深圳投资公司扎堆放盘！红山笋岗两大“整售”公寓接连入市
昨日上午，红山某去年被“整售”的公寓突然入市，在项目“火爆”开盘。
红山这个网红公寓（下文简称红山公寓）本次共推出96套房源，项目百米范围内挤满各路中介，现场出现“千人到访”的盛况。开盘4个小时后，中介海报显示售出35套（3成）。
无独有偶。同样是去年被“整售”的笋岗某公寓（下文简称笋岗公寓）也在悄然放盘，项目信息活跃在各路中介的朋友圈，但推广力度显然不及红山公寓。
楼市如此低迷的背景下，接连两个“整售”项目入市，财大气粗的投资公司是怎么了？
网红公寓突然放盘
物美价高爱不起
据现场销售介绍，红山公寓此次开售的为17栋， 3梯10户，共推出96套房源，均价7.5-8.5万/平，首付6.5成。据深圳规土委显示，去年整售时官网备案价为5.7万/平。
这批房源包含三种户型：70-78平2房2厅1卫，88-96平3房2厅1卫，120-126平4房2厅2卫。
户型图（左右滑动查看更多）
去年11月，该项目的384套商务公寓被打包“整售”，仅仅一年过去，每平净涨2万多。龙华速度令人咋舌。
但是，有人买单吗？
从现场情况来看，红山的吸引力确实不小。红山公寓此次采用排号进场的方式开盘，从早上8点半开始就有人在项目门口排队登记，到下午2点，号码牌已经排到了600号。
（排队入场）
（入场等候）
（项目沙盘）
（样板间）
整个开盘环节分为登记排号、项目介绍、样板间参观和签约。除了最后的签约，每个环节都需要排队。
购房者热情参观和冷漠签约的矛盾态度其实可以理解。
红山片区本就是龙华的新商业中心，受到深圳北站的利好辐射，广深港高铁开通后更受关注。红山公寓紧邻红山地铁口，与深圳北站一站之遥，与号称龙华版的欢乐海岸无缝对接。而且项目旁还规划有图书馆、美术馆、三甲医院等市政配套。
除了地段和各项配套，红山公寓项目本身产品在龙华也比较稀缺。容积率仅1.6，据说是龙华容积率最低的公寓，且实用率达到90%。
重重光环下，红山公寓一直饱受市场关注，但是去年备案后被连夜“整售”，让许多意向购房者措手不及。此番入市，自然也就吸引许多人来“一睹风采”。
但苦苦排队数小时，却只看不买，据现场购房者的解释，主要原因是“太贵了。”
去年整售备案价（图片来源咚咚找房）
2017年11月，红山公寓备案均价仅5.7万/平。仅一年后，均价飙涨到7.5-8.5万/平，直逼带深高学位的住宅项目金亨利二期。
而不远处几乎享受同样配套的一公寓备案价仅6-6.5万/平。当然，这个价格也受到产品类型不同及高密度规划影响。
但是，不得不承认，红山公寓在推广方面下过一番功夫。从10月底开始，中原、链家、Q房网等平台的中介不仅在朋友圈反复刷屏，现场也不遗余力地拉客。
据一位不愿透露姓名的中介介绍，他们公司对这个项目定的佣金为5个点，外加一万元的现金奖励。奖励力度远高于其他项目。
虽然和样板间参观的人相比，签约室稍显冷清，但就项目而言，去化速度还不错。
现场中介透露，截止到今天上午10点，红山公寓剩二三十套。以96套来算，大约去化七成。深圳土豪们依然保持惊人的购买力。
又一个“整售”公寓入市
投资公司咋了？
除了红山公寓，笋岗去年整售的某热门公寓也“重出江湖”。
据深圳规土委官网显示，该项目近期备案了一批办公产品，但这与在中介圈热闹宣传的商务公寓却没有关系。
据悉，这批商务公寓是去年整售给投资公司的货源。近期投资公司拿出2栋B座共100套公寓散卖，82-128平2-3房公寓，优惠力度似乎还不小。
南方楼事查询了该项目规土委备案价，2017年5月商务公寓产品备案价为 6.8万/平。目前投资公司拿出的这批房源价格为7.2-7.5万/平，首付5.5-6成。据中介透露，目前剩余50多套。
和红山公寓相比，笋岗公寓在推广和价格上都颇为保守。据中介透露，去年的备案价针对的是毛坯房，带装修的产品需另加5千/平，但现在的价格包含装修。优惠力度至少能保证99折，其他可以再申请。
连着两个“整售“公寓突然开卖，投资公司这是怎么？
一位业内人士透露，部分整售卖家突然放盘可能是年底资金紧张，拿出部分项目回款减少压力。
深圳中原投资部总经理杨创慧表示对深圳未来的大宗交易市场依然看好，他认为投资客放盘属于当下市场正常反应，“这也是他们退出的方式之一。“
从近两年的大宗交易数据来看，虽然楼市整体比较低迷，但2018年深圳房地产大宗交易依然保持活跃。
左图为2017年 右图为2018年
（数据来源于中原智商）
杨创慧认为，从机构投资者的角度来说，现在楼市低迷正是入手的好时机。因为长期看好房地产的趋势没有改变，供需紧张的局面没有改变，深圳的购买力没有改变，只是因为调控压制了部分需求。
但他们对长期市场仍然看好，所以依然热情的促成交易。
但是，和去年相比，由于开发商急于资金回笼，出售物业的价格折让，未来大宗交易成交的单价比以往更下调。
而且，机构客户也会更加谨慎的选择优质物业，考虑的因素会更多。
撰文排版/湘婷
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ