一套物业，看现在土地房火爆，到处抢，生怕误了这班车，钱又不够，就想卖了 Condo，去买无管理费物业。卖 Condo被买家压价，买独立屋被卖家抬价，两头受挤兑，让我想起小时候听老人讲过的一个故事。
从前有个傻子，在街上看到俩人打架，觉着有趣，站在那里，边看边乐。有人上前说他，你看到打架的应该拉开，而不是在旁边笑啊。傻子记住，后来有次在路上，看到两头愤怒的公牛拱来拱去打架，傻子冲上去拉。。。但愿傻人有傻福吧。
多伦多地产局7 月数据虽然亮眼，但支撑起这份业绩的，是无管理费物业，即，镇屋，半独立和独立屋，Condo 在数据表现上已经开始拖后腿。
到8月，市场变化愈发明显，无管理费物业和Condo 市场表现渐行渐远。我给客人估算Condo 上市价格时，8月初的成交数据，已然不能作为月底的价格判断依据。
陈述这么多负面信息，很烦躁。好在，现在返校大学生开始多起来，也有城里公司的员工，更乐意现场办公，外省游客也不少，多伦多这个国际大都市，总有人愿意住在这里的。
现在从我个人角度，回答客人问题。预估市场永远有错，所以，无论买卖，要根据您个人资金储备，心理承受能力来决定。
先说现在是否应该把 Condo拿出来卖。我认为，不卖。
买家少，竞争房源多，何必去争？除非您十万火急需要钱。如果不差钱，您就是不看好Condo未来，怕所谓的“崩盘”。大可不必。事实上，Condo 市场远未到顶，此次调整，完全是疫情这场人祸造成。
2015年，Condo 市场死寂一片，多少人看不到 Condo 前景，纷纷割肉卖房。我的一位经纪同事，将自己在北约客的 2 室 2卫高层大户型卖掉，勉强$40多万，和他两年前买入价差不多，算上各种开销，他还挺欣慰，这个房子算不赔不赚。
然而，买房，至少在安省大多伦多地区，无论投资还是自住，不赚就是赔。
我同事当年$40几万急着卖掉的单位，去年易主，售价近 $ 80万。而这个单位，以后还会涨。
当然，您现在非卖不可，也行。您的房子您做主，任何人的判断都值得尊重。那就做好被买家虐，被其它卖家争，最后不得不让价的准备。明年开春Condo 房市大火，您得愿赌服输。
接着，回答上边咱们的买家，现在是买 Condo的好时候吗？我认为，如果您完全是自住，是时候买入。
现在 Condo 房源多，很多业主愿意与您谈价，但这是疫情影响，明年出来疫苗，病毒得以控制，Condo 市场一定会再次火起来。况且您是自己住，值得。
如果您是半投资，半自住，那也可以买，还是那句话：现在的价格确实好，谈判也很利于买家。
如果完全是投资，我认为，您不必急这一时，可以暂时等等，让子弹飞会儿。
投资要的是利益最大，风险最小，而现在虽然Condo 市场有利于买家，但毕竟租客难找，租金不比以前高，对于早些年入手的业主来说，现在的租金仍然赚，但您买入再出租就未必。
有客人问的很详细，比如，Condo 单位尺价，租售比，每年费用等。这个，因地点而异，因大楼新旧，楼层高低而异。您到网站上查看出售价和租金，一目了然。况且，共管公寓市场变化一日千里，我现在说，到月底又不是这样了，还是自己多做功课为好。