当下房市,不差钱的投资客是否该入场?

今天这题目,看着是问答题,其实没有标准答案。任何结论,都不是简单的是或非。

先审题:咱说的是当下房市。2019年的房市是什么情况?用我一个客户的话说:买家市场,随便砍价。我要加上一句:买家市场没错,随便砍价未必。

刚过去的上周,央行不涨息的决定,让有房族稍松一口气。

业界普遍认为,本国经济形势不好,石油价格回落,房市过于颓靡,加上动荡的世界贸易局势,是导致在早前一边倒的涨息预测下,央行突然临门变线,保持利率不变的原因。

借用一位经纪同事的话,对房市和地产投资有研究的客户们多少都知道的事实是:房市短期看金融,中期看土地,长期看人口。

其它暂且不表,单说这人口。大多伦多去年人口净流入近12万,这12万人中,多数没来得及或暂时没能力买房;他们就是现在导致租金暴涨,未来房价上升的主力军。

加拿大每年25万移民落地,是铁的事实。其中 80% 的人,都会立刻,或因各种原因在其它省份短期停留后,涌入大多伦多地区。这样的人口支持,要让房价在未来直线回落,是痴人说梦。

而等待房价在现有的基础上继续急落后再出手,无异于守株待兔;就算那只兔子来了,恐怕您这好猎手也等得手脚僵化,无法拉弓了。

至于2017年到去年底的销量和房价下滑,是不争的事实。但如果您仔细研究,这些都发生在备受华人推崇的社区,比如约克郡的列治文山和万锦。大多伦多富豪聚集区,比如森林山,玫瑰谷等社区,以及很多白人中等社区,房价起伏并没有很惊人,销量也保持平稳。

然而,客户说的没错,今年的市场,仍然是买家市场。毕竟,贷款审批没有放松,针对华人经纪来说,国内买家的汇款愈发艰难,很多投资客人对未来无法预期,迟迟不敢出手。

2019年,房市不会大起大落。开年会有一个销售量上的小阳春,价位上,延续了去年底的趋势,诚心要卖的遇上诚心要买的,一拍即合。至于销量到价位上的后劲儿如何,谁也说不准。

那好,接着扣题:不差钱的投资客人是否该出手?注意,咱说的是不差钱,其次是投资客,不符合这两条的不在今天的讨论范围。

我在上篇文章里说过,我出租物业里的那对租客,开年就决定,再续租一年。他们去年入住时,可是想着住满一年就买房的。然而贷款审查严格,存款和买到满意的房子之间还有段距离。续租是不得已而为之。

目前市场上不超过$90万的房子很好走,$70万上下的甚至会出现竞价现象,这些基本都是自住买家,对自住者来说,社区认同的喜悦,拥有家的骄傲,生活的安定感,这些都是无价的,利差多少无法与美好的感觉相提并论。

我去年底帮助一个自住买家买的房子,写这篇文章的今天,是她的收房日。律师那里拿了钥匙,没等到房子里看看,我们先去狂吃一顿,客人的喜悦溢于言表。

对于投资客来说,追求的是利润,所以,买还是不买,还真是个问题。

我的回答是,如果您确实只为投资,就想出租养房,随着时间推移,赚取利差,那么,买还是不买,放在今年,至少是上半年,都行。

理由是:2019年,房地产就算触底,年底之前也不会大涨,更不会大降,基本表现是:波澜不惊。

但是,作为投资客人,如果您想趁着多数投资客仍在犹豫,众多自住的买家们贷款困难,少数卖家急着卖的情况下出手,我认为:未尝不可。

专业角度看,2019年上半年买投资物业,您至少占了一个最大的好:租金高,租客容易找,养房不难。

将心比心,如果我有钱继续投资,也会现在出手。当然,您别和我比,我是口袋里有500块加币就妄想买房的人。

如果您觉着还想继续观望,也许2019年下半年出手,我的回答还是那句:未尝不可。

都说过了,今年整体上来说,都不会起伏太大。然而,如果您今年下半年还是不买,恐怕会错过好机会。

政府不会让房市永远这么颓靡。虽然这次不加息,以后也会加息,然而,加息意味着经济形势向好。银行要盈利,贷款要发放,一旦银行的审批政策放宽,哪怕是稍有松动,都会有一大批人立刻买房,比如我的那对小夫妻租客。那个时候,势必会出现大批买家入市,好房难求的局面;而租金随着物业拥有者的增多,会有所下降。房市不好,租客就多,租金必然高;而房市好,租客变成买家,房东队伍壮大,租金自然就低,好租客也不容易找。

所以,今天的题目,如果是一道问答题,答案已经有了。现在的房市,不差钱的投资客,应该在今年入市。

最后闲聊下那些不差钱,很想买,但每次出手都哆嗦,最后临门一脚总踢歪的投资买家。一句话:我不但理解,而且感同身受。

俗话说,一朝被蛇咬,十年怕井绳;俗话又说,出生牛犊不怕虎。其实这俩俗话是一个意思:人一旦投资失败过,或者自己当时其实很正确的举措,在无法预料和抗拒的大经济环境下被证明是莽撞的行为,并造成直接损失,这个人会在很长一段时间内,在同一领域,不敢再出手。这更多的不是钱,而是心理上的问题。

早在我刚做这行时,对房产投资天不怕地不怕,买房不手软,银行贷款不行,有B类银行嘛,怕什么?

有一段时间内,除了自己刚收半年多的自住房,有两套房在一个月内先后交割,虽然经过千难万险,顺利贷款,把两套房收入,但却因为我买入的地区,投资业主太多,无法在短时间内找到好租客。付清了首付款后,我账上所剩无几,每月要负担三套房的贷款,压力太大,于是决定将自己住的,也是最喜欢的房子卖掉。

卖房总归要做些小装修,上市要装饰布景,同时,房子卖出后交房期间的费用,也要计算在内。于是算了下时间,决定借一笔为期半年的小数额高利贷,年息12%。还好不是现在,当年那套独立屋,上市不到一个月顺利卖出。

卖房期间完全没在家里煮过饭,空气清新,厨房干净的仿佛没人住;晚上就在地板上铺个垫子睡,早起收走,这样可以不用重新布置床铺,摆放枕头,让卧室永远保持在最佳状态,经纪们可以随时带客人来看房。

那段时间,每天看着账上的钱逐渐减少,焦虑的无法入眠,经常在夜里坐在楼梯上发呆。

那之后,我很久没有出手买房,吓破胆了。

这次房产大革命,我很多经纪同事,以及不是我客户后来变成我客户的人,都多少蒙受了损失。很多人因此产生恐惧心理。

所以,对于不敢出手的买家们,我支持。不买就不买,房子不是人生的全部。

买房是开心事儿,过程中有任何犹豫,焦虑,甚至痛苦,就是得不偿失。毕竟,赚钱以及生活舒适是其次,失去心理上的愉悦,才是最大的损失。

我常想起那首好听的歌:“风的颜色”,印第安女孩唱:“ 什么时候,你踩在一片土地下,可以完全去享受这一刻,而不是去想,这块地值多少钱?”

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