淡季房市下的租房市场: 找租客趣事

新政开始后到现在，二手房市场继续保持清冷状态。租房市场刚好相反，小火慢功，越来越热。

开年以来，除了帮助通过我买房的客户将投资物业租出，也接了很多来自于广告宣传的当地房东客户。

说起来，每年都有十几单租房生意，看这形势，今年会更多。

租盘我基本只做房东生意。您如果是找房子的准租客，信用好，收入好，人品上乘.....您也不用找我去看房租房，自己联系挂牌经纪，您这样的租客宝贝，人家抢都怕脱手。当然，您找我是我的荣幸，我也很乐意为这样的好人效力。

反过来，您信用Fair，收入自雇，人品成谜，呃，您也不用找我看房租房，因为，我也租不到。这光怪陆离的人世间，好人看着都可疑，还别说您就是一标准坏人。哪个房东不是双目圆睁，就怕被准租客撒把沙子，迷了眼。

作为租客的代理经纪，我从来不会为了半月租金而把一个恶租客推给房东。毕竟，我自己也是行走于江湖上的千年房东。

既然二手房买卖乏善可陈，当然并非真没说的，主要是无计可施，说起来都是泪，不如来说说近期找租客遇到的有趣事儿，任何一段儿让您受到启发，我就没白写。

插段废话，权当是”深夜食堂”里的植入广告。

过去的几年里，我陆续写过很多专门有关租客的文章，发表在报纸和博客上，后来有关内容越写越多，干脆就各个方面深入研究，几乎形成租客系列，有些文章被很多读者反映受益匪浅，甚至收藏作为备案，以便未来不时之需。这可不是自夸，因为我经常会收到客户来电话或者发邮件，询问租客事宜，并特别提出并讨论我的某篇文章中的某个说法和概念。我自己有时候都忘了，被提醒后才惊觉那已经是几年前的文。

我说这段还有一个意思，就是，虽然租客的故事每天发生在我们身边，警惕性却时刻不可以放下。有些话常说着，您在找租客时才能提着十二分的小心。好了伤疤忘了疼，常有发生。所以，才有那句：瓦罐不离井边破，房东难免会上当。后边这半句是我加上的。

和同事聊起租客，他们在笑我过于神经兮兮时，也感慨不这么小心还真不行。

信用报告和分数是考证租客的首要和最重要条件，但不是唯一条件，必须要有工作和合理足够的收入来辅助。好信用租客愿意付款，而好收入才可以让这好租客有能力付款。

我的北部搭档，年初帮房东客户找到租客，住进去一个月就开始跳票。房东口头警告，租客答应隔周给补票，且信誓旦旦说给一张银行本票，一定不会跳了。然并卵。

这样的跳票和催帐经历了三次后，客户找到我的同事，我同事自问当初选租客没毛病，不知问题在何处，于是把租客所有资料转给我看看。

我先看信用分数，720分，挺好，符合我的700分以上的要求。再看，看出了一个非常明显，但却容易被忽视的问题，信用报告的日期是两个月前。

信用局每个月都会收到来自于各个金融机构，商家和清债公司的报告，每个月都会做出信用方面的调整，这些调整直接影响到信用分数。两个月，一个人的信用分数可能会降下200分，抑或，上涨100分。所以，信用报告必须在当月，最好是近期10天内打出来的。不能说这对租客是否在打出信用报告后开始大肆借款还是怎样，即使什么事情都没有，至少，二个月前的信用报告是说不过去。

收入方面，妻子年薪不到$5万，去掉税，仅够房租和日常开销，夫妻还带着三个孩子，但，勉强可以；问题是丈夫，在一家上门洗车服务公司做上门洗车人员。且不说有多少人需要专人上门洗车，美容洗车收费最多$220，分到服务人员手里会有多少，这样的洗车点到处有。丈夫每个月需要洗多少辆车，才可以养活自己，遑论养活全家？

信用报告不当时，收入不够支持租金，即使没有故意行骗，也不能要。

说到租客，种族这个词就无法回避。公司同事有次说...咳咳，怎么总是同事说？不过还真是同事总结的。他说，租客他最怕黑人，阿三和中东人。好吧，赤裸裸的偏见。然而，但凡人被他人偏见，必有被偏见的道理。

我上月帮客户租房，一对年轻人，亲戚，通过经纪下了租房意向合同。两个人的信用报告，工资收入没有疑点，不放心的是太年轻，90后的两个孩子。权衡再三，房东没有签字前，我决定在公司约时间见见他们。

房东和租客见面，哪怕是房东这边的经纪和租客见面，都有先入为主的歧视之嫌，然而有时候，见面非常必要。移民申请材料让移民官觉着不够硬，申请人不是也要被面试？

一切都好，两个南亚小伙，一个边读书边在加油站打工，另一个已经大学毕业，在一家餐厅做厨师，申请移民。

面试通过，我电话通知房东可以签字，随后把最终合同交给对方经纪。合同签字完毕，第二天该交订金，这俩人却人间蒸发。打电话给经纪，经纪自己也茫然，居然说，她有一种不祥的预感，这俩人变卦了。我惊诧之余，也禁不住哑然失笑。哪里找的客户？

这让我想起，多年前经常跑建筑工地，一家大建筑商的一个女监理跟我说的一件事儿。说她在Brampton开发商办公室工作时，新房一放盘，乌压压一片印巴人抢着买，交订金时气势如虹，指点江山，面红耳赤。第二天，又是乌压压一片印巴人，和前一天重样的那批，早早来到开发商办公室，要求退房。这位女监理笑，说在那儿，你给这些人7天考虑期，他们会改变主意6次，最后一天才算能拍板消停。

顺带说说经纪带来的租客就真靠谱么？一般来说，房东们愿意牺牲整个月租金外加税，作为给双方经纪的租房佣金，通常都希望经纪可以把关，替他们完成他们无心无力去完成的事儿。

并不是每个经纪都会站在房东的角度去考虑，尤其是租客经纪。想起来我就生气。上边这俩印巴男孩子的经纪，是在加油站加油时认识的其中一个男孩，哎，这样也行？

还有一次，我问对方经纪关于他租客的情况，他说：我哪知道那么多？我就想做成这单。为了半个月的租金报酬，置房东利益而不顾，将一个自己不了解，甚至从来不认识，也许从广告上来的租客申请人送到房东那边，也真让我开了眼。

租客趣事一箩筐，只是有些不能讲。且听下回分解。