楼市零成交这个月，有太多东西需要反思！
2020年的这一场雪，落在了很多人的生命中，终其一生都无法消融。
我们只是困在了这个2月，他们永远困在了2020年。
疫情真是一面照妖镜，妖魔鬼怪都现出原形，官僚主义、形式主义真是害死人。
但，绝不仅仅是城市治理机制和公共卫生制度需要完善，每个行业都要深思。
而且是乱世，当用重典。
在中国房地产近乎0成交的这一个月里，楼市零成交这个月，有太多东西需要反思！
其实房地产行业真的很混乱，矛盾重重。因为混乱，所以也很脆弱。
非常有必要借此机会整治一下房地产行业的乱象。
我觉得行业内最需要整顿的就是——开发商割购房者的韭菜。
开发商卖房子，只要镰刀挥得好，没有韭菜割不倒。
在地价、规范、成本、利润、去化、购房者认同的妥协上，产品品质让位于“高周转”，一个个维权项目就这么诞生了。
其中，我觉得开发商割韭菜，最锋利当属这3把镰刀。
1.暴力营销
这些年来，没见多少开发商在产品上多费苦心，反而在营销上屡创自嗨式高潮。
小则鼓吹开盘劲销9成的去化率，大则鼓吹“房价下跌补偿”，或者是买下全城中介朋友圈，中介疯狂带看，动辄10%的佣金起跳，人多势众，营销抢房气氛，搞一系列无下限的事件营销。
就没见过开发商用他们的产品工艺创新来宣传的。
例如，精工品质：严格工艺法、铝合金模板系统、高精度砌块+薄抹灰系统、内外防渗漏系统
产品不够，营销来凑，利用购房者心理来逼定。
2.亿万售楼部
一个板块间的相邻项目，不是拼产品、拼品牌，现已成了各家豪华售楼部的比拼。
现在的售楼部，一个个建得像七星级酒店，恨不得把沙盘上的水晶灯都换成镶钻的，样板间请个国际著名设计师来操刀、景观示范区种满全冠移植的名贵树木。
不然，都不好意思说自己是改善项目。
在国外的开发商看来，像中国一样，建亿万售楼部，然后到时拆掉，简直不可理喻。
但开发商个个都是这么做。
而且羊毛出在羊身上。在售楼部上的花费，还是要算到房价里的。
在大多数购房者看来，他们想要开发商注重品质、服务、物业、建筑，这才是跟他们息息相关，却得为开发商的“面子工程”买单。
3.购房合同撇清责任
买房时，大多数人都不会细细去看不利因素和购房合同，但这确实最大的坑——密密麻麻免责，撇清责任。
日常消费买衣服买鞋子，错了就错了。
但一旦买房买错，不管是高压线垃圾场坟墓等不利因素，还是房子装修质量差、景观绿化缩水，都是买了个烫手山芋。
这几年的精装修维权，真的太多。买房不维权，都是走运了。
看多了人和房的悲凉故事，我会觉得买对房，可能不是涨多少赚多少，而是自己满意，家人满意，一家人住得和和美美最重要。
现在的人，光是活着都已花光了所有气力，韭菜们还有尊严可谈吗？
可能被“75折”的文字游戏搞得焦头烂额，到时还要带上全家老小顶着烈日暴晒去拉维权横幅。
做开发商，最关键就是把房子造好，这点大佬都懂。
卫生间防水工艺:钢筋混凝土楼板、水泥砂浆找平层、防水层（止水钢板）、砂浆保护层、防滑地砖
外墙工艺：混凝土基层处理、一遍腻子、二层腻子、打磨、底漆、喷质感砂、一遍面漆、二遍面漆
屋面防水工艺：钢筋混凝土结构板、基层处理、防水层、保温层、细石混凝土保护层
飞行检查：五级监管系统、集团抽查、集团内公式、仪器测量评分、专家团队检查
内墙工艺：基层处理、冲筋、轻质砂浆、一遍腻子、二遍腻子、打磨、底漆、一遍面漆、二遍面漆
毫米误差体系：工业化建造技术、企业及国家规范标准、实测实量体系、严格施工过程控制、产品精细化设计、施工误差毫米级控制
虽然拿地和建安确实占了沉重成本，但这不应折损开发商专注于土地研判、项目定位、工程施工、营销管理、物业服务全流程强把控…
这么简单的契约精神，怎么我们国内的开发商就做不到呢？
对比欧美澳日的建筑，至于像我们这样天天操心维权吗？
希望借着这次疫情对物业的重视、对产品的重视，让开发商明白：产品力出圈，将是未来活下去的最大筹码。
这场疫情，将加速房地产进入新时代，倒逼市场去提升品质。老百姓需要的是好房子。
趁着疫情，房地产行业更需好好整顿，治治开发商。
开发商的官僚主义，形式主义要不得。有敬畏心的房企才能配活下去。
老百姓也应该反思，别惯着那些无赖开发商、无赖项目。
不然，像这次疫情一样。当雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。
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