怎样做才能让人来抢你的房子？
再过几天就是春节啦！今年可是百年难遇的金鸡年，在这里，夕子要给大家拜个年。祝愿所有读者朋友们，新老客户们，鸡年大吉，万事如意，身体健康！
从2005年开始在多伦多各大报刊写专栏到今天也有11年了，其中从2008年底开始关于地产文章的这一部分更囊括了夕子从业多年的宝贵心得体会。很多我的读者朋友们说，夕子的文章不是纸上谈兵，是真真切切可以拿来用的。这句话是对我最大的褒奖。再次感谢大家十一年以来的不离不弃，悉心关爱，十分感动。
今年的春节期间，夕子特别为大家应景推出金鸡年春节献礼系列，希望能够为大家切身息息相关的生活提供一些建议，能够有所帮助，就是我最大的心愿了。
本期我要与大家谈谈最近热热闹闹，几家欢喜几家愁的抢OFFER了。抢OFFER，是所有的卖家都心花怒放而买家有所怨言的词儿。但是，在市场依旧火热、存货依旧不足的今天，抢OFFER还是一件较为普遍的事情。今年尤为来得火热！
我家的房子能抢OFFER么？能抢到多少钱？如果你是卖家，这基本上是你会问到我的第一个问题。
我想回答你的是，问题要换一换，你需要知道的首要答案是：怎样做才能让人来抢我的房子？
一个房子非常热门，引起几个买家来争，大家争先恐后挤破头都要进到这个门槛里；除了好学区或者好地段好环境这个无法更改的外部地理环境之外，还有一个很大的原因就是，房子非常吸引人。这个吸引人分为两部分：1个是房价的开价要够平、引人注意、吸引到足够多的买家前来；2就是房子一定要够干净整洁、漂亮、里面装修不错，家居高雅品味，房前屋后精致美观。
我时常对卖家讲，我们的房子就是一个美丽芬芳的大苹果，现在这个苹果被泥土和黑斑甚至是鸟屎覆盖了，我们所要做的第一件事情就是，要把这些脏东西清洗掉，然后将苹果表皮抛光、打蜡；为它找一个漂亮的托盘，放在美丽而光芒的射灯下，播放轻柔怡人的音乐；这样，苹果才会显得晶莹剔透，价值倍增。在超市里面，有几毛钱一磅的苹果，也有几十刀一个的日本富士大苹果；相差如此多的价钱，关键在于包装给不给力。
定价这个问题留给专业而经验丰富的地产经纪，房子的装修和清洁就要靠每个房主的努力了。我时常对房主们说，你们所做的每一件事情、你们所擦的每一块地方、你们所修补的每一个角落，都是在给自己赚钱。千万不要想着，我知道工作量大，我知道这些工作繁琐麻烦，留给买家做好了。你要知道，你所做的每一个工作，如果换作买家去做的话：首先，你的房子的价格就甭指望会上升了；买家踏入这类的房子第一件事情就是在想能砍下来多少钱；其次，买家会打小算盘，他们花的每一分钱，都会从房价上讲下来最起码两倍到三倍的价钱。
回到大苹果上，我们该怎么着手去清洗干净我们的大苹果呢？
首先要看苹果外部：清洁，修理，油漆
１、前院和后院的草坪，花丛是能使买家产生好的第一印象的第一个地方。保持草地，花园的整洁是卖家要做的第一件事情。 按季节多施肥，会使绿草更翠绿，茁壮。 对树木，灌木进行剪枝会使环境显得更加清爽，同时也使的屋里更加亮堂。
2、对窗框，装饰窗，前门（尤其是家里有宠物的，前门油漆脱落或有宠物抓挠痕迹）、信箱、变电箱、车库门进行油漆，会给人焕然一新的感觉。
3、检查屋顶和排水檐沟，是否需要修理，更换和油漆？ 屋顶是否有破烂的瓦片，如果有必要，应该更换整个屋顶，不要恐惧这个价钱；其实更换整个屋顶并不是很贵。
4、购买一些盆装的鲜花，布置在门廊或者台阶上。
厨房和卫生间
1、 厨房和卫生间是房子里最重要的房间。也是房价是否可以提升的关键。首先，你要使厨房显得明亮、现代。如比较旧的话，可考虑将橱柜重新油漆，换橱柜的把手、换个较明快的窗帘；这样都可以瞬间让厨房显得焕然一新，却又不会花很多钱。
2、清洁抽油烟机、炉头以及冰箱的把手、洗碗机。必要的时候，更换成新的，而且不锈钢的电器会增加房价，而一般的白色电器就不会有显著的效果。电器卖场打折的时候，一整套厨房电器并不是很贵，大家留意一下FLYER就知道了。更换厨房电器成不锈钢的是非常值得的投资。
3、如厨房的瓷砖已残破，就更换瓷砖。 而且厨房的BACKSPLASH也非常重要，如果有可能，尽量贴装饰性的瓷砖或者玻璃砖，会显得现代很多。
4、将橱台上的小家电、沥干架、刀架、油盐酱醋以及一些零碎的厨房用品全部拿走，或收入橱柜中，清爽的橱台面会让整个厨房显得更大。
5、厨房的台面如果有条件，最好可以更换成大理石的台面，即使是最便宜的人工大理石，也会提升房价。
6、卫生间的浴缸如果非常残旧，最好换新的；另外如果有条件，可以更换洗脸池、修理滴水的水龙头。 并特别清洁马桶、浴缸、洗脸池、地砖以及冲凉房。
7、如果浴缸，洗脸盆下水很慢，疏通它。
8、摆设新的浴巾和毛巾，请把你用的很旧发黄变硬的毛巾收起来。它们会让浴室显得旧。
9、放一小盆绿色的植物在台面上，然后放一小瓶香氛在浴室，制造怡人的效果。
10、浴帘很重要，或者是干净美观的；或者干脆撤掉。
客厅和卧室
1、使墙壁看上去平整，无接缝及钉眼。检查天花板是否有水渍，如有，查明原因，修理天花，油漆。 检查每一个窗户，把窗台和窗框破裂变黑的地方修补好，另外一定要擦干净窗台。更换破旧的纱窗，检查所有的窗户是否可以开关。
2、踢脚线是房子的眉毛，你要让它变得洁白，如果是非常老旧的房子，更换踢脚线！
3、在油漆时，避免用别出心裁的颜色，应用常规的米白色或比较淡的颜色。除非你是设计师，否则绝对不要用深色和彩色，会让房子变得忙乱和小。
4、旧的窗帘，床单请更换成素色，因为浅色会让房子变大，而且让心情平静下来。
5、如有烧木碳的壁炉，清洁干净，并放进一些柴，使它显的有家的气氛。
6、更换坏的灯泡，使用更柔和灯光的灯泡。并检查每个开关是否都工作。
7、使地板发亮：清洁，打腊。检查地板，楼梯是否有松动及响声，用长钉固定。
8、检查衣柜门是否工作正常，如开关有响声，在滑轮的轴处加机油。 检查拉门是否工作正常，如拉的比较费劲，可在轨道上擦蜡来润滑。
地库，阁楼，车库
1、清理地库，阁楼，车库，处理掉你不需要的任何东西。将搬家前暂时不用的打包放好。
2、保证地库的楼梯的灯光充足。
3、如地库较暗，可以将地库的天花板和墙刷成明亮点的颜色。
4、修理地库的裂痕。 特别要注意冷库！千万不可以漏水，要找专业人士补好！
下期夕子与大家继续聊聊，《怎样做才能让人来抢我的房子》的（下），下期再见！